Jumeirah Business Centers (JBC) -projektin neljän rakennuksen myynnin onnistumisen takia Al Fajer Properties avasi viidennen rakennuksen, JBC 5, joka myytiin kokonaisuudessaan mahdollisimman pian. Al Fajer Propertiesin toimitusjohtaja Dr. Shahram Abdullah Zadeh kertoi lehtemme Jumeirah Business Centers -hankkeen suosion syistä ja mikä tekee siitä ainutlaatuisen sijoittajille, myös IVY-maista.
JBC 1: n ja 2: n kahden ensimmäisen rakennuksen käyttöönoton jälkeen yrityksesi laajensi nopeasti portfolionsa kahdella uudella - JBC 3: lla ja 4: llä, lisäämällä äskettäin viidennen - JBC 5: n. Ovatko nämä alun perin suunnitelmasi vai oliko tämä vastaus markkinoiden korkeaan kysyntään?
Markkinat ovat opettaneet meille paljon. Nykyään emme voi sivuuttaa sitä, että sijoittajat ovat paremmin tietoisia kuin kehittäjät: he tuntevat perusteellisesti markkinoiden tilanteen, heillä on yksityiskohtainen idea kustakin projektista ja ymmärtävät täydellisesti kunkin tarjouksen edut ja haitat.
Kuuntelemme aina tarkkaan asiakkaita, jotka ovat al Fajer Properties -yrityksen kannalta ensisijainen markkinoiden palautteen lähde. Tämä on osa yrityspolitiikkaamme. Päätös rakentaa JBC: t Jumeirah Lake Towersiin (JlT) tehtiin juuri kuluttajantutkimuksen perusteella: markkinoiden mukaan Jumeirah Lake Towers on houkuttelevin sijoittajille kaikista Dubai-hankkeista. Ja tämä ei ole yllättävää, kun ajatellaan, että JlT: llä on sellaisia etuja kuin hyvin harkittu infrastruktuuri, kätevä pääsy tärkeimmille kuljetusreiteille, läheisyys Dubain tärkeimpiin liike- ja vapaa-ajankeskuksiin ja muut. Samanaikaisesti Nakheel ja Dubai Multi Commodities Center -vapaa talousvyöhykkeen johto, jonka suojeluksessa hanke kehittyy, eivät lepää laakereillaan ja esittävät jatkuvasti innovatiivisia ideoita.
Kaksi ensimmäistä tornia - JBC 1 ja 2 - myytiin heti markkinoille saattamisen jälkeen. Siksi päätimme laajentaa JBC-brändiä edelleen ja ostimme kolme ylimääräistä rakennus tonttia. Tietenkin aikoimme laajentaa hanketta, mutta rehellisesti sanottuna kukaan ei odottanut, että kaikki projektimme keskittyisivät yhdeksi leikkaukseksi. Seuraamme yksinkertaisesti aina sijoittajien toiveita.
Viime aikoina markkinat ovat keskittyneet yhä enemmän liikekiinteistöihin. Johtaako tämä toimistotilan täyttymiseen kaikkien ilmoitettujen hankkeiden valmistumisen jälkeen?
Itse asiassa useita hankkeita on ilmoitettu viime aikoina, mutta tärkein kysymys on, ovatko ne yhtä houkuttelevia kuin Jumeirah-järven tornit? Hyvin usein hankkeissa infrastruktuuria ei alun perin ajateltu, mikä johtaa viivästyksiin käyttöönotossa. Myös sijainti ei ehkä ole paras. Tapahtuu, että projektin rakennukset ovat liian lähellä toisiaan, mikä on aina näkyvissä yleissuunnitelmassa. Kaikki nämä seikat ovat vakavia puutteita.
Jumeirah-järven tornien kehitys puolestaan sijaitsee Dubain suurimman freehold-kiinteistöalueen sisällä, johon sisältyy arvostetuimmat miljardien dollarien arvoiset asuinprojektit: kuuluisa "palmu", Dubai Marina, Jumeirah Beachin asuinpaikka, Emirates-mäet, Jumeirah-saaret, Jumeirah Village, Jumeirah Park, Discovery Gardens. Alue koostuu 90% asuntokiinteistöistä, joilla on omistusoikeuksia, ja vain 10% kaupallisista kiinteistöistä, jotka sijaitsevat Jumeirah Lake Towers -kehitysalueella. On loogista, että näillä alueilla asuvat ihmiset eivät halua viettää aikaa liikenneruuhissa seisomaan päästäkseen toimistoon ja takaisin. Siksi rakennuksen sijainti takaa jo valtavan kysynnän toimistotiloille.
Samanaikaisesti Jumeirah-järven tornit ovat vapaa talousalue.
Rakennusstandardit ovat myös tärkeitä ja olemme ylpeitä siitä, että useita tytäryhtiömme rakentamia kuuluisia rakennuksia toimii menestyksekkäästi Dubaissa. Esimerkiksi hotellikompleksi Al Murooj Rotana.
Yrityksemme kiinnittää myös vakavaa huomiota tilan myynnin hallintaan. Mielestäni monet leikkurit ovat epäreiluja rakennustensa asukkaiden suhteen ja myyvät vähittäiskaupan tilaa kenellekään. Seurauksena on vaara, että kaikki rakennuksen kaupat myyvät samoja tavaroita. Takaamme, että jokaisessa rakennuksissamme on erilaisia kauppoja, ravintoloita ja palveluita.
Uusimpien tietojen mukaan Dubai tarvitsee tänään 8 miljoonaa neliömetriä. jalkaa toimistotilaa! Ja tämä luku kasvaa päivä päivältä.
On väärin olettaa, että kaikki äskettäin ilmoitetut kaupalliset kiinteistöhankkeet saatetaan päätökseen kerrallaan. Mielenkiintoisinta on, että rakennusmarkkinoilla on hyvin vähän urakoitsijoita, ja kaikki projektit ei tarvitse vain ilmoittaa, vaan myös rakentaa. eikä ketään rakentaa ... Mutta tämä ongelma ei uhkaa meitä, al Fajer Properties ja al ahmadiah Constructing Co ovat säännöllisiä kumppaneita.
Joulukuun Cityscape-näyttelyn aikana myit 75% JBC 5: n viidennen rakennuksen pinta-alasta. Mikä tekee projektistasi houkuttelevamman kuin samassa rakennuksessa sijaitsevat?
Itse asiassa myimme 100% alueesta, yhtäkään tyhjää esinettä ei jäljellä. Mielestäni pääasialliset tekijät projektimme houkuttelevuudesta verrattuna lähialueeseen ovat yksityiskohtainen tutkimus, laaja valikoima lisäpalveluita rakennuksissa, yksinoikeussuunnittelu, takuu toimituspäiville ja ainutlaatuiset rahoitusmahdollisuudet. lisää tähän vapaan talousvyöhykkeen yrityksen lisenssi, jonka jokainen sijoittaja voi saada.
Takaamme vähintään 10% vuotuisen vuokratuoton. Jos sijoittaja haluaa myydä kiinteistönsä, ostamme sen ehdottomasti.
Olen erittäin ylpeä siitä, että suurin osa asiakkaista, jotka ostivat toimistotilaa JBC: ssä, jättää heidät itselleen: jälkimarkkinoilla kiinteistöjämme ei käytännössä löydy. Tämä vahvistaa sijoittajien luottamuksen hyödylliseen yhteistyöhön kanssamme ja hyvän tuoton saamiseen ajan myötä. Projektin ensimmäisen vaiheen julkistamisen jälkeen, tähän päivään mennessä, tilakustannukset ovat nousseet 50–60%.
Missä vaiheessa liiketoimintakeskuksesi ovat tällä hetkellä?
Lähiviikkoina nolla syklin työ saadaan päätökseen kahden ensimmäisen tornin - JBC 1 ja 2 - rakentamisessa. Sitten kestää 20 kuukautta, ennen kuin ne ovat täysin valmiita. Kolme peräkkäistä rakennusta - JBC 3, 4 ja 5 ovat nolla-vaiheessa; Rakennuksen rungon pystytys aloitetaan tarkalleen neljä kuukautta myöhemmin.
Joka tapauksessa sopimuksen mukaisesti olemme vastuussa esineiden toimittamisen määräaikojen noudattamatta jättämisestä, ja jos näin tapahtuu, maksamme sijoittajille kuukausittain korvauksen. siksi on etujemme mukaista tehdä kaikki ajoissa.
Mitkä ovat Al Fajer Propertiesin tulevaisuuden suunnitelmat?
Tänään sijoituksemme Jumeirah Business Centers -hankkeeseen ylittää 2,6 miljardia dirhamia, ja neuvottelemme jo neljän ylimääräisen tontin ostamisesta Jumeirah Lake Towers -hankkeeseen.
Työskentelemme myös kahdessa tornissa Sheikh Zayed-moottoritiellä, jotka eivät anna täydellistä omistajuutta ulkomaalaisille. Yhdessä niistä tulee viiden tähden hotelli liikemiehille, toinen sijaitsee jättiläismäisen Burj Dubain vieressä ja on suunniteltu yksinoikeudellisille toimistoille.
Työskentelemme erittäin kiinnostuneena uusista ehdotuksista ja hankkeista.
Kerro meille yrityksesi kehittämästä rahoitusohjelmasta erityisesti venäjänkielisille sijoittajille ...
Venäjänkieliset sijoittajat ovat aina olleet ja ovat edelleen tärkeä ja arvokas segmentti yrityksellemme. Kehitimme rahoituspaketin yhdessä sijoittajien kanssa, joten ei ole yllättävää, että se otettiin innostuneesti vastaan entisen unionin maissa.
Ehdotuksen mukaan sijoittajan on maksettava 30% esineen arvosta sen rakentamisen aikana, 10% - käyttöönoton jälkeen. Hän voi palauttaa meille 60% kustannuksista 10 vuoden kuluessa samanaikaisesti toimistossaan.
Tällaista järjestelmää kutsutaan "vuokraamiseksi myöhemmällä omistuksella", ja se on todistanut itsensä, koska se tarjoaa tuottoisimman sijoitetun pääoman tuoton. Kun otetaan huomioon rakennusten tilojen vuokrauskustannukset, 60% vastaa vuokrausta kolmelta vuodelta. Tämä tarjous on erittäin rajoitetusti ajallinen, joten sinun on kiirehdi ajatuksiesi kanssa.
