Yli 20 vuotta kansainvälisillä markkinoilla toimineelle brittiläiselle yritykselle The First Group, joka on perustellusti saanut itselleen premium-segmentin johtajan tittelin, vuosi 2012 oli todella maamerkki. Dubaissa kehittäjä avasi kaksi hotellityyppistä huoneistoa komplekseilla arvostetulla TECOM-alueella - Metro Central ja First Central, ja aloitti myös uuden projektin rakentamisen Dubai Marina Marinalle - TFG Marina Hotel. Tapasimme uudelleen The First Groupin toimitusjohtajan Rob Burnsin, joka kertoi meille yksityiskohtaisesti Arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoiden kehityksestä sekä yrityksen menestyksistä ja saavutuksista.
Rob, globaalin finanssikriisin vaikutukset ovat vähemmän tunteneet Dubaissa. Monet asiantuntijat väittävät, että markkinat ovat jälleen siirtymässä elpymisvaiheeseen, josta käy ilmi kiinteistöjen hinnat, jotka jatkuvasti hiipivät. Kerro meille, mitä muutoksia teollisuudessa on tapahtunut kuluneen vuoden aikana, ja mikä on nykypäivän kuva ammatillisesta näkökulmasta?
Ensinnäkin haluan onnitella kaikkia Venäjän emiraattien lukijoita tulevasta vuodesta 2013 ja toivottaa heille menestystä ja vaurautta uudelle vuodelle. Minun on sanottava, että vuosi 2012 oli erittäin menestyvä kaikille emiraateille ja etenkin Dubaille - lähinnä hotelli- ja matkailualan erinomaisten tulosten sekä emiraatin kiinteistömarkkinoiden ansiosta.
Äskettäin julkaistujen tietojen mukaan Arabiemiirikuntien talous kehittyy kiihtyneessä vauhdissa: kauppa kasvoi vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä 6,7% viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Liittovaltion tullihallinto julkaisi tiedot, joiden mukaan tuonnin määrä oli 219,9 miljardia dirhamia (59,9 miljardia dollaria), ja viennin ja jälleenviennin määrä oli 38 miljardia (10,3 miljardia dollaria) ja 88,3 miljardia dirhamia (US $). 25,1 miljardia). Tällaiset indikaattorit tekevät täysin selväksi, miksi Emiraatit tunnustettiin toiseksi Lähi-idän maaksi, jolla on parhaat edellytykset oman yrityksen järjestämiselle.
Dubain kiinteistömarkkinoiden osalta viimeaikaiset tutkimukset ovat osoittaneet, kuinka paljon ala on kasvanut emyraatissa viimeisen vuoden aikana. Dubain maaosaston mukaan kiinteistökauppojen kokonaismäärä oli vuoden 2012 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana ennätyksellisesti 83 miljardia dirhamia (22,6 miljardia dollaria). Sijoittajat ottivat jälleen yhteyttä emyraattiin, mikä nosti asumisen suosion kasvattamista arvostetuilla alueilla, kuten Dubai Marina. Yksi alueen eliitin asuinkompleksin huoneistoista, johon uusi TFG Marina -hotelli rakennetaan pian, myytiin 34,7 miljoonalla dirhamilla (9,4 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla). Huoneisto on 1355 neliömetriä. m pilvenpiirtäjässä Le Reven osti venäläinen sijoittaja, joka maksoi nelinkertaisen lähtöhinnan. Kiinteistövälitystoimisto Cluttons ja konsulttiyritys Jones Lang Lasalle totesivat myös Dubain asuinkiinteistöjen hintojen nousun: asuntokustannukset nousivat 5% vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä.
Miksi Dubai on mielestänne kiinnostavampi kiinteistövälittäjille ja turisteille?
Äskettäin on annettu uusia viisumia koskevia määräyksiä tullakseen Yhdistyneisiin arabiemiirikuntiin. Nyt kiinteistöjen omistajat ja heidän perheenjäsenensä sekä liikemiehet, jotka tekevät kauppaa Emiraattiyhtiöiden kanssa, voivat saada moninkertaisia viisumeja jopa 6 kuukaudeksi, mikä antaa heidän oleskella maassa jopa 30 päivää kerrallaan. Myös turistiviisumit jatkettiin kolmeen kuukauteen ja pysyvän oleskelun kesto - jopa 14 päivään. Siten metropolista, joka ei koskaan nuku, on tullut entistä lähemmäksi ja helpommin saataville monien maailman maiden asukkaille, mukaan lukien venäläiset.
Täällä ihmisiä houkuttelee valtion vauraus ja hyvinvointi, sen poliittinen vakaus. Viimeisin Maailmanpankin luokitus osoitti, että Yhdistyneet arabiemiirikunnat nousivat 33. sijalta 26. sijalle liiketoiminnan kannalta suotuisten maiden sijoituksessa vuonna 2013.
Arabiemiirikunnista on tullut yksi kolmesta Lähi-idän ja Pohjois-Afrikan maasta, jotka ovat kyenneet parantamaan asemaansa. Maasta tuli myös toinen arabivaltio yksinkertaisen oman yrityksen avaamisen ansiosta Saudi-Arabian eteenpäin. Ottaen huomioon epävakaa poliittinen tilanne useilla maailman alueilla ja Länsi-Euroopan taloudellisen pysähtymisen ilmenemismuodot, ihmiset alkoivat miettiä useammin asuinpaikkansa vaihtamista ja asuntojen ostamista meren rannalla tai pikemminkin Persianlahden rannoilla. Ja tämä ei voi olla, mutta miellyttää meitä.
Seuraat tietysti Dubain rakennustyömaita. Mihin suosittelet kiinnittämään huomiota tänään?
Dubai Sports City pysyy aina erityisenä alueena yrityksellemme, johon ensimmäiset tilamme rakennettiin: Matrix, The Spirit, The Bridge ja The Diamond. Hyvin kehittyneen infrastruktuurinsa ansiosta Dubai Sports Citystä on nopeasti tullut kansainvälisesti tärkeä urheilukeskus, jossa järjestetään kansainvälisiä kilpailuja - kriketistä ja golfista jalkapalloon ja tenniseen.
Kansainvälinen krikettistadion on auttanut Dubai Sports Citystä tulemaan merkittävä paikka maailmanlaajuiselle urheiluyhteisölle. Siinä on myös kansainvälisen kriketinvaltuuston pääkonttori ja urheiluakatemia, joka kouluttaa nuoria pelaajia.
Ei kaukana stadionista on Ernie Els Golf Club, jossa on moderni klube-pukuhuone ja 18-reikäinen kenttä, jonka on suunnitellut legendaarinen eteläafrikkalainen pelaaja Ernie Els.
Myös Dubai Sports Cityssä on avattu uusi jalkapalloakatemia, jossa eri ikäiset ja eri koulutustasoiset lapset voivat opiskella. Kompleksissa on kaksi jalkapallokenttää. Tämä on yksi monitoimista urheilumahdollisuuksista, mikä todistaa, että Dubai pystyy järjestämään mitä tahansa tapahtumaa kuumina kesäkuukausina, konserteista jalkapallo-otteluihin.
Puhutaanko nyt ensimmäisen ryhmän omista menestyksistä - Dubaissa ja kansainvälisellä areenalla.
Kuluneen vuoden aikana markkinoidemme läsnäolo on kasvanut ilmiömäisessä tahdissa: pystyimme avaamaan myynninedistämisosastoja monissa kaupungeissa ympäri maailmaa, kuten Dubaissa, Nigerian kaupungeissa (mukaan lukien Abujda) ja Moskovassa.
Joulukuussa avasimme kaksi uutta pistettä Dubaissa: luksushotellissa Rixos, The Palm -kadulla Man-saarella The Palm Jumeirah, samoin kuin Metro Central -kompleksissa TECOM-alueella. Tämä hotellityyppisten huoneistojen kompleksi on erittäin suosittu ja on tällä hetkellä 100% asuttu! Kätevän sijaintinsa ansiosta lähellä metroasemaa Metro Central on nopeasti muuttunut käteväksi yöpymispaikaksi turisteille ja liikemiehille.
Kerro meille tytäryhtiöohjelmien kehittämisestä. Mitä uutta? Se on varmasti mielenkiintoista sijoittajille.
Olemme ylpeitä siitä, että olemme tehneet kumppanuussopimuksen yhden suurimman kansainvälisen lentoyhtiön Etihad Airwaysin kanssa, joka lentää yli 1300 lentoa viikossa 85 määränpäähän ja joka päivä auttaa tuhansia matkustajia löytämään jotain uutta eri puolilla maailmaa takaamalla turvallisuuden ja mukavuuden lennossa. Yhteistyökumppanimme antaa asiakkaillemme toisen etuoikeuden: Niistä, jotka ostavat kiinteistöjä The First Groupilta, tulee automaattisesti yksinoikeuden klubin jäseniä ja he saavat ainutlaatuisen Etihad Guest Gold -kortin, jolla on paljon etuja: pääsy VIP-odotushuoneisiin, ensisijainen sisäänkirjautuminen ja lennolle pääsy. , lupa kuljettaa ylimääräisiä matkatavaroita ja paljon muuta. Olemme varmoja, että tämä liitto tuo monia myönteisiä näkökohtia sekä meille että kaikille sijoittajillemme.
En voi kysyä yrityksen maamerkkiprojektista - TFG Marina -hotellista, josta olemme puhuneet useita kertoja lehtemme sivuilla. Missä vaiheessa rakentaminen on tänään? Mitä rakennustyömaalla tapahtuu?
Tällä hetkellä maaperän laskeminen ja pitäminen on saatu päätökseen. Paalualustan stressitestaus on käynnissä. Joulukuussa nimitetty hankkeen pääurakoitsija otti itse hallinnan ja rakennuksen rakennusprosessin hallinnan ja aloitti aktiivisen rakennustyön. Varainhoitoosasto pyrkii myös varmistamaan, että ainutlaatuisesta TFG Marina Hotel -projektista tulee arvokas lisä yhden maailman suurimman hotellimerkin tuotevalikoimaan. Tässä vaiheessa olemme neuvottelujen viimeisessä vaiheessa ja ilmoitamme ylpeänä hotellimerkin nimen lähitulevaisuudessa.
Tiedät kuinka ylpeitä olemme erityisestä asemastamme kiinteistömarkkinoilla tarjoamalla asiakkaillemme innovatiivisia lähestymistapoja sijoituksiin maailman suosituimmissa paikoissa sekä mukavuutta ja mukavuutta kiinteistöjen hallinnassa.
Kaikille lukijoille haluaisin muistuttaa, että TFG Marina Hotel -hankkeeseen sijoittaminen ei ole vain mahdollisuus hankkia kiinteistöjä yhdestä maailman upeimmista kulmista, vaan myös toteuttaa itsellesi hotellimarkkinoiden menestysmahdollisuudet yhdessä maailman suosituimmista kaupungeista. Vuonna 2012 verovapaata Dubai houkutteli noin 9 miljoonaa turistia, ja hotellien keskimääräinen käyttöaste oli 85%. Uusimman indikaattorin suhteen Dubai oli Hongkongin, Lontoon, Pariisin ja New Yorkin edessä.
Et löydä parempaa aikaa sijoittaa hotellien kiinteistöihin Dubaissa kuin nyt. Uskokaa minua, tämä ala kasvaa edelleen merkittävästi, houkuttelemalla yhä enemmän ja enemmän päteviä sijoittajia.
Rob, kiitos keskustelusta ja onnea sinulle.
Kiitos Seuraa ensimmäisen The First Group -tiimin uutisia.
