Artikkeli on valmistettu IMEX Real Estate -yrityksen perusteella
Dubai on ainutlaatuinen paikka maan päällä. Upea kaupunki, joka on haastanut autiomaan ja ihmisen mielikuvituksen. Dubai on maailmankuulu perheen ja ulkoilun turistikohde, joka houkuttelee maailmaa lämpimällä aurinkoisella ilmastolla, valkoisilla hiekkarannoilla ja Persianlahden taivaansinisillä vesillä. Nykyään lomanviettäjiin liittyy niitä, jotka haluavat elää uudenaikaisessa metropolissa, jolla on kaikki ylellisen merenrantakohteen edut. Ottaen huomioon, että lento Dubaihin, esimerkiksi, Moskovasta, kestää vain 5 tuntia ja molemmat kaupungit ovat samassa aikavyöhykkeessä, on selvää kiinnostusta tämän tyyppiseen sijoitukseen. Tässä artikkelissa olemme yrittäneet Dubai-kiinteistövälitystoimiston IMEX Real Estate -asiantuntijoiden avulla tehdä yhteenvedon vastauksista tärkeimpiin ja usein kysyttyihin kysymyksiin kiinteistöjen ostamisesta Dubaissa.
Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Dubaissa?
Ulkomaisten maiden kansalaisilla, jotka eivät ole Arab Persianlahden yhteistyöneuvoston jäseniä, on oikeus hankkia Dubain kiinteistöjen täysi omistusoikeus (”freehold”) vain erityisesti tarkoitetuilla alueilla, ns. Freehold-alueilla. Tällaisten vyöhykkeiden luettelo vahvistetaan Dubain hallitsijan asetuksella nro 3 2006. Näihin kuuluvat melkein koko "uuden Dubain" alue, mukaan lukien suositut alueet, kuten Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers jne.
Tarvitaanko Dubain kiinteistörekisteröinti ja kuka sitä tekee?
Dubain kiinteistöoikeuksien rekisteröinnistä vastaa Dubai Land Department. Nykyään kiinteistörekisteröinti, pitkäaikaiset vuokrasopimukset, kiinteistövakuudet jne. Rekisteröidään vastaavaan rekisteriin. Rekisteröinti tapahtuu sekä valmiille että käyttöön otetuille kohteille sekä rakenteilla oleville kohteille (”suunnitelman ulkopuolella”). Ensimmäisessä tapauksessa omistaja saa rekisteröintitodistuksen kiinteistöille (omistusoikeuskirja), ja jos kiinteistö on vielä rekisteröimätöntä, alkuperäinen myyntisopimus (alkuperäinen myyntisopimus). Kun rekisteröidyt omistusoikeudet Dubain maaosastolla, maksetaan rekisteröintimaksu, joka on 2% kiinteistön arvosta plus pieni kiinteä maksu tarvittavien asiakirjojen valmistelusta ja tulostamisesta.
Voiko Dubaiin kiinteistön omistaja vuokrata sen?
Dubain vuokranantajien ja vuokralaisten välisiä suhteita säätelee laki nro 26, 2007. Nykyisen lainsäädännön mukaan jokaisella Dubai Emiraatin alueella olevan kiinteistön omistajalla on oikeus vuokrata kiinteistönsä vähintään yhden vuoden ajaksi. Jos vuokrataan alle vuodeksi, tällaista vuokrausta pidetään lyhytaikaisena, ja omistajalta vaaditaan asianmukainen lisenssi (hotellin tai hotelliasuntojen toimintaan). Tässä tapauksessa omistajat kääntyvät yleensä toimiluvan saaneen rahastoyhtiön puoleen, joka siirtää kiinteistönsä hallinnointiin ja joka vuokraa kiinteistöjä jo omasta puolestaan.
Mitä veroja kiinteistön omistajan tulisi maksaa Dubaissa?
Arabiemiirikunnissa ei ole kiinteistö- ja tuloveroja. Siksi kiinteistöjen hallussapito Dubaissa sekä tulojen saaminen esimerkiksi vuokraamisesta ei aiheuta verovaikutuksia omistajille Yhdistyneiden arabiemiirikuntien alueella. Sinun on kuitenkin ymmärrettävä, että kiinteistön omistaja on vastuussa asianmukaisesta kunnossapidosta ja on velvollinen maksamaan sen ylläpidosta aiheutuvat kulut (ylläpitomaksut), jotka palveluorganisaatio on vahvistanut.
Tällaiset maksut veloitetaan pääsääntöisesti vuosittain edeltävältä vuodelta, ja Dubaista ne ovat hankkeesta riippuen jossain välillä 20–80 dollaria neliömetriltä. m vuodessa.
Kuinka on kiinteistöjen ostaminen Dubaissa?
Yleisimmin sanottuna kiinteistöjen ostomenettely Dubaissa on useimmissa tapauksissa seuraava:
1. Ostaja valitsee kiinteistön, jonka hän haluaa ostaa.2. Myyjä ja ostaja allekirjoittavat myyntisopimuksen, joka heijastaa kaikkia kaupan tekijöitä, erityisesti:
- hankitun kiinteistön arvo,
- transaktioon liittyvät lisämaksut (edustajien palkkiot, maksut kehittäjälle, rekisteröintimaksut, ennakkomaksujen palauttaminen myyjälle jne.)
- ajanjakso, jonka kuluessa osto- ja myyntitapahtuma on saatettava päätökseen,
- sopimusehtojen ehdot ja menettely,
- osapuolten vastuu, jos sopimusehtoja ei noudateta.
4. Myyjä laatii kehittäjältä luvan kiinteistönsä myyntiin (No Objection Certificate, NOC), joka tarvitaan kaupan rekisteröimiseksi Dubain maaosastolla.
5. Myynnin luvan saamisen jälkeen myyjä ja ostaja rekisteröivät kiinteistön uuden omistajan nimelle maaosastossa. Yleensä rekisteröinnin yhteydessä myös transaktiot selvitetään.
Onko mahdollista ostaa edustajia ostamatta kiinteistöjä Dubaissa?
Melkein mikään kiinteistökauppa ei ole täydellinen ilman edustajia Dubaissa, kuten muuallakin maailmassa. Se on kiinteistövälitystoimistoissa useimmiten asiakkaat, jotka haluavat vuokrata, vuokrata, ostaa tai myydä kiinteistöjä. Markkinoilla työskentelemällä edustajilla, kuten kukaan muu, ei ole tietoa siitä, ketä, mitä ja kuinka paljon he haluavat myydä tai ostaa. Kaikki markkinaosapuolet eivät kuitenkaan ole asianmukaisesti rekisteröityjä ja toimivat laillisesti.
Mitkä ovat vaatimukset kiinteistönvälittäjille Dubaissa?
Ensinnäkin on pidettävä mielessä, että Dubain maaosaston puheenjohtajan vuonna 2006 antaman määräyksen nro 85 mukaisesti kaikilla Dubaissa toimivilla kiinteistövälitystoimistoilla on oltava toimilupa vastaavaa toimintaa varten ja ne on rekisteröitävä seurantakeskuksen erityisrekisteriin. Dubain kiinteistömarkkinat (Real Estate Regulatory Agency, RERA). Samanaikaisesti kaikkien yrityksen edustajien on suoritettava asianmukainen koulutus ja saatava henkilökohtainen välityskortti, jolla on yksilöivä numero.
Tällaisten toimenpiteiden tarkoituksena on ensisijaisesti suojata asiakkaiden oikeuksia ja etuja, ja niiden tarkoituksena on minimoida edustajien petoksia.
Miksi on tärkeää, että edustaja on rekisteröity oikein?
Dubain kiinteistömarkkinat ovat monikansalliset. Ostajat ja myyjät ovat yleensä ulkomaalaisia. Mistä he voivat etsiä toisiaan, jos jotain menee pieleen? Siksi kiinteistövälitystoimisto, jolla on kotipaikka Dubaissa, on vakava kaupan takaaja. Lisäksi tärkeä tekijä on vaatimus lainsäädännöstä, jonka mukaan paikalliset asukkaat - Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kansalaiset - omistavat 100% tällaisen yrityksen.
Useimmissa tapauksissa kiinteistönvälitystoimisto toimii myyjänä ja ostajana toteutettavassa kaupassa kolmantena osapuolena takaamalla molempien etujen noudattamisen. Esimerkiksi pääsääntöisesti virasto hyväksyy talletuksen ostajalta ja pitää sen talletuslomakkeen lopulliseen selvittämiseen ja tapahtuman rekisteröintiin saakka. Tämä takaa ostajalle talletuksen palautuksen, jos kauppaa ei tapahdu myyjän syyn vuoksi. Ja myyjä puolestaan voi luottaa vakuuden maksamiseen korvauksena, jos kauppaa ei tapahdu ostajan syystä.
Saat lisätietoja IMEX Real Estate -asiantuntijoilta puhelimitse. Moskovassa +7 495 9842053, maksuton numero Arabiemiirikunnissa 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyyntö sähköpostitse [email protected]
