ENNEN PÄÄOMAN SIJOITTAMISTA KIINTEISTÖÖN, JOKA ARVONTAA, MITÄ HENKILÖSTÖ TEE SITÄ. HALUAVAT VARAA VAKAVAN VANHAN UUDELLEEN, KIINTEISTÖN SIJOITUKSET ON ERITTÄVÄ heidän luotettavuudellaan; Muut haluavat hankkia ylimääräistä tuloa tai yksinkertaisesti parantaa omia tilinpäätöksiä. VAIN MÄÄRITTÄMÄN SIJOITTAMISEN TAVOITTEESSA, VOIMME VALITSE OIKEUDEN TÄTÄ PAIKKAA JA KEHITTÄMÄT UUTTA STRATEGIAA.
Joten miksi tarvitset kiinteistöjä Dubaissa? Oikeasti, miksi? Yritetään antaa vain muutama vaihtoehto siitä, mihin asunto tai huvila Dubaissa voi olla hyödyllistä.
Dubain kiinteistöt kannattava sijoitus ...
Huolimatta siitä, että globaalin talouskriisin kaikuja kuuluu edelleen kaikkialla maailmassa, Dubain kiinteistömarkkinat ovat elpymässä. Viime aikoina kiinteistöjen hinnat ja vuokrahinnat ovat nousseet ja lähestyvät tiiviisti kriisiä edeltäviä arvoja. Globaalin konsultointiyrityksen Jones Lang LaSallen arvioiden mukaan huvilan hinnat nousivat elokuusta 2012 23 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja olivat 14 prosenttia korkeammat kuin vuoden 2008 alussa. Asuntojen hinnat ovat toistaiseksi nousseet hitaammin (samana ajanjaksona - 4%) ja pysyvät 18% alle maksimiarvonsa, joka tapahtui vuoden 2008 kolmannella neljänneksellä. Vuokra-asuntokustannukset kasvavat vuosittain keskimäärin 5–7 prosenttia molemmissa segmentissä.
Lisäksi viime aikoihin asti Dubaissa ei käynnistetty uusia kiinteistöhankkeita, mutta vanhat, jotka olivat alkaneet ennen kriisiä, olivat vasta valmistumassa. Tämä tarkoittaa, että uusien asuntojen tarjonta rajoittuu tulevina vuosina huomattavasti, kun taas Dubain talouden ja Persianlahden maiden liiketoiminnan kasvun vuoksi kiinteistöjen oston ja vuokrauksen kysynnän odotetaan kasvavan.
Hintojen noususta huolimatta on kuitenkin täysin mahdollista hankkia laadukkaita kiinteistöjä Dubaista edulliseen hintaan. Samasta rahasta, josta voit ostaa pienen asunnon Moskovassa, Dubaista voit ostaa tilavia huoneistoja kaikilla mukavuuksilla ja mahdollisuuden käydä merellä joka päivä. Arabiemiirikunnat eroavat monista maista siinä, että sinun ei tarvitse maksaa veroja kiinteistöjen omistamisesta. Samanaikaisesti lait, jotka koskevat ulkomaalaisten ostamia kiinteistöjä Arabiemiirikunnissa, ovat erittäin avoimia. Ulkomaalaisten kansalaisilla, jotka eivät ole Arabianlahden yhteistyöneuvoston jäseniä, on oikeus hankkia Dubaissa omaisuus kokonaan. Totta, erityisesti tarkoitetuilla alueilla, ns. Freehold-vyöhykkeillä. Tällaisten vyöhykkeiden luettelo vahvistetaan Dubain hallitsijan asetuksella nro 3 vuonna 2006. Niihin kuuluu melkein koko "uuden Dubain" alue, mukaan lukien suositut alueet, kuten Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown ja muut. Asunnon tai huvilan osto tapahtuu pääsääntöisesti kiinteistövälitystoimistojen välityksellä, jotka huolehtivat kaikista juridisista muodollisuuksista.
Kaikista Yhdistyneiden arabiemiirikuntien muodostavista seitsemästä emyraatista Dubailla on kaikkein kehittynein ja läpinäkyvin lainsäädäntöpohja kiinteistöalalla. Kiinteistökauppojen rekisteröinti tapahtuu sopimuspuolten ollessa yhteydessä, minkä jälkeen ostajalle annetaan rekisteröintitodistus, joka todistaa hänen omistavansa hankitun kiinteistön.
Tämä rekisteröintimenettely yksinkertaistaa maksimaalisesti kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessia ja minimoi sekä myyjän että ostajan mahdolliset riskit. Lain noudattamista hoitaa Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA).
Erityisesti se vastaa kiinteistöhankkeiden rekisteröinnistä sekä kehittäjien, kiinteistövälitystoimistojen ja itse edustajien pakollisesta rekisteröinnistä. RERA: n toiminnalla pyritään ensisijaisesti suojaamaan ostajien ja myyjien oikeuksia ja etuja, ja sen tarkoituksena on minimoida edustajien petoksia.
... Ja lisätulonlähteenä
Jos et aio asua Dubaissa ostamassasi kiinteistössä, voit vuokrata sen ja saada siitä lisätuloja. Samaan aikaan, saaneista tuloista taas ei virallisesti tarvitse maksaa veroja.
Dubain vuokra-asuntojen kysyntä on suuri. Tämä ei ole yllättävää - loppujen lopuksi yli 90% metropolin kahdesta miljoonasta asukkaasta on vierailijoita, ns. Ulkomaalaisia. Suurin osa heistä ei aio hankkia omaa asuntoaan Dubaissa, mutta kaikkien heidän täytyy elää, työskennellä ja rentoutua jossain. Siksi vuokrausmarkkinat ovat täällä erittäin kehittyneet, ja kiinteistövälitys, etenkin asuinkiinteistö, tuottaa nykyisin korkeat vuokratuotot - paljon korkeammat kuin vastaavat kiinteistöt Venäjällä tai Länsi-Euroopassa.
Jos puhumme Dubain asuntojen keskimääräisistä markkina-arvoista, niin pitkäaikaisen vuokrauksen vuosittaiset nettotulot (toisin sanoen tulot miinus kiinteistöjen palvelukustannukset) ovat keskimäärin 5-10% sen arvosta. Kannattavuuden leviäminen johtuu kiinteistöjen tyypin ja luokan, sijainnin ja palvelujen kustannusten eroista. Lisäksi kalliimpi yksinoikeudellinen kiinteistö antaa pääsääntöisesti vähemmän tuottoa vuokratuoton muodossa kuin kohtuuhintaisten kohteiden joukkoasunto.
Kun vuokraat kodin, sinä omistajana omistat kustannukset rakennuksen ja ympäröivän alueen ylläpidosta: rakennuksen suojaamisesta, yhteisen alueen (pysäköinti, uima-allas) puhdistamisesta ja parantamisesta, jätteiden hävittämisestä jne. Tällaiset maksut veloitetaan tyypillisesti vuosittain 20–80 dollaria neliömetriltä kiinteistön tyypistä riippuen. Väliaikaiset asukkaat maksavat valosta ja vedestä, ja jos puhumme huvilasta tai kaupunkitalosta, niin he myös maksavat nurmikon juottamisen, mutta eivät asuinkompleksin alueen ylläpidosta ja parantamisesta. Dubain vuokraus on turvallista. Sen jälkeen kun yritys on antanut liiketoiminnan kiinteistövälitystoimistolle, sen omistaja voi sijaita missä tahansa muualla maailmassa. Toimisto maksaa kiinteistön omistajan puolesta ylläpitämisen kulut, veloittaa vuokralaisilta palkkion, tekee vuokrasopimuksia ja niin edelleen. On huomattava, että paikallisen valuutan vaihtokurssi - Yhdistyneiden arabiemiirikuntien dirhami - on tiukasti sidottu Yhdysvaltain dollariin ja on noin 3,67 dirhamia per 1 dollari, mikä tarkoittaa, että vuokratuotot ovat vakaat eikä sinun tarvitse noudattaa valuuttakurssien vaihteluita.
Tai kuten vuodenaikojen asuminen
Jos aiot ostaa kiinteistöjä Dubaissa, tiedät tietenkin, että tämä ei ole vain yksi maailman turvallisimmista kaupungeista, vaan myös kehittynyt turisti- ja yrityskeskus, joka tarjoaa asukkailleen viihdettä jokaiseen makuun sekä tietysti lämmin meri, lämpötila jossa käytännöllinen ympäri vuoden ei laske alle +25 astetta. Dubai on myös houkutteleva, koska suurin osa sen asukkaista on ulkomaalaisia. Täällä asuu ihmisiä ympäri maailmaa, ja tämä kosmopolitismi ei anna minkään vierailijan tuntea olevansa muukalainen.
Ei ole yllättävää, että monet niistä, jotka ostavat asunnon tai huvilan Dubaissa, haluavat käyttää ostokseen kaukaisena kesäasunnaksi, jonne voit tulla lomalle. Voit uskoa kiinteistösi hoitamiseen poissa ollessasi kiinteistövälitystoimistolle. Se käsittelee kaikki kiinteistöihisi liittyvät asiat, mukaan lukien siivous asunnossa.
Lisäksi kun sinulla on asunto Dubaissa, jossa rentoudut säännöllisesti, voit saada lisätuloja vuokraamalla sen poissaolon ajaksi. Lyhytaikainen vuokra-asunto kattaa sen ylläpitokustannukset, jotka omistajan on maksettava. Lisäksi sinun ei tarvitse tehdä siivous- ja muita askareita - kaikki sinulle liittyvät kysymykset ratkaisee kiinteistövälitystoimisto. Tällainen vuokrasopimus, jonka kiinteistövälitystoimisto käsittelee puolestasi, on jopa kannattavampi kuin tavallinen pitkäaikainen vuokrasopimus (nettotulot voivat olla 10–15% vuodessa kiinteistön arvosta).
Tai pysyvään oleskeluun
Dubaissa on kätevää paitsi rentoutua, myös harjoittaa liiketoimintaa. Tämä kaupunki väittää olevansa Lähi-idän suurin liikekeskus. Niille, jotka haluavat tehdä liiketoimintaa, on olemassa esimerkiksi lukuisia vapaita talousalueita, joilla autetaan sinua viisumien ja lisenssien hankkimisessa, sekä maailman johtavien yritysten johtavia pääkonttoria eri aloilla öljystä informaatioteknologiaan. Lento Dubaiin Moskovasta kestää vain viisi tuntia, ja Dubaista pääsee helposti mihin tahansa maailman nurkkaan, koska se on suurin kauttakulkukeskus, joka sijaitsee ilma- ja merireittien risteyksessä Euroopan, Afrikan ja Aasian välillä. Nykyisen Dubain kansainvälisen lentokentän lisäksi, joka jo pyrkii selviytymään sellaisesta matkustajamäärästä, on rakennettu uusi Al Maktoumin kansainvälinen lentokenttä, jonka täyden käyttöönoton jälkeen pitäisi tulla maailman suurin.
Monet ihmiset kutsuvat Dubaia "tulevaisuuden kaupunkiin", koska on hämmästyttävää, kuinka moderni metropoli, jossa on kehittynyt tie-, ostoskeskusten verkko, jolla on kaikkea, jopa laskettelurinteitä, vesipuistoja ja täysin "avaruus" -metro, kasvasi nopeasti ja nopeasti autiomaassa. Täällä järjestetään säännöllisesti maailmankuuluja urheilukilpailuja ja kansainvälisiä näyttelyitä, suosittuja maailman taiteilijoita tulee esiintymään. Ei ole sattumaa, että Master Cardin mukaan Dubaista tuli vuonna 2012 kahdeksanneksi maailman suosituimmista kaupungeista, lyömällä New York, Barcelona ja Rooma. Pelkästään tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla ulkomaalaiset ostivat asuntoja täältä lähes kuuden miljardin dollarin arvosta. Mikä itsessään on vastaus kysymykseen: miksi tarvitsemme kiinteistöjä Dubaissa.
Saat lisätietoja Dubaisi kiinteistöjen hankkimisesta ja hallinnoinnista IMEX Real Estate -asiantuntijoilta puhelimitse Moskovassa +7 495 5100008, maksuttomalla numerolla UAE 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyynnön sähköpostitse info @ IMEXre.com
Arthur Kobozev Pääjohtaja IMEX Real Estate:
Asuntojen hinnat yhdellä "uuden" Dubain suosituimmista alueista, JLT (Jumeirah Lakes Towers), ovat paljon alhaisemmat kuin rappeutuneissa asunnoissa Moskovan laitamilla, ja alkavat noin 2 - 2,5 tuhannella dollarilla neliömetriltä. Rahasta, jonka ostat, näkymä pilvenpiirtäjän ikkunasta, maanalainen pysäköinti, uima-allas, talon kuntosali ja ranta 15-20 minuutin kävelymatkan tai kymmenen minuutin ajomatkan päässä.
Budjettihuoneistojen hinnat aivan meren rannalla Palm Jumeirahin keinotekoisella saarella alkavat 3-3,5 tuhatta dollaria neliömetriltä. Asuntohinnat merellä sijaitsevissa Dubai Marina -pilvenpiirtäjissä ovat suunnilleen samat, alue, joka muistuttaa amerikkalaista Manhattania monikerroksisten rakennusten lukumäärällä ja monimuotoisuudella. Suurimmassa osassa taloja sekä kahden ja kolmen makuuhuoneen huoneistoissa on yhden huoneen studioita vaatimattomampaan hintaan. Samanaikaisesti Dubain kiinteistöt vuokraavat kehittäjät, jotka ovat jo valmiit, täysin varustettu vesi- ja keittiökalusteilla ja useimmissa hankkeissa sisäänrakennetulla laitteella.
