Rustar Real Estate on yksi Dubain johtavista kiinteistöyhtiöistä. Yhtiö perustettiin vuonna 2003 ja se on osa Al Bayan Tourism & Cargo -konsernia, joka on menestyksekkäästi toiminut Emirates-markkinoilla vuodesta 1994. Tutkittuaan käytännössä ja teoriassa Emiraattien kasvavien markkinoiden pitkäaikaista historiaa, yrityksen perustajat asettivat itselleen tavoitteen luoda innovatiivinen liiketoimintaympäristö, joka keskittyy asiakkaan etuihin.
Rustar Real Estate -asiantuntijat vastasivat yleisimpiin kiinnostuneiden ostajien suosimiin Dubai-kiinteistöjä koskeviin kysymyksiin.
1. Mikä on maalain asema Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa?
Yhdistyneiden arabiemiirikuntien osavaltiota koskevaa liittovaltion lakia ei vielä ole, joten maa- ja omaisuusasiat ratkaistaan kunkin emiraatin lakien mukaisesti. Tällä hetkellä Dubain emiraatilla on julistus (valtioneuvoston asetus 5. toukokuuta 2002), jolla taataan ulkomaisille sijoittajille ehdoton maa- ja kiinteistöomistus (Freehold).
Marraskuun lopussa johtavat emiraatit julkaisivat uutisia Dubain omaisuutta koskevan lain välittömästä hyväksymisestä. Sen alustava luonnosversio on jo liikkeellä kaupungin lakimiesten ja välittäjien keskuudessa. Dubain taloustieteiden laitos tarjoaa siten mahdollisuuden yksityisen sektorin ammattilaisille arvioida tulevaa asiakirjaa mahdollisten puutteiden välttämiseksi. Laki on tarkoitus antaa ja ratifioida vuoden 2006 alkupuolella.
2. Onko mahdollista saada asuntolainaa?
Kyllä, suurin osa pankeista ja rahoitusyhtiöistä tarjoaa kiinteistöjen rahoituspalveluita. Yksityiskohtaiset tiedot lainan hakemisesta saat suoraan pankista tai Rustarilta.
3. Mitä seurauksia ostaja odottaa asuntolainan maksamisen päättyessä?
Jos tällainen irtisanominen rekisteröitiin ennen sovintohetkeä, pankki voi myydä kiinteistön maksaakseen velan. Ja jos perhe jo asui talossa, velan maksamiseen ryhdytään muihin vaihtoehtoisiin toimenpiteisiin.
4. Onko mahdollista, että rakennuttaja katoaa rahoilla tai konkurssiin rakennusvaiheen aikana?
Tähän päivään saakka Dubaissa ei ole syntynyt tällaista ennakkotapausta. Tästä huolimatta rakennusyrityksen luvan saamiseksi rakennusyrityksen on asetettava pankkitalletus, joka on 50% hankkeen kokonaiskustannuksista, mikä on pankkitakuu yrityksen luotettavuudelle. pankki voi käyttää varoja maksaakseen väärentäjät asiakkaille. Samalla on syytä huomata, että tällä hetkellä Dubain markkinoilla edustetuilla isoilla kehittäjäyrityksillä on taloudellista tukea ja valtiontakuita.
5. Mitkä ovat kiinteistöjen hinnat tällä hetkellä? Selitä hinnoittelutrendit.
Keskimääräiset neliökustannukset Dubaissa ovat 3 000 dollaria. Tärkeä yksityiskohta on, että Dubaissa kaikki projektit, riippumatta siitä ovatko asunnot tai omakotitalot, on jo valmis, ts. Hintaan sisältyy paljaiden tiiliseinien lisäksi huoneet, joihin voit heti muuttaa. Älä unohda parkkipaikkaa. Ostajat, jotka ovat kiinnostuneita Meadowsin massakehityshankkeen valmiista huvilasta tai kaupunkitalosta, maksavat tilavan talon 1500 dollaria neliömetriltä. Kaupunkitalosta, joka on samanlaisessa Springs-projektissa, joudut maksamaan 2 400 dollaria neliömetriltä, koska asumistila on täällä melko pieni ja periaatetta "hinta on käänteisesti verrannollinen kokoon" sovelletaan kaikkialla Dubaissa.
6. Kuka voi ostaa kiinteistöjä - yksityishenkilö tai oikeushenkilö?Sekä yksityishenkilöillä että oikeushenkilöillä on oikeus hankkia kiinteistöjä Dubaissa.
7. Onko mahdollista myydä kiinteistöjä?
Kyllä voit. Jos omistaja haluaa myydä kiinteistön, hänen on ensin hankittava rakennuttajan suostumus.
8. Mitä tiedetään omaisuuden perinnöstä?
Yhdistyneiden arabiemiirikuntien siviililain 11 §: n mukaan "perintöoikeus määräytyy sen maan lakien mukaan, jonka kansalainen vainaja on."
9. Tarvitsetko juridisia palveluita kaupan suorittamiseen?
Lisätakuun saamiseksi ostaja voi aina turvautua lakimiesten palveluihin. Kaupan täydellinen toteuttaminen lakimiesten välityksellä maksaa keskimäärin 3 000–4 000 dollaria. Jos käytät lakitoimiston pankkitiliä, joudut maksamaan jopa 1000 dollaria, jos et halua siirtää rahaa kiinteistönvälittäjätilille. Hyvä uutinen ulkomaisille sijoittajille on, että kiinteistöjen ostosta Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa ei kanneta veroja.
10. Mitä viisumia sijoittaja saa?
Tyypillisesti sijoittaja saa oleskeluluvan enintään kolmeksi vuodeksi, jota jatketaan myöhemmin yhteisellä pohjalla. Viisumi kattaa puolisot ja alaikäiset lapset. Oikeus työskennellä olisi tarvittaessa hankittava lisäksi suoraan työnantajalta.
11. Onko pakollisia vakuutusvaatimuksia?
Pakollista vakuutusta vaaditaan vain asuntolainan saamiseksi.
12. Millä ajanjaksolla toteutetaan kiinteistöjen ostoa koskeva sopimus?
Jos asuntolainaa ei vaadita, sopimus toteutetaan muutamassa päivässä.
13. Mitä asiakirjoja tarvitaan myyntisopimuksen laatimiseksi?
Edellyttäen, että ensimmäiset erät maksetaan, vaaditaan vain sijoittajan passi.
14. Onko veroja ulkomaalaisille, jotka hankkivat maata Dubaissa?
Maanosastolle maksetaan tällä hetkellä veroa kiinteistön rekisteröinnissä: osasto saa 0,5% kiinteistön myyntiarvosta myyjältä ja 1,5% ostajalta.
15. Jos ostaja haluaa muuttaa asuinalueen / huvilan mallia, miten tämän prosessin pitäisi mennä?
Sinun on hankittava lupa kodinomistajien kehittäjältä, yhdistykseltä tai yhteisöltä.
16. Kuinka hankitun maan puutarhanhoito toteutetaan?
Tontinsa rajoissa omistaja voi harkintansa mukaan suorittaa kaikenlaisia puutarhanhoitomuotoja.
17. Kuinka yleishyödylliset laskut maksetaan?
Vesi ja sähkö maksetaan Dubain kunnallisjärjestössä Dubai. Palvelut - julkisten tilojen palvelut asuinalueilla - maksetaan rahastoyhtiön tilille ja riippuu ostetun asunnon tyypistä.
18. Voiko asiakas valita tilojen sisustuksen oman harkintansa mukaan?
Yleensä rakennusyritys tarjoaa sisustusvaihtoehtoja (laatat, saniteettitavarat, sisäänrakennetut keittiökalusteet ja vastaavat), jotka sisältyvät asuintilan hintaan.
Jos sinulla on lisäkysymyksiä, ota yhteyttä Rustariin. Rustar Real Estaten venäjänkieliset konsultit huolehtivat sopivan asumisvaihtoehdon löytämisestä, tarjoavat asiakirjatukea kaupalle ja seuraavat edelleen kaikkien asiakirjojen oikeaa ja oikea-aikaista toteutusta tarvittavissa viranomaisissa.
Voit tutustua hankkeisiin, niiden sijaintiin ja kiinteistöjen hintoihin Dubaissa yhtiön verkkosivuilla www.rustardubai.ru.
Voit ottaa yhteyttä Rustar Real Estate -palveluun soittamalla puhelimitse puh. +971 (4) 332 3336 tai lähettämällä pyyntö venäjäksi Internet-osoitteeseen [email protected]
