Kun ostat kiinteistöjä ulkomailta, jokainen sijoittaja herättää aina monia kysymyksiä. Ensinnäkin on tarpeen määrittää tarkalleen mikä "unelmiesi talo" tulee olemaan: millä alueella se sijaitsee, kuinka monta makuuhuonetta siinä on, mikä on asunnon tai huvilan kokonaispinta-ala. lopuksi kuinka paljon aiot tavata? Ja tämä on vain osa kysymyksiin, joihin sinun on vastattava kanssamme, luotettava kansainvälinen kiinteistökonsultti KENSINGTON Finest Properties International, jota hallinnoi saksalainen omistaja. Vasta sen jälkeen voimme käyttää kokemuksemme ja tietomme etsiäksesi kodin, joka on ihanteellinen asumiseen ja sijoittamiseen.
Muita tärkeitä tekijöitä ovat perusteellinen markkinatutkimus ja -analyysi, eri vaihtoehtojen arviointi ja määrittäminen, oikea aikasuunnittelu ja tarvittavat yhteydet. Kun ostat "unelmiesi talon", loma-asunnon tai sijoittaessasi ulkomailla sijaitsevaan kiinteistöön, sinun on ymmärrettävä ja otettava huomioon paikalliset säännöt ja lait, jotka koskevat kiinteistön omistamista tässä maassa.
Tänään kirjoittamasi artikkeli on omistettu optimaalisen asuinalueen valinnalle Dubaissa, mukaan lukien ne, jo jo eniten kysyttyjä. Kaikki tietävät, että kauneimman emiraatin kiinteistömarkkinat ovat kokonainen mahdollisuuksien valtameri: Voit asua täällä lähellä rantaa ja kaukana tärkeimmistä ostoskeskuksista ja puutarhojen varjossa kaukana kaupungin melusta. Jää vain priorisoida oikein.
Dubain keskusta
Dubain keskusta on erinomainen paikka yöpyä, jos sinut houkuttelee modernin kaupungin vilkas ilmapiiri. Tämä on yksi suosituimmista ja houkuttelevimmista asuinalueista. Tällaisilla kuuluisilla nähtävyyksillä, kuten maailman korkein Burj Khalifa-pilvenpiirtäjä, kuuluisien merkkien arvostettuja hotelleja, maailmanluokan ravintoloita ja maailman suurimmassa ostoskeskuksessa Dubai Mall -keskuksessa, Dubain keskustaan verrataan suotuisasti kaupungin muita alueita ja se osoittaa Dubain kiinteistömarkkinoiden ja kaiken muun kehityksen vauhtia Emiraatti kokonaisuutena.
Kun markkinat olivat nousussa, merkittävin muuttoväite oli kiinteistöjen kohtuuhintaisuus, mutta nyt tilanne on muuttunut: Kun otetaan huomioon se tosiasia, että hinnat ovat olleet jatkuvasti nousussa vuoden 2012 kolmannen neljänneksen jälkeen, Dubain keskustan kysyntä kasvaa. Parhaimmille alueille, kuten Dubain keskustaan muuttavat ihmiset etsivät korkeamman tason mukavuuksia ja palveluita, kauniita näkymiä, työpaikan läheisyyttä ja sosiaalista infrastruktuuria, joten kiinteistöjen hintojen nousukehitys jatkuu. Päätekijä on elämänlaatu, ja koko Dubaissa voit havaita, että ihmisten valinta on siirtymässä kohti markkinoille ilmestyneitä premium-luokan rakennuksia. Dubain keskusta on tänään kysyntä, koska monet nuoret parit ja ammattilaiset etsivät kätevää sijaintia ja miellyttävää ympäristöä.
Palmu jumeirah
Ihmiset, jotka haluavat asua talossa, jolla on oma pääsy merenrannalle, pitävät mieluummin Palm Jumeirahia, joka on maailman suurin ihmisen luoma saari. Palm Jumeirah -saari koostuu 2 kilometrin pituisesta “tavaratilasta”; "kruunu", mukaan lukien 17 "haaraa", ja ympäröivä "puolikuu", pituus 11 kilometriä. Tällä ainutlaatuisella saarella on upeita hotelleja ja asuinkomplekseja, erityisesti maailmankuuluja hotelleja Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Kempinski Residence, Fairmont The Palm, Shoreline ja Golden Mile asuinkomplekseja sekä yksinoikeudella Signature -huvikomplekseja. ja puutarhakoti. Kaikilla näillä tiloilla on pääsy rannikkoon, yksityisiin rantoihin, kauppoihin, ravintoloihin ja viihdekomplekseihin.
Nakheelin The Palm Jumeirahin pääkehittäjä on hiljattain aloittanut yhteisökeskuksen rakentamisen, joka sisältää monikerroksisen ostoskeskuksen, ravintoloita, puiston ja viihdepalvelut. Suuri turistikohde, aikamme ainutlaatuinen luomus ja yksi maailman epätavallisimmista hankkeista, Palm Jumeirah Island on erinomainen valinta yksityisille tai yrityssijoittajille. Club Vista Maren, saaren viimeisen Nakheel-kiinteistön, jonka kehittäjä esitti kuukausi sitten, asunnot myytiin vain 48 tunnissa.
Dubain venesatama
Rannikkoalueella sijaitsevat tilat ovat nykyään erittäin kysyttyjä, ja Dubai Marina -alueesta on tullut erityisellä elämäntapullaan yksi maailman arvostetuimmista. Yksi suurimmista ja huolellisimmin suunnitelluista tämän tason alueista maailmassa, Dubai Marina tarjoaa sinulle elämäntavan, joka on täynnä kirkkautta, dynaamisuutta ja ylellisyyttä yhdistettynä rannikolla asumisen eduista. Upeat näkymät satamaan ja merelle. Dubai Marina on yksi suosituimmista asumis- ja turistialueista lukemattomien ravintoloiden, veden lähellä sijaitsevien kävelypolkujen, huviseurojen, ostoskeskusten ja putiikkien ansiosta, jotka luovat tämän tyylikkään ja ainutlaatuisen elämäntavan.
Emiraatit elävät
Jos haluat asua omassa talossa, jossa on kaunis puutarha, rauhallisessa, rauhallisessa paikassa, Emirates-asuinalue olisi oikea valinta. Tätä aluetta ympäröi vihreä alue ja järvet, joiden joukossa on asuinmökkejä ja taloja. Se sijaitsee suurten moottoriteiden välissä, lähellä liikekeskuksia, kuten Dubai Media City, Dubai Internet City, TECOM, ja vain lyhyen ajomatkan päässä Palm Jumeirahista ja Dubain venesatamasta. Ja samalla, Emirates Living on rauhallisin ja mukavin asuinalue kosmopoliittisessa kaupungissa kuten Dubai. Alueeseen kuuluu useita lohkoja - Emirates Hills, The Lakes, The Meadows ja The Springs. Emirates Livingin kuuluisin ja hienoin naapurusto on Emirates Hills. Tämä naapuruus, jota kutsutaan usein "Dubain Beverly Hillsiksi", on maailmanluokan projekti, rikkauden ja kauneuden ruumiillistuma. Yksilöllisesti suunnitellut yksityiset huvilat, joita ympäröi rehevä kasvillisuus ja vihreä nurmikko Montgomery Golf Clubilla.
Emirates Hills -alueella asuvat menestyneet liikemiehet, kuuluisuudet ja poliitikot. Järvet, Meadows, Springs ja kaupunginosat luovat sävyn perhe-elämälle Dubaissa. Täällä sijaitsevat asuintalot on suunniteltu 3, 4 ja 5 makuuhuoneelle. Siellä on yhteisökeskuksia, kauppoja, kouluja, leikkikenttiä, uima-altaita, perheiden kulma- ja grillipaikkoja, polkupyöräalueita, puistoja ja järviä. Emirates Living on helpon matkan päässä keskustasta, Dubain venesatamasta, The Palm Jumeirahista ja Dubain kansainväliseltä lentokentältä.
Mainitsimme esimerkkinä alueet, jotka ovat eniten kysyttyjä ja joita voidaan ottaa huomioon päätettäessä missä ostaa kiinteistöjä. Tarkastellaan nyt kokonaismarkkinoita, Dubain taloutta ja sen nykyistä tilaa potentiaalisten investointien ja uusien asuntojen hankkimiseksi.
Viime kuukausien tilanteen selvittäminen antaa meille mahdollisuuden tehdä selvä johtopäätös siitä, että Dubain kiinteistömarkkinat ovat jälleen nousussa ja hinnat ovat vuoden 2011 puolivälistä lähtien nousseet huomattavasti ja joillakin emiraatin alueilla saavuttaneet jopa kriisiä edeltäneen tason. Vaikka Dubain talous on vielä elpymisvaiheessa, BKT: n kasvun pitäisi vuonna 2012 olla 4,5 prosenttia, mikä selittyy merkittävällä edistyksellä talouden johtavilla sektoreilla: matkailu, kauppa, kiinteistöt, vähittäiskauppa, vieraanvaraisuus ja logistiikka. Viralliset myyntiindeksit osoittavat, että asuntomarkkinat kokonaisuutena nousevat, ja keskimääräinen hinnankorotus on 14% vuodessa verrattuna elokuuhun 2012. Asuinkiinteistömarkkinat ovat selvästi parantumispolulla parantuneen samanaikaisesti myynti-indekseissä ja vuokrahinnoissa. Keskeisiä tekijöitä ovat sijoituskohteen sijainti ja laatu.
Näitä yleisiä suuntauksia tukee edelleen hallitus, jonka toimenpiteillä pyritään tekemään Dubain kiinteistömarkkinoista yksi vakaimmista maailmassa poikkeuksellisen avoimella järjestelmällä. Näihin toimenpiteisiin kuuluvat muun muassa kiinteistönvälittäjien rekisteröinti ja koulutus, Dubain osavaltion departementin suorittama virallinen kiinteistörekisteröinti rekisteröintitodistuksen myöntämisellä, asunnonomistajayhdistysten perustaminen ja sijoittajia ja asunnonomistajia suojelevien uusien lakien ja asetusten hyväksyminen. Dubai pystyi houkuttelemaan ihmisiä ympäri maailmaa, eikä aio lopettaa siinä - vierailijoita on nyt paljon enemmän kuin Roomassa tai New Yorkissa, ja sen luokittelu maailman tärkeimmissä kaupungeissa kasvaa tasaisesti. Monet kutsuvat tätä emiraattia, joka on tärkeä itä yhdistävä länteen, "Lähi-idän Sveitsi".
Kodin ostaminen tai myyminen toisessa maassa on yksi tärkeimmistä taloudellisista päätöksistä useimmille ihmisille. Ajan ja vaivan säästämiseksi ja harhautumisen estämiseksi on erittäin tärkeää löytää oikea edustaja, joka ymmärtää täysin asiakkaan tarpeet ja opastaa ammattimaisesti kiinteistöjen hankkimisprosessissa. Tämä varmistaa turvallisen ja suojatun tapahtuman.
Ammattimaisten kiinteistönvälittäjätiimimme on sitoutunut tarjoamaan korkealaatuisia palveluita. Ammatillinen eruditio ja perusteellinen markkinoiden tuntemus ovat tärkeimmät tekijät neuvotteluissa kiinteistöjen valinnasta. Pääkriteeri on rationaalinen markkinatutkimus asiakkaalle sopivimpien vaihtoehtojen määrittämiseksi. Arabiemiirikunnissa ja Dubaissa voimassa olevien sääntöjen ja määräysten tuntemus on tärkeä tekijä asiakkaille asiaankuuluvan tiedon tarjoamisessa. Huomio yksityiskohtiin takaa optimaalisen osto- ja myyntimenettelyn. Myynti- ja ostotapahtumien yhteydessä oikea ajanjako on myös erittäin tärkeä.
Uskomme, että ainoa mahdollinen tapa loma-asunnon tai kiinteistösijoituksen hankkimisessa on noudattaa tiukasti liiketieteen periaatteita. Kaikkien työntekijöidemme pääasiallinen laatu on asiakkaidemme palvelujen tarjoamiseen tarvittava ammattitaito.
Nähdään seuraavassa numerossa!
Lisätietoja on KENSINGTON Finest Properties International AG: n virallisella verkkosivustolla: www.kensington-dubai.com
