VENÄJÄN KIELENKIELTÄVIEN SIJOITTAJIEN kiinnostus arabiemiirikunnan ostoihin tapahtuu päivästä. Yhdessä sen, hintojen ja sijoitusten palautukset kasvavat. TIETOA MAA-MARKKINATILANTEISTA Arabiemiirikunnissa PYYTYMME KERROTA LAINSÄÄDÄNTÖÄ, ALMAKON PÄÄJOHTAJAA MAYA HASANOVAA, joka valvoo Moskovan maatapahtumia.
Maya, onko sijoittajien kiinnostus maahan tullut suhteellisen viimeaikaiseksi?
Kiinnostus on aina ollut. Maamarkkinoilla on vain erilainen hintajärjestys kuin asunto- ja liikekiinteistömarkkinoilla. Monilla sijoittajilla on keinot ostaa asunto, huvila, kerros. Mutta maan ostaminen vaatii vakavampia investointeja.
Nyt venäjänkieliset ostajat vaativat kuitenkin yhä enemmän maata ...
Monet sijoittajat ovat jo tarkistaneet paikalliset markkinat ja alkaneet sijoittaa tänne suuria sijoituksia. Niistä saatavat tuotot ovat asianmukaiset: maanhinnat kasvavat dynaamisemmin kuin kiinteistöjen. Esimerkiksi, vuoden 2007 lopussa ostimme sijoittajille maata 72,5 dirhamia neliömetriltä. ft. Nyt nämä sivustot ovat myytävänä 200 dirhamia neliömetriltä. ft.
Eli maamarkkinat - suurille toimijoille?
Yleensä tämä on niin. Maa-alueiden maksuaikatauluihin liittyy kuitenkin yksi hyvä asia: niiden ei tarvitse maksaa 100 prosenttia kerrallaan. Ensimmäinen erä on yleensä 5-10% kustannuksista. Ensimmäisen ja toisen erän välillä kuluu yleensä kuusi kuukautta, esimerkiksi kolmas maksu on suoritettava 8 kuukaudessa. Jos sijoittajalla on alkupääoma, hän voi sijoittaa sen maahan ennen toista erää ja saada suuren voiton. Jos maksuosuuksien maksamiseen on varoja, on parempi siirtää myyntiä.
Mitä mielenkiintoisia tarjouksia on Yhdistyneiden Arabiemiirikuntien maamarkkinoilla tänään?
Dubain päämarkkinoilla on vähän maata. Tietysti kaikki Dubai-maat ovat erittäin kalliita. Esimerkiksi Dubai Marina -alueella maata tarjotaan nyt 300 drx per neliö jalkaa.
Mielestäni Ras al-Kheimin emiraatti on nyt kiinnostava. Yrityksellämme on useita hyödyllisiä sopimuksia, jotka olemme tehneet sijoittajillemme Al Marjan Island -hankkeessa. Tämä projekti sisältää ryhmän alluiaalisia saaria, joiden kokonaispinta-ala on 2,7 miljoonaa neliömetriä. jalat, joista tulee Yhdistyneiden arabiemiirikuntien viihde- ja virkistyskeskus. Al Marjan -saari on myös vapaa talousalue, mikä lisää projektin houkuttelevuutta investointien kannalta.
Sijoittaminen Al Marjan -saareen on hyödyllistä: hintojen nousulle ja kehitykselle on todelliset näkymät, joten yritämme ostaa maata asiakkaillemme ennen kuin he lähtevät julkiseen myyntiin. Esimerkiksi tammikuussa ostimme maata asumiseen täältä 80 drh: aa kohti neliöjalkaa kohti ja sen alapuolella. Toukokuuhun mennessä hinnat olivat 160-180 drh neliömetriä kohti. Hotellien rakentamiseen tarkoitetun maan hinnat ovat paljon korkeammat. Tällainen kasvu vain 3 kuukaudessa tuo konkreettisia etuja asiakkaillemme.
Mikä on näiden maiden tila?
Teemme yhteistyötä vain sellaisten maiden kanssa, joilla on "freehold" -tila.
Mikä on maan sijoittelu? Kuka takaaja on?
Järjestelmä on melkein sama kuin kiinteistöjen. Aluksi kaikki maat kuuluvat valtiolle, jollekin valtion rakenteelle. Niitä hallinnoi Emiraatin maankäyttöosasto, joka omistaa maan. Kuten kiinteistökaupoissakin, alun perin tehdään varaussopimus. Kaikki omistusoikeuden siirrot rekisteröidään maaosastolla. Jos asunto voidaan rekisteröidä uudelleen kehittäjän kanssa, niin maa - vain osastolla. Asiakas voi pyytää valtion virastoilta sivuston rekisterinumeroa ja saada siitä täydelliset tiedot.
Onko sijoittajan pakollista tulla oman maansa kehittäjäksi?
Ei, ei ollenkaan välttämätöntä. Menestyvä kehitys vaatii hyvää tukea paikalliselta yritykseltä tai hankkeen pääkehittäjältä. Jos henkilö epäilee tullako sijoittajaksi vai kehittäjäksi, suosittelemme, että sijoitat vain sivuston ostamiseen.
Mutta tätä varten sinun on pidettävä ajan tasalla, jotta et menetä parhaita tarjouksia ...
Siksi tarjoamme asiakkaillemme täyden valikoiman palveluita. Yrityksemme työskentelee tulevaisuuden hyväksi - valitsemme parhaat tarjoukset sijoittajillemme ja löydämme sitten hyviä ostajia kohteille - maalle ja kiinteistöille. Teemme yhteistyötä sekä venäläisten että ulkomaisten sijoittajien kanssa, hallitsemme asiakkaiden sijoitussalkkuja ja tarjoamme täyden juridisen tuen liiketoimille.
Jos olet vakavasti tekemässä suuria sijoituksia ja ansainnut hyviä voittoja, ota meihin yhteyttä puhelimitse: +7 9260705920 (Moskova),
+971 50 146 17 82 (Dubai),
sähköposti: [email protected],
www.almakodubai.com.
