SUURI TOTEUTUS

Teksti: Helena Kryukova

Kevät 2014 osoitti: Dubain uusilla kiinteistöpyrkimyksillä oli ensimmäisellä vuosineljänneksellä hyvä alku. Viisi kuukautta vuoden alusta osoitti, että analyytikoiden pessimistiset ennusteet Dubain ja koko Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoiden vakautta uhkaavista uhista eivät ole saaneet tulosta.

Asuntojen hintojen noususta huolimatta Dubain kiinteistösektorin sijoituspotentiaali ja kehitysnäkymät ovat erittäin selvät ja lisäksi positiiviset. "EXPO2020" -valmistelut, rohkeimpien, joskus yksinkertaisesti fantastisten arkkitehtisuunnitelmien ruumiillistuma, uudet ennätys- ja saavutukset, kasvu kaikilla talouden aloilla, laaja infrastruktuurin parantaminen - nämä ovat vain joitain ensimmäisellä puoliskolla toteutettuja suunnitelmia, jotka tulevat olemaan edelleen toteutettiin Dubaissa vuoden 2014 jälkipuoliskolla.

KIELENUMEROT

Dubain kiinteistömarkkinoiden tilan tarkastelun vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen lopulla pitäisi todennäköisesti alkaa viimeisimmillä tilastotiedoilla, joita johtavat maailman ja paikalliset konsulttiyritykset ja analyyttiset toimistot ovat hiljattain julkaissut.

Dubain maaosaston raportin mukaan kiinteistökauppojen kokonaismäärä kasvoi tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 38% viime vuoden ensimmäiseen neljännekseen verrattuna, ja transaktioiden kokonaismäärä oli 16,6 miljardia Yhdysvaltain dollaria. Tällaiset indikaattorit osoittavat luottavaisen ja vakaan. sijoittajien kiinnostuksen lisääntyminen Dubain kiinteistömarkkinoilla. Laitoksen odotusten mukaan tämän vuoden kolme seuraavaa vuosineljännestä tulevat olemaan yhtä aktiivisia, ja kiinteistöalan kehitystä tuetaan käynnistämällä useita suuria hankkeita kerralla "EXPO 2020" -valmistelua valmisteltaessa.

Raportin mukaan kiinteistökauppojen määrä kasvoi määrällisesti 11 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja oli 15694 rekisteröityä liiketointa. Näistä 3482 kiinteistökauppaa tehtiin asuntolainaehdoilla, ja niiden kokonaismäärä oli 7,62 miljardia dollaria. Yleensä se, että asuntojen hinnat ovat edelleen kaukana monilla Dubain alueilla, tukee myös Dubain kiinteistömarkkinoiden yleistä vakautta. eivät saavuta vuoden 2008 enimmäisindikaattoreita. JLL: n analyyttisen viraston mukaan keskustaan kuuluva kiinteistö on edelleen 7% halvempaa kuin vuonna 2008, ja Business Bayssä ja JLT: ssä asuntojen hinta on 13% ja JLT: ssä 2% alhaisempi kuin vuoden 2008 huippuarvossa. Asumiskustannukset Vihreissä ovat 17% alhaisemmat kuin vuonna 2008. Sijoittajat (13 tuhatta ihmistä) sijoittivat niin paljon 9,5 miljardia Yhdysvaltain dollaria Dubain kiinteistöihin vuoden ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on 57% enemmän kuin vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä. 12,2 miljoonaa dollaria ja 16 miljoonaa dollaria - tällaiset summat maksoivat kalleimman huvilan ja kalleimman asunnon Dubaissa, jotka myytiin vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä.

Kallein huvila oli huvila, jonka kokonaispinta-ala oli 1111 neliömetriä, Palm Jumeirah -saarella, ja kallein asunto oli huoneisto ikonisessa Burj Khalifassa (15386 dollaria neliömetriltä). Näiden indikaattorien suhteen kuluva vuosi on jo edellä vuotta 2013: vertailun vuoksi kallein vuonna 2013 myyty asunto oli Fairmont The Palm -kompleksissa sijaitseva huoneisto, jonka arvo oli 11,43 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria.

Kiinteistövälitystoimistojen ja kiinteistövälitystoimistojen, kuten Reidin ja Propertyfinder, tietojen mukaan Dubain venesataman lisäksi Dubain keskusta, Palm Jumeirah ja Jumeirah Lake Towers ovat edelleen ensimmäisen sijainnin Dubain kymmenen suosituimman alueen luettelossa. Reidin-portaalin mukaan huviloiden hinnat Dubaissa nousivat helmikuussa 3,28% kuukaudessa ja 19,5% vuodessa. Ja HSBC Global Researchin tämän vuoden ennusteen mukaan kiinteistöjen hintojen Dubaissa pitäisi nousta keskimäärin vielä 10-15%. Nämä luvut osoittavat myös kiinteistösektorin kasvavan vakauden.

ENNUSTEET JA NÄKYMÄT

Tähän mennessä kuluva vuosi 2014 on melkein saavuttanut zeniittinsä, joten on nyt mahdollista sanoa suurella varmuudella, mitkä analyytikoiden ennusteet Dubain ja Yhdistyneiden arabiemiirikuntien tulevista kiinteistömarkkinoista vaikuttavat realistisilta ja mitkä osoittautuivat hieman liioiteltuiksi.

Aloitetaan viimeksi mainitusta. Epäilemättä monien asiantuntijoiden pelot kiinteistömarkkinoiden epävakaudesta ovat liioiteltuja. Asuntojen hintojen liian nopea kasvu viime vuoden 2013 lopussa johti siihen, että jotkut asiantuntijat tekivät vielä rohkeampia ennusteita vuodelle 2014, ennakoiden asuntojen hintojen nousua lähes 40%. Tämän vuoden alussa enemmän "kokeneita" asiantuntijoita, jotka arvioivat hallituksen ja kehittäjien järjestöjen pyrkimyksiä hillitä keinottelua, tuli kuitenkin siihen johtopäätökseen, että todellisten hinnankorotusten ei todennäköisesti ylitä 10-20%.

Useimmat analyytikot lopulta olivat yhtä mieltä siitä, että seuraavaa "finanssikuplia" ei pitäisi odottaa tänä vuonna. Siksi HSBC Bankin analyyttisen osaston ja konsultointiyhtiön JLL: n raporttien mukaan Dubain asuinkiinteistöjen kustannusten kasvu on tänä vuonna 10–15% ja voittoindikaattorit, joita tällainen kiinteistö voi tuoda, pysyvät 4–5%: n tasolla. JLL: n mukaan Dubain kiinteistömarkkinat täydentävät seuraavan kahden vuoden aikana 390 tuhatta uutta asuntoyksikköä, mikä lisää nykyistä määrää 9%. Suurin osa uusista asuntokohteista rakennetaan emiraatin etelä- ja länsipuolelle muun muassa Mohammed Bin Rashid Cityyn, Business Bayyn ja Dubailandiin. Erikseen tulisi sanoa muutama sana vuokra-asumisesta.

Saman JLL: n raportin mukaan Dubain kiinteistöjen vuokrauskustannukset nousevat väistämättä huolimatta hintojen nousun lievästä hidastumisesta tänä vuonna, todennäköisesti noin 10-20%. JLL-analyytikot antavat tällaisen ennusteen, vaikka asuntokiinteistörahaston odotetaan kasvavan 25 tuhannella yksiköllä vuodessa. JLL: n kokonaisvuokraindeksi nousi tämän vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana 7% ja vuoden aikana 23%. Asuntojen vuokraindeksi nousi 26% vuodessa ja huvilan vuokraindeksi - 12% vuodessa. Vuokrahinnat nousivat ennen kaikkea suosituilla vuokralaisalueilla, kuten Sports Cityssä, missä vuokrahinnat nousivat 41% vuoden aikana, International City (35%) ja Discovery Gardens (33%), kun taas vuokrien hinnat tällaisissa alueet, kuten Dubain keskusta ja Dubai Marina, olivat huomattavasti alhaisemmat - 24% ja 21% vuodessa. Vuokra-segmentissä vuokralailla on myös voimakas taipumus siirtyä Dubaista muihin edullisempiin emiraatteihin, kuten Sharjahiin ja Ajmaniin. Äskettäin vuokrahinnat, tämän muuton yhteydessä, alkoivat nousta jopa sellaisissa emiraateissa kuin Fujairah.

TIETEEN JA TODELLISUUDEN

Ennusteista ja tulevaisuudennäkymistä puhuttaessa on mahdotonta jättää huomiotta perinteistä Dubai-halua kääntää fantastisimmat ideat ja suunnitelmat todellisuudeksi. Joten Yhdistyneiden arabiemiirikuntien viranomaisten vakuutuksien mukaan vuosi 2014 lupaa olla megaprojektien vuosi sosiaalisten, kulttuuristen, turisti-alueiden ja, mikä tärkeintä, infrastruktuurin rakentamisessa. Kolme suurinta infrastruktuurihanketta, joiden luomiseen ja päivittämiseen Dubai aikoo käyttää 1,92 miljardin dollarin budjetin, ovat Dubain kanavan rakentamisen, Al Ittihad -sillan rakentamisen ja kaupungin kannalta erittäin merkittävän Dubain raitiovaunulinjojen rakentamisen aloitusprojekti, jonka kokonaispituus on 14,6 km. Kaikki kolme hanketta vaikuttavat merkittävästi kiinteistöjen hintatasoon alueilla, joilla nämä hankkeet toteutetaan.

Tieteiskirjallisuuteen lähinnä tänä vuonna olevista hankkeista tulee todennäköisesti olemaan Aladdin Cityn rakennushanke Dubai Creekissä 450 metrin päässä. "Kaupunki" koostuu kolmesta omituisesta tornista, joita yhdistävät siirryttävät lattiat. Tornien suunnittelu on inspiroitu tarinoista Aladdinista ja Sinbad the Sailorista. Tällä hankkeella kokonaisuutena on suuri kulttuurinen ja historiallinen merkitys, ja se lupaa muuttaa Vanhan Dubain kasvot muuttumalla uudeksi turistien must see -objektiksi.

Dubain oopperan uusi rakennus, jossa on 2000 istuinta laivamuodossa, joka rakennetaan saman nimen oopperataloon Dubain sydämeen - Dubain keskustaan, hämmästyttää myös sen laajuudesta ja suunnittelusta. Tänä vuonna hahmoteltiin merkittäviä muutoksia maailman ihmisen luomilla saarilla, joista yhdellä, Euroopan sydämellä sijaitsevalla saarella, on tarkoitus luoda Euroopan kadujen ilmapiiri ja jopa ilmasto. Lopuksi, kirjaimellisesti, kosmisessa mittakaavassa on Yhdistyneiden arabiemiirikuntien viranomaisten viimeisin korkean profiilin lausunto suunnitelmista rakentaa avaruusalusten laukaisualusta Abu Dhabiin. Tämän projektin suunnittelee toteuttavan Virgin Galactic ja Aabar Investments yhdessä, ja se saatetaan päätökseen vuoteen 2016 mennessä. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien viranomaiset edustavat kuitenkin rohkeimpia hankkeita, jotka usein näyttävät olevan jotain fiktioista, ja tukevat kuitenkin todellisuutta. Tämän osoittavat Dubain viralliset kehityssuunnitelmat. Heidän mukaansa lähitulevaisuudessa tärkeimmät kehitysnäkymien alat ovat kaupallisten ja teollisuuskiinteistöjen sektorit, joille Dubain hallitus antaa tukensa. Lisäksi suunnitellaan kiinnittävän erityistä huomiota vuokrausmarkkinoiden sääntelymenetelmien parantamiseen hintojen pitämiseksi kohtuullisina ja kiinteistökaupan keinottelun estämiseksi.

VAIKUTTAVA ASETUS

Muihin toimiin, jotka Dubain hallitus aikoo suorittaa suhteessa kiinteistömarkkinoihin, ovat verotuksellisten kurinalaisuuksien käyttö suhteessa vuokraustoimintaan, julkisen sektorin rakenteen tarvittaessa uudelleenjärjestely ja sen mittakaavan pitäminen hyväksyttävissä rajoissa sekä julkisten kiinteistöjen rakentamiseen käytettävien menojen tehokkuuden lisääminen. Virallisten elinten toiminnasta puhuttaessa ei voida mainita vuoden 2014 innovaatioita lainsäädännön alalla. Dubain maaosaston uudistuksilla pyrittiin parantamaan Dubain kiinteistömarkkinoiden sääntelyä ja käsiteltiin sopimusmuotojen yhtenäistämistä, jotka määrittelevät osto- ja myyntitapahtuman kolmen osapuolen: välittäjän, ostajan ja myyjän väliset suhteet. Ns. Muodot A, B ja F. Nämä uudistukset tulivat voimaan 1. toukokuuta.

Kehittäjät eivät myöskään jää jälkeen valtion laitoksista rajoittaessaan peräkkäin kiinteistökeinottelun mahdollisuuksia ja asettavat yksi kerrallaan uudet säännöt keskeneräisen asunnon jälleenmyynnille. Joten Emaar ja Damac ja heidän jälkeensä muut kehittäjät alkoivat antaa todistuksia kiinteistöjen jälleenmyynnistä vasta maksettuaan vähintään 50% asumisen kustannuksista, ja monissa tapauksissa tämä prosenttiosuus kasvaa huomattavasti. Mutta toisinaan kehittäjät toimivat kuitenkin rohkaisumenetelmällä keinottelun torjumiseksi. Joten äskettäin Emaar tarjosi asiakkaille, jotka maksavat välittömästi 30% asumisen kustannuksista ja pitävät sen hallussaan rakentamisen loppuun saakka, etuoikeus ostaa kiinteistö rakentajalta odottamatta linjaa.

DUBAI JA ABU DHABI - hyvät naapurit vai kilpailijat?

Yleisesti ottaen on todettava myös johtopäätös, että suuri sijoittajien ja kuluttajien kiinnostus kiinteistöihin kirjautui Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa kaikkialle, ja se vahvistettiin toistuvasti useiden tilastojen lukuilla. Arabiemiirikuntien pääkaupungissa Abu Dhabissa havaittiin vuoden ensimmäisellä neljänneksellä merkittävää nousua kiinteistömarkkinoilla. Useat johtavat kehittäjät täällä antoivat useita korkean profiilin lausuntoja suurten projektien rakentamisen alkamisesta. Joten tällä hetkellä Yhdistyneiden arabiemiirikuntien pääkaupunki on kärjessä kaupallisten kiinteistöjen rakentamisessa: lähitulevaisuudessa tähän rakennetaan 8 uutta kauppakeskusta. Ja uuteen Abu Dhabi -suunnitelmaan vuoteen 2016 saakka sisältyy sosiaalisen ja liikenteen infrastruktuurin täydellinen uudelleenjärjestely. Äskettäin järjestetyssä Cityscape Global Real Estate -näyttelyssä Yhdistyneiden arabiemiirikuntien pääkaupungissa kävi myös ennätyksellisen paljon kävijöitä, ja se laajeni merkittävästi.

Eri arvioiden ja raporttien mukaan kuitenkin Dubai on edelleen lupaavin liike-, kulttuuri-, turisti- ja finanssikeskus paitsi Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa, mutta koko Lähi-idässä. Tätä monipuolisesti helpottaa tietysti odotus kansainvälisen EXPO-2020 -näyttelyn järjestämisestä. Dubain hallitus ilmoitti vuoden 2014 ensimmäisellä puoliskolla joukon toimenpiteitä, jotka on tarkoitus toteuttaa EXPO2020: n odottamiseksi. Tähän sisältyy vesihuoltolaitosten rakentaminen, kompakti kehityssuunnitelma Dubain keskustaan ja keskittyminen lähentymiseen Yhdistyneiden arabiemiirikuntien pääkaupungin Abu Dhabin kanssa.

Myös tänä vuonna Dubai otti palkintokorokkeen kolmannen askeleen maailman nopeimmin kasvavien kaupunkien City Momentum -indeksissä JLL: stä, toiseksi vain Lontooseen ja San Franciscoon. Voimme siis sanoa, että saavutusten suhteen sekä Dubailla että Abu Dhabilla on jotain, josta uskoa, ja nämä hyvät naapuruusyhdistykset edistävät vain toistensa luottavaista kehitystä tietyn osan kaupunkien välisessä kilpailussa.

Yleisesti ottaen, vuoden 2014 ensimmäinen puoli oli Dubaille toinen tärkeä askel kohti dynaamisimmin kehittyvän kaupungin asemaa, mutta myös kattavimmin ja tasaisesti kasvavaa tärkeää keskustaa Lähi-idässä, jossa Yhdistyneet arabiemiirikunnat ovat johtava asema turvallisimpana ja eniten lupaava turvapaikka investoinneille ja liiketoiminnalle yleensä.

Saat lisätietoja Dubai-kiinteistön hankkimisesta ja hallinnosta IMEX Real Estate -asiantuntijoilta puhelimitse. Moskovassa +7 495 5100008, maksuton numero Arabiemiirikunnissa 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyyntö sähköpostitse [email protected]

TÄYDELLINEN KOMPLEKSI PALVELUJA UAE-KIINTEISTÖMARKKINOILLA