Dubain asuntoinvestointi
Tämän markkinoiden alueen mahdollisia mahdollisuuksia voidaan tarkastella käyttämällä kolmea hanketta, jotka on suunniteltu sijoittajille, joilla on erilaiset tulot.
Kansainvälinen kaupunki - Keskiluokan projekti. Kompleksi koostuu matalakerrostaloista, joissa on kahden ja yhden huoneen huoneistoja (studioita). Hinnat alkavat 63 tuhatta dollaria studiosta, jonka pinta-ala on 44 neliömetriä. m ja 90 tuhatta dollaria kahden huoneen 66 neliömetrin asunnosta. m.
Hanke on houkutteleva sikäli, että yksi seitsemästä neljäsosasta (klustereista) on jo rakennettu ja kahden huoneen asunnon vuokra on noin 11 tuhatta dollaria vuodessa, mikä tuoton suhteen tuottaa 12-15% vuodessa.
Lähimmänä kilpailijana International City -hankkeelle voidaan pitää Bar Dubai -kaupunkialuetta, jossa saman tyyppisten asuntojen vuokraus on kasvanut viime vuosina 13-16 tuhanteen dollariin vuodessa. Samanaikaisesti on syytä olettaa, että International Cityssä vuokrahinnat nousevat edelleen rakentamisen valmistuttua vuoden 2006 lopulla. Tämän projektin investointimahdollisuudet ovat melko korkeat. Vertaile lukuja: 1351 dollaria neliöltä. m International Cityssä ja 3500-7300 dollaria neliömetriltä. m kuuluisissa projekteissa Palm Jumeirah ja Palm Jebel Ali.
Yksi uusista laaja-alaisista hankkeista on Jumeirah kylä. Kompleksiin mahtuu 7000 huviloa ja kaupunkitaloja, ja se on lyhyen ajomatkan päässä arvostetun Jumeirahin alueen hotelleista, rannoista, ravintoloista ja tavarataloista. Välittömässä läheisyydessä on useita vapaita talousvyöhykkeitä kerralla: Dubai Media City, Dubai Internet City ja Jebel Ali Free Zone. Kiinteistön pääasiallisten ostajien uskotaan olevan keski- ja ylimmän johdon perheitä. Kahden huoneen kaupunkitalon hinta Jumeirah Villagessa on 1 557 dollaria neliöltä. m, kokonaispinta-ala 150 neliömetriä. m. Hinta muuttuu päinvastaisesti alueen kanssa ja on 1340 dollaria neliömetriltä. m, kokonaispinta-ala on 278 neliömetriä. m. Samanaikaisesti kompleksin yleissuunnitelma sisältää täydellisen kaupunkiinfrastruktuurin, jossa kaikki tarjotaan - Internet-linjasta leikkipaikoihin ja jalkapallokenttiin.
Verrattuna tämän tyyppisiin valmiisiin projekteihin, Jumeirah Villagessa on paljon edullisemmat hinnat. Joten esimerkiksi tyyppiä vastaava jousikompleksi vaatii sijoittajaa maksamaan kohteen markkina-arvon kerrallaan, joka on noin 160% alkuperäisestä hinnasta (alkuperäinen hinta, jonka kehittäjä on asettanut projektinilmoituksen yhteydessä). Samasta rahasta voit ostaa useita taloja Jumeirah Villagessa kerralla. Seuraavan kasvun odotetaan olevan 10–15 prosenttia, kun jälleenmyyntitapahtumien virallinen rekisteröinti on aloitettu.
Dubain kallein ja tunnetuin projekti on ainutlaatuinen keinotekoinen saari. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Tämä ja kaksi sitä seuraavaa "palmupuiden" projektia on suunniteltu tulemaan Yhdistyneiden Arabiemiirikuntien symboleiksi. Julkkikset, kuten David Beckham, Elton John, Michael Schumacher ja Monacon kruununprinssi, ovat jo hankkineet kiinteistön Palm Jumeirahilta. Ainakin tämän ansiosta asuminen saa täällä eliitin aseman. Kaikki tämän projektin rakennukset sijaitsevat Persianlahdella, ja niistä on panoraamanäkymät merelle. Tässä suhteellisen edulliset huoneistot voivat olla kannattava sijoitus. Huoneisto, jossa kaksi makuuhuonetta ja olohuone, maksaa paljon - keskimäärin 4000 dollaria neliömetriltä. m. Lisäksi kyseinen monimutkainen Shoreline on valmis vuonna 2006. Muut "kämmenellä" sijaitsevat projektit saadaan päätökseen vasta vuoteen 2009 mennessä, ja neliöhinta niissä on yli 5000 dollaria.
Suurin osa hankkeista on parhaillaan rakenteilla. Joten jos tarvitset valmiita asuntoja, valinta on jonkin verran rajallinen. Hyvä huoneisto merinäköalalla (projekti Dubai Marina) valmiissa talossa maksaa 3 000 dollaria neliömetriltä. m, jonka pinta-ala on 110 neliömetriä. m yhden makuuhuoneen huoneistoissa. Sama, mutta vaatimattomammalla tasolla oleva asunto pieni kerrostalorakennuksessa Vihreät maksaa 2600 dollaria neliömetriltä. m. Täällä kahden huoneen asunnon pinta-ala on 68-74 neliömetriä. m.
Ostajat, jotka ovat kiinnostuneita Meadowsin massakehityshankkeen valmiista huvilasta tai kaupunkitalosta, maksavat tilavan talon 1500 dollaria neliömetriltä. m. Kaupunkitalosta tällaisen projektin yhteydessä Springs joutuu maksamaan 2400 dollaria neliömetriltä. m, koska asumistila on täällä melko pieni ja hinnankorotusperiaate on käänteisesti verrannollinen kokoon, se toimii virheettömästi.
Jopa tämän hintajärjestyksen mukaan kiinteistömarkkinoiden maksuvalmiudessa ei ole epäilystäkään. Arabiemiirikuntien nopea taloudellinen kehitys johtaa väistämättä väestön jatkuvaan kasvuun osavaltiossa. Tutkijoiden alustavien arvioiden mukaan Arabiemiirikuntien asukkaiden lukumäärä joulukuussa 2005 on 5 miljoonaa ihmistä, kun se edellisenä vuonna oli 4,33 miljoonaa.
Tiedot tarjoaa Rustar Real Estate -
Dubain ylellinen kiinteistöjohtaja.
Yhteystiedot:www.rustar.ae
www.rustarrealestate.com
[email protected].
Puh .: +971 4 3323336
Faksi: + 971 4 3316222
Kiinteistökonsultit:Juliana +971 50 4750659,
Diana +971 506254129
