Niin paljon on jo kirjoitettu ja sanottu, että seuraavat kaksi vuotta ovat käännekohta Dubain freehold-markkinoille, koska tilataan kymmeniä tuhansia uusia asuntoja. Nämä luvut toistavat ne, jotka ovat varmoja siitä, että asuintilaa on liikaa. Puhumme tohtori Mahdi Al Aswidin kanssa, joka on kiinteistöyhtiön Halsson Real Estate toimitusjohtaja. Koulutusinsinööri tri Al Aswid uskoo, että markkinoilla ja etenkin asumisen alalla on vielä paljon tehtävää.
Tohtori Al Aswed torjuu spekuloinnit asuntojen hintojen massiivisesta tarkistamisesta lähitulevaisuudessa ja vaativat, että suurin osa markkinoiden kehityksestä on oikealla tiellä. Ja hän todistaa tämän käynnistämällä ensimmäisen yrityksensä hankkeen - asuintornin Dubai Marina -alueella.
Monet sanovat, että olet myöhässä markkinoille pääsystä, ainakin niiden portfoliosi mukana olevien hankkeiden kanssa.
Dubain kiinteistömarkkinoilla on useita etuja, ja ulkomaiset sijoittajat kiinnittävät niihin edelleen huomiota. Kolme päätekijää, jotka tukevat kiinteistöjen hintoja, ovat: rakennusmateriaalien kustannukset, käytetty tekniikka ja työvoima. Kaikkien kolmen elementin hinnat ovat nousseet selvästi viime aikoina.
Pelkästään viime vuonna teräksen hinta nousi 30%. Sama tilanne on työmarkkinoilla. No, ja tässä tilanteessa kiinteistöjen hinnat voivat laskea? Kehittäjä ei voi myydä projektiaan hankintamenoon tai hintaan, joka oli markkinoilla muutama vuosi sitten. Tällaisia hintoja ei yksinkertaisesti ole. Tulevaisuuteen sanon, että markkinahinnat muuttuvat, mutta eivät varmasti alaspäin.
Puhut perusasioista, joiden kanta on melko vahva. Mutta kuka ostaa kiinteistöjä uusissa rakennuksissa?
Maantieteellä on tärkeä rooli Dubain jatkuvasti paranevassa kuvassa. Lämmin aurinkoinen ilmasto ja turvallisuus ovat kaksi muuta tekijää sijoittajille, jotka etsivät sopivaa paikkaa toisen kodin ostamista varten.
Kiinteistömarkkinat eivät ole riippuvaisia vain yhden maan sijoittajista. Panen merkille eteläafrikkalaisten ostajien suuren aktiviteetin, jotka haluaisivat muuttaa Dubaihin maansa ylenmääräisistä kaupungeista.
Voiko uusi, kuten sinun yrityksesi, tulla niin helposti melko tyydyttyneille markkinoille?
Olin mukana dynaamisimmissa kiinteistömarkkinoissa - Lontoossa ja espanjalaisessa Costa Del Solissa. Hankkeet, joissa olen osallistunut, koskivat maan hankintaa ja kehittämistä. Ja paikoissa kuten Lontoo, Westend, Hampstead ja St. Johns Wood, se tarkoitti olemassa olevien rakennusten hankkimista, uusimista ja jälleenmyymistä sijoittajille.
Viimeisen kolmen vuosikymmenen aikana globaaleilla kiinteistömarkkinoilla on ollut kolme nousua. 70- ja 80-luvulla sellaiset paikat kuin Boca Ratun ja Fort Lauderdale olivat edessä, sitten myynti oli huippua suosituissa paikoissa Espanjassa, ja 90-luvun jälkipuoliskolla Lontoo kokenut markkinoilla valtavan nousun.
Nyt näyttää siltä, että Lähi-idän ja erityisesti Dubain on aika julistaa osuutensa nopeasti kasvavilla markkinoilla, kuten rakennus- ja kiinteistöalalla. Halcon Real Estate haluaa olla osa tätä.
Minun lisäksi Halconiin kuuluu joukko sijoittajia alueen eri maista. Meillä on rahastoja ja projekteja, jotka miehittävät markkinasegmenttinsä ja löytävät vastauksen asiakkailta.
Mikä on Skyview Tower -hankkeen aikataulu?
Päätimme olla ilmoittamatta myynnin alkamisesta vasta maaperän testaamiseen ja nollajaksosopimuksen allekirjoittamiseen. Politiikkamme mukaan aiomme kutsua vain viisi parasta urakoitsijaa.
Heille annetaan yksityiskohtainen kuvaus hankkeesta, jota heidän on ehdottomasti noudatettava. Laaditaan myös työsuunnitelma, ja mahdolliset viivästykset johtavat vakaviin sakkoihin. Uskomme, että tämä on hyvä ”kannustin” täydentää laitos ajoissa. Tavoitteenamme on saattaa laitos käyttöön syksyllä 2008. Projektin hinta on noin 180 miljoonaa dirhamia, ja arvioitu myyntihinta on 1000 dirhamia neliöjalkaa kohti.
Talossa on vain 210 asuntoa. Haluamme myös jättää useita pieniä asuntoja tyydyttääksesi ostajat keskitulotason kanssa. Tornimme sijainti Grosvenor-taloa vastapäätä on myös plus.
Suunnitteletko uusia projekteja?
Neuvottelemme parhaillaan toisesta hankkeesta samalla alueella ja mahdollisesti Business Bayn alueella. Tämä on todennäköisesti monitoiminen projekti.
