Stuart Cassidy,
IFA Hotels & Resorts -palvelun varatoimitusjohtaja.
KYSYMYKSIÄ KIINTEISMARKKINOIDEN TILANTEESSA ÄLÄ PYSÄKY MITÄÄN PÄIVÄÄ. Joku antaa SHORPLY -NEGATIIVISET ARVIOINNIT, MUUT, MUUT, TEHOSSA POOSITIIVINEN JA KAIKKI AIKA. MITÄ todella tapahtuu suurimpien projektien kanssa? Kuinka paljon on jokaisella muulla kehittäjällä ja sijoittajalla? VASTAUKSEN KEHITTYMÄMÄN MARKKINATUNNISTAMME, CASSIDI-OPISKELIJAKSI, VICE PRESIDENTTIIN TYÖTÄ IFA-HOTELLIT JA RESORTS-YRITYKSEN ASIAKKAIDEN KANSSA.
Stewart, huolimatta kiinteistömarkkinoiden yleisestä tilanteesta, IFA Hotels & Resorts jatkaa lupaustensa täyttämistä ja ottaa onnistuneesti käyttöön joitain aiemmin ilmoitetuista kiinteistöistä. Mitkä ovat mielestäsi pääasialliset syyt tähän - asiakasuskollisuus, heti alussa tehdyt kohtuulliset markkinalaskelmat vai jotain muuta?
Yksi menestyksemme avaintekijöistä on se, että IFA H&R käyttää luotonantoaan minimaalisesti liiketoimiensa loppuunsaattamiseen, ja sillä on terve omien varojen rekisteri, jonka pääoma on noin 1,3 miljardia Yhdysvaltain dollaria. Markkinoilla, joilla suurin osa kehittäjistä yhdistyy suurilla lainasitoumukset, joilla ei ole luottotaakkaa - tämä on yksi keino aloitettujen hankkeiden onnistuneeseen loppuun saattamiseen. Yleisesti ottaen IFA H&R: n menestys perustuu pitkän aikavälin strategiaamme monitoiminnallisten integroitujen hankkeiden kehittämiseksi parhailla ja nopeimmin kasvavilla markkinoilla. Monitoimiset kehityshankkeet antavat meille mahdollisuuden laajentaa kiinteistökantamme ja tarjoavat mahdollisuuden reagoida joustavasti markkinoiden muutoksiin, jotka tietysti ovat vaikuttaneet meihin, jos puhumme kahdesta viimeisestä vuodesta. Sinun ei tietenkään pidä ajatella, että IFA H&R aloitti helposti kaikki projektinsa. Kohdimme monia esteitä, mutta olemme vakuuttuneita siitä, että kokemuksemme yhdessä ehdotettujen tilojen sijainnin ja laadun kanssa johti monien esteiden onnistuneeseen loppuunsaattamiseen. Yrityksen edustajana olen velvollinen osoittamaan kiitollisuutta kaikille asiakkaillemme, jotka tukivat meitä ja projektejamme niiden rakentamisen kaikissa vaiheissa.
Voisitko kertoa äskettäin valmistuneesta asuntohankkeesta - Residences, Palm Jumeirah? Kuka tuli sen vuokralaisiksi? Kuinka monta asuntoa on jo käytössä? Voitko arvioida kuinka uusi rakennus on onnistunut?
Residences, Palm Jumeirah -projekti tarjoaa yhden parhaista rannikon majoitusvaihtoehdoista, ja tämä tekee siitä varmasti erittäin onnistuneen. Residenssit, Palm Jumeirah sijaitsee strategisesti Palm Jumeirahin tavaratilan länsipuolella, ja se koostuu kahdesta asuinrakennuksesta, jotka tarjoavat 562 asuntoa, joissa on yksi, kaksi ja kolme makuuhuonetta, sekä kaupunkitaloista ja kattohuoneistoista, joissa on korkealaatuiset pinnoitteet ja varusteet.
Kompleksin asunnonomistajat voivat nauttia kaikista 5 tähden hotellin mukavuuksista - uima-altaista, ranta-bungaloweista, concierge-palveluista, urheilu- ja kuntoilutilasta yksilöllisiin palveluihin, kuten siivous ja ostos. Molemmat rakennukset vartioidaan ympäri vuorokauden ja pidetään hyvässä kunnossa. Kaikkien töiden suoritettuaan taloja ympäröivät maisemoidut puutarhat ja vaikuttavat vesiputoukset.
Asunnonomistajilla on myös mahdollisuus tehdä ostoksia lähikaupoista, jotka avautuvat pian Golden Milessä, Palm Jumeirahissa.
Residenssit-projekti vastaanottaa eri kansallisuuksien ihmisiä, mukaan lukien varakkaat Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kansalaiset. Suuri osa asukkaistamme on maahanmuuttajia Venäjältä ja IVY-maista, ja meillä on ilo kuulla heidän mielipiteensä asumisen laadusta uudessa projektissamme muuton jälkeen.
Muutaman viime vuoden aikana monet kehittäjät ovat kohdanneet erityyppisiä vaikeuksia eivätkä ole kiirehtineet ilmoittaa uusista hankkeista tai puhua rakennustyömaiden tapahtumista. Tietojemme mukaan IFA H&R valmistaa kuitenkin toisen Balqis-sviiteistään, joka on osa Sheban kuningaskunnan megakehitystä. Kerro meille lisää hänestä?
Balqis Suites on Shebain kuningaskunnan projektissa Palm Jumeirahia ympäröivällä puolikuun kuulla, ja se on täysin kalustettu, huollettu huoneisto, jota johtaa hotellin ylläpitäjä. Jokaisessa Balqis Suite -sarjan sviitissä, jota myydään freehold-omaisuutena, on tilava asuintila, joka on sisustettu korkealaatuisilla huonekaluilla ja ylellisillä varusteilla, ja se on erinomaisesti viimeistelty, ja sitä ympäröivät ulkoalueet, joissa on vehreät puutarhat, pääsy merelle ja rannalle. Balqis Suitesin huoneistoilla on erilaiset ulkoasut, jotka vaihtelevat studioista kolmen makuuhuoneen huoneistoihin. Kaikista huoneistoista on henkeäsalpaavat näkymät Persianlahdelle ja Dubain pilvenpiirtäjiin.
Laaja valikoima viiden tähden palveluita, mukaan lukien useita uima-altaita, suuret sisätiloissa sijaitsevat pysäköintialueet, pääsy yksityiselle rantaklubille, iso kuntosali sekä kokous- ja kokoustilat, tarjotaan kaikille asukkaille, jotka voivat myös nauttia valikoimasta kauppoja, ravintoloita ja kahviloita, jotka sijaitsevat täällä. Periaatteessa kaikki mukavuudet ja palvelut ovat samanlaisia kuin ne, joita tarjotaan viiden tähden hotellissa yöpyessäsi, mukaan lukien siivous- ja concierge-palvelut, puutarhuri ja kuivapesupalvelut, autopesu ja pienet autonkorjaukset.
Mitä eroa IFA Hotels & Resorts ja IFA Properties ovat? Onko toinen yritys "tytär" ensimmäisestä? Mikä oli IFA-kiinteistöjen luomisen päätavoite?
Olet oikeassa, IFA Properties on kansainvälisen kiinteistökehittäjän IFA Hotels & Resorts tytäryhtiö. IFA Properties on tehokas IFA H&R: n myynti- ja kiinteistöjohtamistiimi Dubaissa. Olemme erikoistuneet auttamaan asiakkaita, jotka haluavat ostaa, myydä, vuokrata tai vuokrata kiinteistöjä Palm Jumeirah Islandilla tai muissa IFA H&R -projekteissa. Tätä varten olemme koonnut ryhmän ammattilaisia, jotka osallistuvat kiinteistöasiakkaiden markkinointiin eri kanavien kautta, mukaan lukien laaja ammattimaisten edustajien verkosto. IFA Propertiesin toiminnan avulla asiakkaat voivat säästää aikaa ja hermoja, jotka liittyvät kokouksiin, joissa käydään useita kiinteistönvälittäjiä tietyn kaupan toteuttamiseksi.
Miksi on mielestäsi nyt aika ostaa kiinteistöjä Dubaissa? Mitä suosittelisit ostajia ennen kuin he allekirjoittavat kiinteistöjen osto- ja myyntisopimuksen?
Dubain kiinteistömarkkinat ovat kypsymässä, mikä on merkittävä etu kaikille pitkäaikaisille kiinteistösijoituksille. Olemme nähneet todellisia taisteluita laadun suhteen, sekä kiinteistöjen käyttöönoton että kiinteistönhoidon suhteen. Markkinahinnat ovat vähitellen vakiintuneet, ja keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä sijoittaneet ostajat näkevät pian, että sijoitukset tuottavat tuloja. Neuvomme kaikille ostajille, että olemme tekemisissä kehittäjien kanssa, joiden projektit on suunniteltu pitkällä tähtäimellä, ja tee myös säännöstä kiinnittää huomiota kohteen sijaintiin! Tämä on vanha ja erittäin tärkeä sääntö kiinteistöjen ostamisessa! Koska kiinteistökeinottelutapauksia on paljon, olisi hyödyllistä oppia lisää projektinhallintayrityksestä ennen myyntisopimuksen allekirjoittamista.
Tiedämme, että IFA H&R on yksi Palm Jumeirahin suurimmista kehittäjistä, mutta yritys rakentaa kuitenkin monia kansainvälisiä projekteja ja kiinteistöjä muille Dubai-alueille. Milloin voidaan odottaa Laguna Tower -hankkeen valmistumista JLT-alueella ja muissa uusissa rakennuksissa?
Tilikausi 2010 oli yritykselle yksi aktiivisimmista rakennusten valmistumisen ja monien tilojen käyttöönoton vuoksi. Valmisimme yli 70% hankkeistamme Dubaissa ja Etelä-Afrikassa, tilasimme Thaimaan suurimman projektin ja avasimme uuden Four Seasons Hotel Beirutin Libanonin pääkaupunkiin. Suurimpia osakkeenomistajia olivat IFA H&R ja Kingdom Hotel Investments (KHI). Tämä on enemmän kuin selkeää näyttöä siitä, että kaikki nämä yrityksen historian virstanpylväät on merkitty tarkasti viimeisen 12 kuukauden aikana. Laguna-tornin korkeakerrostalon, jossa Movenpick Hotel & Residence Jumeirah -järven tornit sijaitsevat, suunnitellaan valmistuvan ensi vuonna. Aiomme kuitenkin lähettää kutsut tornissa olevien asuntojen omistajille tämän vuoden marraskuun lopulla, jotta he voivat tulla katsomaan tulevia asuntojaan. Tämä on vasta ensimmäinen askel kohti koko laitoksen käyttöönottoa, jonka aiomme valmistaa vuoden 2011 alkupuolella.
Mitkä olivat vaikeimmat kysymykset, jotka sait IFA H&R -asiakkailta globaalin finanssikriisin aikana?
Vaikein asia oli selittää Dubain asiakkaille säännöksiä Yhdistyneiden arabiemiirikuntien asukkaiden viisumien myöntämisestä ja heidän suhteistaan kiinteistöjen hankintaan, koska ne muuttuvat jatkuvasti, ja monille tämä ei ole selvää. Suurin osa jäljellä olevista asioista liittyi tietysti talouden yleiseen tilanteeseen ja sen vaikutuksiin hankkeiden valmistumis- ja toimitusprosessiin ajoissa. Ja tietenkin, spekulaatiomarkkinoilla vallanneen euforian jälkeen talouden vakauttaminen on suuri helpotus kaikille.
Kuinka voit arvioida IFA H&R: n saavutuksia tänään, ja mitkä ovat ennusteesi ja suunnitelmasi lähitulevaisuudelle?
Vuosina 2009 ja 2010 suurin osa yhtiön hankkeista siirtyi rakennusvaiheesta valmistumis- ja käyttöönottovaiheeseen, mikä lisäsi portfolioihimme yli miljardin dollarin arvoisia kiinteistöjä, mukaan lukien kaksi viiden tähden hotellia ja viisi ylellistä asuinprojektia, joihin mahtuu yhteensä enemmän 1200 asuntoyksikköä. On tärkeätä huomata, että tämä on vähentänyt huomattavasti yrityksen rakennustyömaiden määrää, koska yli 70% Etelä-Afrikan ja Palm Jumeirahin tiloista on jo valmis, ja odotamme yrityksen jatkavan kasvuaan vuonna 2011. Uuden tilikauden alkaessa IFA H&R keskittyy jatkossakin kaikkiin käynnistettyihin hankkeisiin ympäri maailmaa ja sen seurauksena toiminnan aloittamiseen.
Strategisesti IFA H&R keskittyy vastuiden määrän vähentämiseen ja yhtiön maapankin yleiseen suunnitteluun, jotta uusien tilojen rakentaminen voidaan aloittaa heti, kun markkinatilanne palautuu.
