Rob, mikä mielestänne on nykyinen tilanne Dubain markkinoilla?
Nykyisistä stereotypioista huolimatta alueen viimeaikainen epävakaus on vain vahvistanut Dubain asemaa ”turvasatamana” kansainvälisille ja alueellisille sijoittajille, mahdollisesti Lähi-idän hiljaisimmalle. Tämä kumota joidenkin sijoittajien näkökulman, joka ajatteli Dubain olevan nopeasti kasvava kupla. Itse asiassa markkinat ovat osoittaneet, että niillä on vankka perusta.
Tarkasteltaessa Dubain kiinteistömarkkinoita makrotasolla, globaalista näkökulmasta katsottuna, näet laadukkaiden kiinteistöjen jatkuvan korkean kysynnän.
Jones Lang LaSallen heinäkuussa 2011 tekemän tutkimuksen mukaan Dubaissa on enemmän ostajia kuin Dubain markkinoilla. Kun otetaan huomioon maan kansallisen pankin vakaa asema, jonka raportit osoittivat kasvua 21,6% viime vuonna, samoin kuin Lähi-idän parhaan kaupungin aseman elämänlaadun kannalta, Mercerin mukaan Dubai tarjoaa sijoittajille korkeimman mukavuuden, koska se on kansainvälinen kasvavan talouden keskus. Markkinat ovat tulossa kypsyysasteeseen, ja keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä sijoittajat voivat kokea sijoitusten edut.
Euroalueen nykyinen epävakaa tilanne voi varmasti vaikuttaa Dubaihin vähentämällä lyhytaikaisesti sijoitetun pääoman tuottoa, mutta pitkällä tähtäimellä sillä ei ole merkittävää vaikutusta Dubain talouteen, koska suurin osa maan sijoittajista ei ole Euroopasta, vaan edustavat Persianlahden maita. Lisäksi, jos puhutaan sijoituksista huoneistohotelleihin, näiden sijoitusten kannattavuus liittyy pääasiassa turistivirtaan ja Dubain hotellien käyttöasteen kasvuun, jotka osoittavat vakaata kasvua.
Mikrotasolla tarkastelemme tarkemmin maan sisäistä tilannetta ja jatkamme todisteita talouskasvusta, jota tukevat Dubain hallituksen kunnianhimoiset suunnitelmat, jotka viittaavat siihen, että paras on vielä edessä. Capa-ilmailukeskuksen mukaan Dubain kansainvälinen lentokenttä ohittaa pian Lontoon kauttakuljetusliikenteen suhteen. Tutkijoiden mukaan ylläpitämällä nykyistä kasvuvauhtia Dubai säilyttää asemansa vuonna 2012 toiseksi suurimpana ilmailukeskuksena ja vuoteen 2015 mennessä se on Lontoon edellä, koska Ison-Britannian pääkaupungin lentokentällä ei ole "riittäviä laajennusmahdollisuuksia". Lisäksi STR Globalin äskettäisen tutkimuksen mukaan Dubai on edelleen johtavassa asemassa globaalissa vieraanvaraisuusalalla.
Kaiken edellä esitetyn perusteella minun on sanottava, että markkinoilla on positiivinen tilanne sekä kaupungin asukkaille että sijoittajille.
Rob, katsotaanpa tarkemmin Dubain kiinteistömarkkinoita. Kerro meille uusista hankkeista ja hintatasoista?
Apart-hotellien segmentissä, jossa tarjoamme muun muassa First Central-, Metro Central- ja Grand Central -tuotteita, vuonna 2011 markkinoille ilmestyi 1900 huonetta, jotka takaavat 3%: n markkinoiden kasvun. Lisäksi melkein kaikki tarjoukset olivat neljän tähden luokassa. . Myös kaupungissa RevPAR kasvoi 6%. Hotellihuoneiden tarjonnan odotetaan kasvavan vuosina 2012-2013 9%. Tarjonnan ja kysynnän tasapainosta puhuttaessa on syytä huomata, että turistivirta Dubaissa kasvoi 10% vuonna 2010 ja tämän kehityksen odotetaan jatkuvan. Niinpä asiakkaille, jotka ostavat asuntoja The First Groupin pystyttämissä hotelleissa, annetaan mahdollisuus paitsi turvata luotettava sijoitus, myös hyötyä hotellien vuokraamisesta liikemiehille ja turisteille.
Mitkä projektit ovat nykyään houkuttelevimpia, ja miksi?
Suurinta mielenkiintoa ovat nykyään jo valmistuneet tai valmisteilla olevat hankkeet, jos verrataan niitä hankkeisiin, joiden rakentaminen on vasta alkanut tai on suunnitteluvaiheessa. Suurin osa ensimmäisen ryhmän tiloista on jo rakennettu tai rakenteilla.
Mitkä ovat yleiset suuntaukset Venäjän sijoituksiin Dubaissa? Onko heille ilmestynyt uusia sijoitusmahdollisuuksia ja -muotoja?
Kehittäjien konsolidoitujen tietojen perusteella Venäjän kansalaisten osuus on jopa 25% Dubaista ostettujen kiinteistöjen kokonaismäärästä (mukaan lukien sekä yksityiset asuin- että liikekiinteistöt). Näillä tilastoilla on merkittävä vaikutus Dubain kehittäjien markkinointitoimintaan.
Tulevaisuudesta välittävät yritykset julkaisevat mainosmateriaalinsa samanaikaisesti englanniksi, arabiaksi ja venäjäksi. Monet kehittäjät jopa avaavat venäläisiä ravintoloita tiloissaan keskittyen itäeurooppalaisten ostajien tarpeisiin.
Vaikka investoinnit yksityiseen asuinkiinteistöihin tuovat vähemmän osinkoja kuin odotettiin, hotelliasuntoihin tehtävien sijoitusten muoto tulee etusijalle. Apart-hotellit antavat sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa yhdelle maailman vakaimmista markkinoista. STR Global -yrityksen mukaan Dubai osoitti lokakuussa 2011 alueen korkeimman käyttöasteen: 85% ja RevPAR: n nousu 13,5%. Heinäkuussa 2011, keskellä arabikesää, käyttöaste oli 78%, mikä on 20% enemmän kuin vuonna 2009. Elokuussa markkinakysyntä ylitti vuoden 2010 luvut 16,5%.
Sijoitukset, kuten vuokra-asuntojen ostaminen, ovat tulossa yhä suositummiksi, koska ne tarjoavat korkeamman tuoton kuin pankkitalletukset ja ovat luotettavampia epävakaiden osakemarkkinoiden taustalla.
Kiinteistöjen ostamisen lisäksi olemme todistamassa kasvavaa venäläisten investointien määrää paikallisessa liiketoiminnassa konsultoinnista kauppaan ja rahtikuljetuksiin.
Mikä on nykyinen hintatilanne ja mitkä ovat sijoitusten trendit?
Riippumattomien asiantuntijoiden mukaan toukokuussa 2011 asuntokohteiden hinnat olivat vakaat arvostetulla alueella. Kun sijoittajat ja kehittäjät saavat luottamuksen Dubain markkinoiden pitkän aikavälin kestävyyteen, olemme todistamassa sijoituskohteiden edelleen monipuolistamista ja tarjousten laajenemista apart-hotel-segmentissä.
Joten, sinun tulisi kiinnittää huomiota The First Groupin ensimmäiseen Central Aparthotel -hotelliin, ikoniseen 29-kerroksiseen pilvenpiirtäjään, joka sijaitsee TECOM-alueen sydämessä.
524 luksushotellityyppisestä huoneistosta voit valita yhden makuuhuoneen huoneet ja ylelliset studiohuoneet. Tämä projekti on erinomainen tilaisuus investoida emyraatin dynaamisesti kehittyvään hotelliteollisuuteen. Hän tarjoaa vierailleen mahdollisuuden tuntea kodin mukavuuden, kun hän käyttää vain hotellissa olevia palveluita.
First Central -kompleksi on paras valinta turisteille ja liikemiehille, jotka aikovat vuokrata talon lyhytaikaiseksi keskipitkän aikavälin vuokraksi. Kaikki huoneistot ovat avaimet käteen -tasolla, täysin varustetuilla huonekaluilla ja varustettuna korkeimmalle.
Kun puhutaan sijoituksista huoneistohotelleihin, on tärkeää huomata, että tämä sijoitusmuoto tarjoaa mahdollisuuden hyötyä vuokraamalla huoneita lyhytaikaisesti ja keskipitkällä aikavälillä liike- ja yksityishenkilöille.
Monet analyytikot uskovat, että kriisi osoitti Dubain kiinteistömarkkinoiden "käytännöllisyyden" ja hintojen nousun hallinnan puuttumisen, mikä johti jyrkkään laskuun. Mitä muutoksia kriisin seurauksena on tehty?
Suoraan sanottuna kriisi on hyödyttänyt markkinoita. Keinottelijat ovat poissa, ja näemme todellisen kuvan Dubain vakauttavista markkinoista. Kuten kaikki kehittyvät markkinat, menimme läpi vaiheen, jossa keinottelijat asettavat markkinoille sävyn. Nykyään teemme yhteistyötä järkevämpien sijoittajien kanssa, jotka ovat kiinnostuneita keskipitkän ja pitkän aikavälin sijoituksista pikan voiton sijasta.
Tämän seurauksena meillä on vakaammat markkinat, joissa on pakolliset talletukset, jotka suojaavat sijoittajien etuja, ja valintakriteerit, jotka varmistavat, että ostaja pystyy säilyttämään kiinteistön omistuksen hankkeen tultua markkinoille.
Kuinka arvioit venäläisten sijoittajien kiinnostusta Dubaista?
Venäjän sijoittajat ovat kiinnostuneita Dubaista huomattavasti. Tämän vahvistaa Venäjän kansalaisten ostoksia koskevat tilastot. Ensimmäisessä ryhmässä yli neljännes sijoituksista huoneistohotelleihin tehdään venäjänkielisten asiakkaiden toimesta.
Venäjän asukkaiden kysyntä on huippuluokan palveluita, joissa on laaja palveluvalikoima, jonka kehittäjät tarjoavat hyvän maineen. Venäläiset mieluummin kohteita, joiden hallintaa varten heidän ei tarvitse jatkuvasti matkustaa Dubaihin.
Kuinka paljon Venäjän sijoittajat tekevät kauppoja Dubain markkinoilla?
Arabiemiirikuntien markkinoilla ei ole konsolidoituja tietoja liiketoimien määrästä, joten arvioiden tekeminen on erittäin vaikeaa. Tiedämme, että venäläiset sijoittajat hankkivat jopa 25% kiinteistöistä.
Onko tilastoja venäläisten yritysten toteuttamista Dubain hankkeista ja / tai Dubain yritysten Venäjällä toteuttamista hankkeista?
Dubain kauppa- ja teollisuuskamariin on rekisteröity 400 yritystä, joiden omistajien joukossa on Venäjän kansalaisia. On kuitenkin myös yrityksiä, jotka eivät ole CCI: n jäseniä. Arvioimme olemassa olevien tietojen perusteella tällaisten yritysten lukumäärää alueella 1000. Arabiemiirikunnissa hankkeita toteutetaan tai edustustoja avataan. 
useita suuria venäläisiä yrityksiä, kuten Gazprom, Lukoil, Rosneft ja Itera.
Mitä ominaisuuksia Dubain markkinoilla on?
Dubain markkinoiden ainutlaatuisuus perustuu siihen, että toisaalta maan talous kehittyy ja toisaalta ylellinen elämäntapa antaa sijoittajille mahdollisuuden pitää Dubaia tasavertaisena toimijana maailman johtavien valtioiden joukossa. Älä unohda, että maan historia on vain 40 vuotta, ja markkinat ovat edelleen kehityksen alla. Nyt on erittäin hyvä aika ostaa kiinteistöjä. Kuvittele vain, millaista tuottoa tehdyt investoinnit voivat antaa 10-20 vuodessa, kun maan talous kehittyy.
Ja lopuksi, miten näet The First Groupin lähitulevaisuuden?
Rehellisesti sanottuna vuosi 2012 lupaa jo meille erittäin mielenkiintoista TECOM-alueen Metro Centralin ja Grand Centralin kaltaisten hankkeiden ansiosta, jotka ovat valmiita tapaamaan vieraitaan! Lisäksi työskentelemme toisen uuden projektin parissa, joka ottaa kunniapaikkansa portfoliossamme ja josta puhumme ehdottomasti ”sijainnista, sijainnista ja jälleen kerran sijainnista”! Koska elämä ihmisen tekemän sataman rannoilla on sitä, mitä asiakkaamme ovat odottaneet jo pitkään. Emme voi vielä paljastaa kaikkia salaisuuksia, mutta venäläisten emyraattien lukijat ovat ensimmäiset, joille me annamme kaikki yksityiskohdat!
