Kashwani, Jebel Ali vapaa talousvyöhykkeellä rekisteröity yritys, auttaa edelleen lukijoitamme. Hänen ammatillinen omistautumisensa ja pätevän asiantuntijaryhmänsä avulla hän voi tarjota palveluita asiakkaille, jotka haluavat avata yrityksen Dubaissa tai hankkia kiinteistöjä.
Päätimme tavata yrityksen johdon ja kysyä häneltä kysymyksiä, jotka useimmiten tulevat toimitukseen jakamalla ne kahteen osaan. Ensimmäinen ryhmä ongelmia syntyy sijoittajille sopimuksen täytäntöönpanon vaiheessa.
Joskus aviopari, joka ostaa kiinteistön, veti sen vaimoon. Mihin tämä voisi vastata myöhemmin?
Tämä ostojärjestely voi vaikeuttaa viisumien myöntämistä muille perheenjäsenille. Itse asiassa Yhdistyneiden arabiemiirikuntien lakien mukaan aviopuoliso on aviomies; hän myös avaa viisumit vaimonsa ja lastensa hyväksi. Mutta yleensä tällaisen omaisuuden oikeudet eivät eroa paljon niistä, jotka syntyvät tavanomaista menettelyä noudattaen. Vaihtoehtoisena vaihtoehtona on avata offshore-yritys yhden puolisoista, jolle sitten rekisteröidään kiinteistö.
On erittäin kätevää rekisteröidä offshore-yhtiöiden omistajuus myös siksi, että ne ovat joustavia mobiilirakenteita, jotka ovat liiketoiminnan kannalta erittäin tehokkaita.
Onko mahdollista muuttaa kiinteistönvälityssopimusta, joka tarjoaa kiinteistönvälittäjän? Vai onko sen muoto vakio eikä sitä voida muuttaa?
Kehittäjän ostajalle tarjoama sopimus perustuu Arabiemiirikuntien kiinteistölakeihin. Tietenkin tiettyyn projektiin liittyvistä yksityiskohdista (rakennusviive, maksuviivästykset jne.) Voidaan kiinnostuksen yhteydessä keskustella; tällaisissa tapauksissa tehdään muutoksia. Mutta niin suuret kehittäjät kuin Emaar, Nakheel ja Damac, eivät muuta sopimuksiaan myyessään kiinteistöjä yksityishenkilöille. Tällainen tilaisuus on käytettävissä vain sijoittajille, jotka ostavat erillisen tontin tai hankkeen.
Jos puhumme sopimuksista kiinteistönvälittäjien, toisin sanoen myyjän ja ostajan välittäjien kanssa, tällaiset sopimukset ovat tietysti melko joustavia ja niitä voidaan muuttaa osapuolten toiveiden ja vaatimusten perusteella. Olisi pidettävä mielessä, että välittäjistä riippumatta omistussopimus tehdään projektin omistajalta. Siksi on tarpeen tutkia huolellisesti pääsopimuksen ehdot ja keskustella rauhallisesti mahdollisuudesta tehdä muutoksia ennen ostamista.
Onko mahdollista määrittää ylläpitomaksujen enimmäismäärä sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä?Kyllä voit; tämä esine sisältyy yleensä sopimuksiin. Samanaikaisesti kaikki yritykset määräävät tietyn ajanjakson, jonka aikana korko ei muutu. Jatkossa, jos rakennuttaja nostaa kustannuksia, rakennuksen tai mökkikylän asukkailla on oikeus olla eri mieltä mainitusta summasta ja valita itsenäisesti toinen yritys, joka palvelee kiinteistöään.
Laki kiinteistöjen myynnistä ulkomaalaisille ei ole vielä allekirjoitettu, ja liiketoimet toteutetaan kunkin tietyn emiraatin johdon päätöksillä. Eroavatko nämä päätökset - ja jos on, mitkä ruhtinaskunnat ovat parhaat edellytykset sijoittaa rahaa?
Freehold Act (englanniksi freehold - free omistusoikeus) odotetaan päivittäin. Toistaiseksi myynti tapahtuu sääntöjen mukaan, jotka jokaisessa emiraatissa ovat todella omat. Dubain lait vaikuttavat minulta luotettavimmilta ja kannattavimmilta: kaikki sopimukset toteutetaan niiden yritysten puolesta, jotka ovat saaneet valtion lisenssin myydä kiinteistöjä ulkomaalaisille. Ajmanissa esineet ostetaan suoraan hallitukselta; samaan aikaan saat oikeuden omaisuuteen ja maksat 3% veroa valtiovarainministeriölle. Sharjahissa tämä oikeus myönnetään 99 vuodeksi. Jos omistaja myy tämän ajan kuluessa objektin uudelleen tai jakaa sen, uusi sopimus laaditaan uudelleen 99 vuodeksi. Fujairahin ja Ras al-Khaimahin emiraattien osalta ei voida puhua nykyisestä kiinteistöjen myyntijärjestelmästä ulkomaalaisille.
Toinen ryhmä ongelmia syntyy lukijoillemme sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Päätimme, että myös nämä kysymykset ansaitsevat huomion.
Kuinka pian kiinteistön ostamisen jälkeen omistaja voi saada oleskeluluvan? Eroavatko menettely ja sen vastaanottamisen ajoitukset eri kehittäjät (Emaar, Nakheel jne.)? Mitä ongelmia voi ilmetä omistajalle ja hänen perheenjäsenilleen? Ja miten voit välttää niitä?
Viisumit vastaanotetaan tavanomaisella tavalla maahanmuutto- ja naturalisointiosaston kautta. Menettely kestää yleensä 7–14 päivää. Viisumit myönnetään heti, kun projekti on valmis ja sen rekisteröinti omistusoikeudeksi; ongelmia niiden vastaanottamisessa ei yleensä aiheudu. Jos ostaja on aviopari, on mieluummin rekisteröidä omaisuus aviomiehelle ja vaimolle samaan aikaan, jotta he saavat viisumit tasavertaisesti. Jos omistaja on vain aviomies, viisumiprosessi vie pidemmän ajan. Ensinnäkin viisumi tehdään omistajalle; Lisäksi hänen on toimitettava laillistetut avioliitot ja lasten syntymätodistukset. Näiden asiakirjojen perusteella viisumi avataan perheenjäsenille.
Onko kiinteistön omistajan, kuten muidenkin asukkaiden, velvollisuus käydä Arabiemiirikunnissa vähintään kerran kuudessa kuukaudessa viisumin säilyttämiseksi?Kyllä. Ennen kuin Freehold Act -laki on allekirjoitettu, kiinteistöjen omistajille tarkoitetut viisumipakko ja -vaatimukset ovat samat kuin kaikille muille asukkaille. Kuuden kuukauden kuluttua viisumi tulee kelvottomaksi. Sen päivittäminen vaatii rajoitetusti aikaa ja rahaa.
Mikä voi johtaa maksuviivästykseen?Tyypillisesti tällaiset tilanteet (sakkojen periminen tai sopimuksen päättäminen) määritellään sopimuksessa. Paljon riippuu siitä, millaista maksua henkilö viivästyy tai kieltäytyy suorittamasta. Mitä kauempana hän on ensimmäisestä ja toisesta, sitä suurempi on todennäköisyys löytää molemmille osapuolille sopiva tapa ja korvata ainakin osa jo maksetusta rahasta.
Kuinka voin vuokrata ostani kiinteistön? Onko mahdollista tehdä tämä lyhyen ajan - kolmen kuukauden, kuuden kuukauden ajan? Voiko omistaja laatia vuokrasopimuksen tai onko sinun turvauduttava välittäjien palveluihin?Voit myös vuokrata lyhyeksi ajaksi. Vuokralainen tietysti suostuttelee sinut tekemään tekemättä ilman kiinteistövälittäjiä, jotka ottavat häneltä prosenttiosuuden kaupasta ja vakuuden. Siitä huolimatta suosittelemme, että et antautu näihin vakuutuksiin ja suojaudu itsesi mahdollisilta ongelmilta.
Onko kerrostaloa palvelevalla organisaatiolla oikeus avata yksityinen asunto omistajan poissa ollessa? Tämä voi olla tarpeen LVI- tai sähköverkon onnettomuuden poistamiseksi. Onko tässä tapauksessa tarpeen (ja onko mahdollista) antaa ohjeita palveluorganisaatiolle?
Yritä pitää yhteyttä missä tahansa menetkin, jotta et palaa kerran suljettuun oveen. Joissakin taloissa asunnon avain on mahdollista säilyttää vartijan turvallisessa paikassa, kun se on aiemmin antanut useita asiakirjoja, jotka vahvistavat, että asunnossa ei ole arvoesineitä. Toinen vaihtoehto on löytää kiinteistöyhtiön kautta henkilö, joka huolehtii asunnosta poissa ollessasi.
Jos sinulla on vielä kysymyksiä, ota yhteyttä Kashwani lakiasiaintoimistoon saadaksesi neuvoja.
Puh .: (04) 352 8887.
Faksi: (04) 352 5330.
Sähköposti: [email protected]
Verkkosivumme: www.kaswanilaw.com
