Katsaus Dubain emiraatin talouskasvuunChoice Group -kiinteistöt
Arabiemiirikunnat, joiden öljyvarannot ovat Lähi-idän kolmanneksi suurimpia, kehittävät menestyksekkäästi talouttaan pyrkien välttämään sen riippuvuutta öljyn ja kaasun tuotannosta. Dubain emiraatin osalta vuonna 2003 sen asemaa johtavana finanssikeskuksena vahvisti se, että IMF ja Maailmanpankki pitivät vuosittaisen kokouksensa täällä - ensimmäisen Lähi-idässä.
Samanaikaisesti emiraatin talouden tärkeimmät veturit ovat rakentaminen ja matkailu. Äskettäin Dubai vastaanottaa noin 5 miljoonaa turistia vuodessa ja odottaa 15 miljoonaa kävijää vuonna 2010 ja 30 miljoonaa kävijää vuonna 2020. Rakennusteollisuuden liikevaihto kasvaa noin 6% vuodessa johtuen kasvavasta määrästä kiinteistöhankkeita.
Jebel Ali -alueella testattu vapaan talousvyöhykkeen malli, joka tekee Dubaista johtavan verovapaan liiketoiminnan keskuksen, on onnistuneesti sovellettu muihin hankkeisiin - etenkin Dubai Internet Cityyn ja Dubai Media Cityyn, jotka avattiin useita vuosia sitten. Hallitus edisti myös rakennusteollisuuden kehitystä perustamalla Emaar (Imaar), joka on alueen suurin kiinteistökehittäjä, ja Nakheel (Nahil), jotka johtavat hankkeita kuten The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira ja Maailma.
Lisäksi toukokuussa 2002 päätettiin, että ulkomaiset kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä erityisalueilta freehold-olosuhteissa eli ilmaisella omistuksella. Tämä antoi vauhdin Dubai-alueen kiinteistömarkkinoiden ennennäkemättömään kasvuun.
Sen kehittämiseen on joukko muita keskeisiä tekijöitä. Tämä on väestönkasvu (kaksinkertaistunut viimeisen 10 vuoden aikana), lentoasemien kapasiteetin lisääntyminen (jopa 30 miljoonaa matkustajaa vuonna 2010). Tähän sisältyy myös kaupunkien infrastruktuurin parantaminen, joka tulevaisuudessa sisältää rautateiden matkustajaliikenteen verkon.
Koska Dubain hallitus salli myydä kiinteistöjä ilman omaisuutta, monet parhaillaan kehitteillä olevista hankkeista ostetaan jälleenmyyntiä varten. Ostajat maksavat huomattavia bonuksia jopa siitä, mikä ei ole vielä valmis. Alkuhintaan lisättävät lisämaksut ovat 10-20% keskeneräisistä rakennuksista, 40-50% valmistuneista tiloista ja jopa 140% arvostetuissa paikoissa, kuten Palm saaret. Lisäksi markkinoille vaikuttaa useita muita tekijöitä.
- Dubai Internet Cityn ja Dubai Media Cityn sekä Dubain kansainvälisen talouskeskuksen vapaa talousvyöhykkeiden kehittäminen on houkutellut koulutettuja maahanmuuttajia, jotka haluavat paljastaa kykynsä ja yhdistää tulevaisuudensa Yhdistyneisiin arabiemiirikunniin.
- Alueen vaikuttava likviditeetti ja Dubain kehitys kansainvälisenä vapaa-ajan keskuksena houkuttelevat ulkomaisia sijoittajia, jotka haluavat ostaa kesämökin turvallisessa paikassa tai kiinteistön myytäväksi.
- Maan vuokrauksen valvonta, jota Dubain hallitus harjoittaa Emaarin ja -Nakheelin kautta.
- Matala palkkioprosentti ja pienet katteet kassavirroista.
- Matala asuntojen hinta verrattuna Hong Kongiin, Lontooseen, Singaporeen ja New Yorkiin.
- Korkeat tulot kiinteistöistä verrattuna maailman käytäntöön.
Yksi viime vuosien kansainvälisten markkinoiden piirteistä on ollut kiinteistöjen hintojen nousu. Viime aikoina sekä jälleenmyynti- että vuokratuottojen marginaalit ovat olleet suurin piirtein samalla tasolla. Mutta jopa pienillä katteilla Dubain edustajien tulot ovat edelleen korkeat. Ehkä tämä johtuu paikallisten asuntolainamarkkinoiden epätäydellisyydestä. Vaikka kiinteistöjen hintojen noustessa edustajien tulot alkoivat laskea, toistaiseksi tämä suuntaus on pysynyt hyväksyttävissä rajoissa.
Dubain asuntolainamarkkinat ovat suhteellisen kehittymättömät - huolimatta siitä, että alueella on niin vahvoja toimijoita kuin Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel ja mikä tärkeintä Mashreqbank. Nyt suurin osa tapahtumista maksetaan käteisellä. Asuntolainat, joiden maturiteetti on 25 vuotta, ovat yleensä saatavissa Yhdysvaltain dollareissa tapahtuviin transaktioihin, ja niiden tuotto on noin 6-7% vuodessa. Toinen vaihtoehto on vuokrata kiinteistö, jonka talletus on vähintään vuosi etukäteen.
Yhteystiedot:
Puh .: +971 4 331 6499
Faksi: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
