Lavrik Oleg Vadimovich. IMEX: n (Image GROUP) toimitusjohtaja. Emaarin virallinen edustaja Venäjällä.
IMEX-yritys esittelee Venäjän markkinoilla asuin- ja liikekiinteistöprojekteja suurimmista Arabiemiirikuntien kehittäjistä: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM kiinteistöt, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX on ainoa EMAAR Propertiesin virallinen edustaja Venäjällä.
Ihmiset, jotka päättivät hankkia KIINTEÄVYYDEN VARAINHOITOISESTI, TARKASTELEE KAIKKIEN TÄMÄN TAI MARKKINOIDEN OMINAISUUDET, OTTAEN MAHDOLLISET RISKIT, PALAUTUSTEN PALAUTUKSET JA OSTOSKORI OSTOT. ILMAINEN SPECIALISTIEN VASTAAMINEN VASTAUKSIA MITÄ KYSYMYKSIIN, KÄYTÄNNÖLLISESTI, MAHDOLLISIA. Tästä syystä olemme ottaneet yhteyttä selityksiin, jotka koskevat Yhdistyneiden arabiemiirikuntien markkinoilla esitettyjen hankkeiden sijoitusmahdollisuuksia IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO: n hallintokumppanille.
Oleg Vadimovich, tämä ei ole ensimmäinen vuosi, kun julkaisemme yrityksesi toimittaman Dubai-kiinteistöjen seurantaa lehden sivuillamme. Mitkä hankkeet ovat mielestäsi houkuttelevimmat tämän vuoden monen vuoden kokemuksen perusteella?
Aluksi päätetään - houkutteleva sijoitukseksi vai asumiseen?
Yritetään harkita lyhyesti molempia vaihtoehtoja.
No, jos tarkastelemme paikallisilla markkinoilla tekemiä ehdotuksia kiinteistöjen hankkimiseksi henkilökohtaiseen käyttöön, niin maanmielisilleni, jotka haluavat rentoutua ankarista sääistä kaikkina vuodenaikoina (paitsi kesällä), suosittelen tietysti korkeimman luokan mukavuutta ja maksimaalista läheisyyttä mereen. Ja nämä ovat ensinnäkin huoneistoja ja huviloita, joilla on yksityisiä rantoja saarilla - molemmat myydään pitkään Palm Jumeirahilla ja siirretään toissijaisen asumisen luokkaan, samoin kuin saareilla rakenteilla olevat talot Palm Jebel Ali, The World ja Waterfront. Vaikka "mantereella" voit tietenkin noutaa hyviä esineitä, halvemmalla. Puhun Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens ja niin edelleen alueista.
Entä sijoitus?
Sijoitusten kannalta Dubai ja Abu Dhabi ovat nyt houkuttelevimpia. Ja tämä ei ole vain mielipiteeni. Kansainvälisen sijoittajien liiton - kiinteistösijoitusverkoston asiantuntijat ovat päätyneet tähän johtopäätökseen tutkimalla maailman kiinteistömarkkinoiden sijoituspotentiaalia. Tässä on lainaus heidän raportistaan: "Dubaissa jatkuvasta kiinteistöjen hintojen noususta aiheutuvien voittojen lisäksi omistajat voivat saada vuokratuottoja. Dubailla on erittäin edulliset vuokrahinnat, ja sekä hotellien että yksityisten asuntojen ja talojen vuokrausaste on erittäin korkea ".
Haluan kiinnittää erityistä huomiota myös kaupallisten kiinteistöjen jatkuvasti kasvavaan kysyntään, josta voimme päätellä, että tämä markkinasektori on erittäin houkutteleva sijoittajille seuraavan 10 vuoden ajan.
Jos pidämme Dubaia pitkäaikaisten sijoitusalustana, niin kyse on ensinnäkin maailmankuulujen tunnettujen hotelli-operaattoreiden hallinnoimien hotelliasuntojen hankkimisesta tai valmiiden kiinteistöjen vuokraamisesta. On mahdotonta jättää huomioimatta vähimmäisriskiä, kun takuu on 10–20 prosenttia vuodessa. Myönnetään, että sijoitusriskit ovat Venäjällä edelleen melko korkeat, ja esimerkiksi korruptio ja alikehittynyt omistusoikeuksien instituutio rajoittavat jossain määrin sijoittajien optimismia. Tätä taustaa vasten, ollessaan ylijäämäinen sijoituspääoma Venäjän pääoman kiinteistömarkkinoilla, ja verojen puuttuessa, Dubai tarjoaa erittäin lupaavan vaihtoehdon.
On ymmärrettävä, että pitkäaikainen sijoitustyyppi kiinnostaa konservatiivisempia sijoittajia, jotka ovat vähiten riskillä. Entä lyhytaikaiset sijoitukset Arabiemiirikunnissa?
Vuoden 2007 Kansainvälisen valuuttarahaston mukaan Yhdistyneiden arabiemiirikuntien inflaatiovauhti on yli 10% ja Dubain inflaatio on noussut paljon korkeammalle. On pidettävä mielessä, että kiinteistömarkkinoiden hinnat nousevat inflaation noustessa. Sijoittaessasi rakentamisen alkuvaiheessa tai ennen virallista myyntiilmoitusta saat noin 60–70% lisäyksen. Siksi sijoittajat laajentavat salkkuaan lähinnä hankkeiden aloittamisen myötä kehitysvaiheessa.
Tarjouksemme luettelossa, mielenkiintoisimpana vaihtoehtona tämän tyyppiselle sijoitukselle, pidän yhtä Maailman saarista -projektissa, jossa voit osallistua väliaikaisena jaettuna kehittäjänä ja saada takuusekkeet: ensimmäinen - koko summalle 12 kuukauden kuluttua maksusta ja toinen - 60% saapui 18 kuukauteen.
Tai harkitaan mahdollisuutta saada jopa 540% vuodessa käyttämällä esimerkiksi yhden asiakkaamme lyhytaikaisia sijoituksia. Lattia, jonka ala on 881 neliömetriä, on ostettu. m 7262 dollarilla neliöltä. m, Waterfront-projektin hotellikompleksissa, ennen virallista myyntiilmoitusta (ennakkoilmoitus). Lattian kokonaiskustannukset ovat 6 397 408 dollaria.
Ja jälleenmyynti on jo käynnissä 8230 dollarilla neliömetriltä, ja kokonaishinta on 7 250 630 dollaria.
Myytävänä:
957 605 dollaria (15%) + 857 379 dollaria (palkkio) = 1814 984 dollaria
Voittolaskelma:
857 379 dollaria (palkkio) / 957 605 dollaria (15% kokonaisinvestoinnista) = 0,90 90%: n tuotto 2 kuukaudeksi 540% vuodessa
Odotamme, että markkinoille tulee samanlaisia hankkeita, joilla on samanlainen hintataso markkinoille saattamista edeltävässä vaiheessa.
KUskotko, että sijoitustarjousten määrä ei ylitä kysynnän tasoa?
Toistaiseksi näen laadukkaiden kiinteistöjen kysynnän tasaisesti kasvavan melkein kaikilla kiinteistömarkkinoiden segmenteillä. Vaikka äskettäin suunnitellut takaisinmaksuajat ovat lisääntyneet jonkin verran, tulevaisuuden kehitys näyttää mielestäni melko lupaavalta.
