Paikallisten lisäksi myös Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa syntyneiden nuorten ulkomaalaisten sukupolven lisäksi, joilla on siksi tietyntyyppisiä kokemuksia tästä asiasta, kaikki muut olivat juuri saapuneet maahan, ja yksi ensimmäisistä välitöntä ratkaisua vaativista asioista oli talon vuokraus. .
Alla on suosituksia siitä, mitä kannattaa valita valittaessa asunto tai huvila asumiseksi Arabiemiirikunnissa.
- Rakentaminen. Jos rakennuksen ympärillä on tyhjiä alueita, niin uusimman rakennuksen rakentaminen voi alkaa odottamattomimmalla hetkellä. Tällaisen naapuruston miinuksista kaikki arvaavat.
- Moskeija. Kuten sen pitäisi olla islamilaisessa maassa, satoja moskeijoita toimii Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kaupungeissa. Yksi tutkimus totesi jopa, että etäisyys moskeijasta toiseen ylittää harvoin 300–500 metriä. Koska ensimmäisen aamun atsan (puhelu rukoukseen) kuuluu jo kello 4 aamulla, niille, joilla on levoton uni, suositellaan valitsemaan rakennus, joka ei ole liian lähellä moskeijaa, ja asunto, jonka ikkunat eivät ole sitä kohti. Toisaalta uskollisten muslimien ei pidä unohtaa yhtä azanin seitsemästä kaavasta - "rukous on parempi kuin uni". Ja muiden uskontojen edustajat voivat hyödyntää vielä yhtä neuvoa - tosin vähän, mutta melkein jokaisessa Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kaupungissa on alueita, joissa moskeijoita on vähemmän kuin kansallisessa keskiarvossa.
- Lentokentille. Toinen ongelma herkillä unelmilla kärsiville ihmisille - joillakin emiraateilla (Dubai, Sharjah) joillakin alueilla rakennukset sijaitsevat liian lähellä lentokenttiä. Koska kiitotiet sijaitsevat etelä-pohjois-suunnassa melkein kaikilla Yhdistyneiden arabiemiirikuntien lentokentillä, on parempi valita asunto rakennuksissa, jotka sijaitsevat lentokenttien itä- tai länsipuolella.
- Apuohjelmamaksut. Asunnon valinnassa sinun on selvitettävä, mitä joudut maksamaan yli sopimuksessa määritellyn vuokrahinnan - sähkö, ilmastointi, vesi, Internet. On suositeltavaa tarkistaa edustajalta tai sosiaalisissa verkostoissa näiden maksujen likimääräinen taso. Tämä on erittäin tärkeä asia, koska esimerkiksi kuukausimaksut esimerkiksi ilmastoinnista voivat lisätä vuoden loppuun mennessä 5-20 tuhat dirhamia vuokrakustannuksiin. Markkinoilla on huoneistoja (yleensä kalustetuissa asunnoissa), joissa kaikki palvelut sisältyvät jo vuokrahintaan, on asuntoja, joissa hintaan sisältyy ilmastointi, on huoneistoja, joissa ilmastointimaksu (ikkuna, split tai keskitetty) veloitetaan osa sähkömaksusta, ja joissakin yrityksissä, kuten Empower tai Emicool, ilmastointipalveluita tarjoavat yksittäiset yritykset.
- Parkkipaikat. Eläminen Arabiemiirikunnissa ilman autoa on erittäin vaikeaa, joten melkein kaikilla on niitä. Tältä osin on syytä etukäteen selvittää, onko rakennuksella oma pysäköintialue ja sisältyykö sen käyttö vuokrasopimuksen määrään. Jos ei, sinun on tarkistettava, onko maksullinen tai ilmainen talon lähellä.
- Huonekalut ja kodinkoneet. Jotkut Arabiemiirikuntien asunnoista vuokrataan kalusteilla, keittiövälineillä ja kulutuselektroniikalla. Yhtäältä tässä on kiistattomia etuja, mutta on myös tarpeeksi miinuksia. Kalustetun asunnon vuokrauksessa on tarpeen laatia yksityiskohtainen luettelo kiinteistöstä ja vaatia jo olemassa olevien vahinkojen korjaamista. Kalustetuissa huoneistoissa vakuus voi nousta 10–15 prosenttiin vuokrahinnasta, joten sinun on tiedettävä, miksi se voidaan pitää kokonaan tai osittain.
- Metro ja julkinen liikenne. Jos kaikilla perheenjäsenillä ei ole autoa, on parempi valita asunto lähellä Dubai-metroasemia. Muissa emiraateissa - lähellä kaupunkibussin reittejä ja pysäkkejä.
- Sähkö. Tämä kohta on tärkeä Sharjahin ja Ajmanin emiraattien asukkaille, joissa joitain taloja ei joko ole kytketty keskusvirtajärjestelmään tai se on usein kytketty pois päältä. Tällaisissa tapauksissa rakennukset siirtyvät sähkön tuottamiseen itsenäisiltä generaattoreilta, joiden kustannukset ovat useita kertoja korkeammat kuin keskimääräisten.
- Lemmikit. Jos perheessäsi on lemmikkejä, sinun on ehdottomasti selvitettävä niiden ylläpidon mahdollisuus. Suurimmassa osassa Arabiemiirikuntien asumista ei tarkoiteta lemmikkieläimiä (lemmikkieläimiä EI sallita). Rikkomuksen yhteydessä rakennuksen omistajalla on oikeus seuraamuksiin, jopa häätöihin.
- Lisäinfrastruktuuri. Ennen sopimuksen allekirjoittamista sinun on selvitettävä, mihin ylimääräiseen infrastruktuuriin vuokralainen pääsee. Todellinen tilanne ei aina vastaa odotuksia. Joten esimerkiksi "meren rannalla" sijaitsevien asuntojen asukkaat eivät välttämättä pääse rantaan. Pääsy rannalle (ilmaiseksi tai rahalla), uima-altaalle, saunaan, kuntosalille, leikkipaikalle jne. - kaikki tämä olisi ilmaistava selkeästi. Tämä pätee erityisesti huippuluokan asuntoihin ja huviloihin, koska olosuhteet ylellisyyttä tarjoavan infrastruktuurin saatavuuteen vaihtelevat suuresti. Muuten, jotkut huoneistot tarjoavat lisävarastoja maanalaisessa pysäköintialueessa varastointia varten.
- Koulut ja päiväkodit. Päätettyään ehdotetusta tulevan asuinpaikan alueesta ei ole turha selvittää koulussa tai lastentarhassa, että lapset osallistuvat koulubussi tarjoamisen mahdollisuuteen ja kustannuksiin. Jos tämä ei ole mahdollista, lapset on otettava ja poimittava yksin.
- Vuokraomaisuuden oikeudet. Jopa turvallisuudestaan tunnetuissa Arabiemiirikunnissa on tapauksia, joissa huijarit vuokraavat asuntoja kalkkiasiakirjoissa. Vain ammattilaiset voivat tarkistaa tämän perusteellisesti, mutta vuokralaisen itsensä on luettava huolellisesti talonomistajan asiakirjapaketti - Asiakirjan nimi (talonomistajan todistus), Vuokrasopimus (vuokrasopimus), lisenssi, todistus ja asiamiehen valtakirja, henkilöllisyyskortit (passi ja Emirates ID) asunnonomistaja. Joskus juuri käyttöönotetun kiinteistön omistaja, joka ei onnistu laatimaan asiakirjan nimeä, toimittaa sen sijaan ns. OQOOD (oikein rekisteröity kiinteistöjen ostosopimus), mutta tässä tapauksessa sinun on myös vaadittava kehittäjältä luovutuskirje.
- Yhteisövelan puute. Aikaisemmat vuokralaiset tai asunnonomistajat itse olisivat voineet jättää yleishyödyllisten laskujen (vesi, sähkö) viivästymisen, mikä voi myöhemmin johtaa siihen, että palveluita joko ei liitetä tai ne voidaan odottamatta katkaista. Tässä suhteessa on erittäin toivottavaa vaatia todiste sähköä ja vettä koskevien lopullisten laskujen (lopullinen lasku) maksamisesta. Vastaavasti vuokranantaja vaatii aina tällaiset laskut muuttoasukkailta. Ja on suositeltavaa, että vuokralaiset muuttuvat pitämään loppulaskunsa, jos heillä on yhtäkkiä valituksia tästä uusilta vuokralaisilta kiinteistönomistajalle.
- Sopimus (vuokrasopimus). Yleensä vuokra-sopimuksen laatimiseksi Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa käytetään vakiomuotoista sopimusta, joka on painettu molemmille puolille suunnitelma A4-kirjelomakkeelle. Tällainen sopimus sisältää tarvittavat vähimmäisvaatimukset ja lausekkeet, ja jää vain lisätä (tulostaa) tietyn asunnon parametrit, vuokrasopimuksen ehdot ja kustannukset. Suuret yritykset käyttävät joskus omia monisivuisia sopimuksiaan.
- Maksutapa. Yhdistyneissä Arabiemiirikunnissa yleisin erämaksamismenetelmä on pankkisekkien toimittaminen, joiden päivämäärät vastaavat seuraavan maksun päivämäärää (PDC). Siksi kiinteistönvälittäjät tai asunnonomistajat vaativat vuokralaisia, joilla on lykätty päivämääräinen tarkistus (Post Date Checks, PDC) sovittujen maksujen lukumäärälle - 12, 6, 4, 3, 2 tai jopa 1 (kertaluonteinen maksu vuodelle). Mitä enemmän tarkistuksia, sitä helpompaa on tarvittaessa kieltäytyä tekemästä sopimusta, sitä helpompi on maksaa taakka, mikä on tärkeää alhaisen palkkatason ihmisille. Jos talous kuitenkin sallii, voit yrittää pyytää alennusta maksamiseen yhdellä sekillä neljän tai kuuden sijaan.
- Vuokrauksen peruutusehdot. Joskus ilmenee olosuhteita, jotka pakottavat sinut luopumaan vuokrasopimuksesta ennen sopimuksen voimassaolon päättymistä. Siksi sinun on kiinnitettävä huomiota vuokrauksen peruutusehtoihin. Jos luvataan muita ehtoja kuin sopimuksessa on määritelty, niiden kirjallinen vahvistus on pyydettävä.
- Talletus. Vuokrattavan kiinteistön omistaja tai hänen edustajansa vaatii pääsääntöisen maksun lisäksi myös takuumaksua, joka palautetaan vuokralaiselle vuokrasopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen. On välttämätöntä selventää talletuksen suuruutta, samoin kuin selventää palauttamisen ehdot ja olosuhteet, jotka voivat aiheuttaa palautuksen epäämisen. Muuten, on suositeltavaa palauttaa asunnon avaimet omistajalle tai hänen edustajalleen talletuksen palautuksen jälkeen.
Vuokralaisen viitesanakirja:
- Vuokrasopimus - vuokrasopimus.
- PDC - Post Date Check, sekki, joka lasketaan liikkeeseen tulevina päivinä, käytetään maksuviivästykseen.
- Teoksen nimi - todistus kiinteistöjen omistamisesta.
- RERA - Real Estate Regulatory Agency, kiinteistövalvoja Dubain maaosastolla.
- RDA - Rental Disputes Center on pohjimmiltaan Dubai Land Departmentin vuokraustoimisto.
- EJARI - Käännettynä arabiasta tarkoittaa "Oma vuokrasopimustani", järjestelmää, joka koskee vuokrasopimuksen pakollista rekisteröintiä Dubaissa.
- OQOOD - he kutsuvat heitä ensisijaisena rakenteilla olevan kiinteistön, joka on rekisteröity OQOOD-järjestelmään, myyntisopimukseksi.
- Emirates id - Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kansalaisen tai asukkaan henkilötodistus.
- EUR - Valtakirja, valtakirja.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, vesi- ja sähkötoimittaja Dubaissa.
- SEWA - Sharjah Electricity and Power Authority, veden ja sähkön toimittaja Sharjahissa.
- Fewa - liittovaltion sähkö- ja sähköviranomainen, veden ja sähkön toimittaja Ajmanissa, Umm Al Quwainissa, Ras Al Khaimahissa ja Fujairahissa
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, veden ja sähkön toimittaja Abu Dhabissa.
- AADC - Al Ain Distribution Company, veden ja sähkön toimittaja Al Ainissa.
- Lopullinen lasku - Lopullinen lasku.
- valtuuttaa - Keskitettyjen ilmastointipalvelujen tarjoaja Dubain useilla alueilla.
- Emicool - Keskitettyjen ilmastointipalvelujen tarjoaja Dubain useilla alueilla.
