Haastattelu JUST Krazhanin, myyntipäällikön, RUSTAR Real Estate -yrityksen kanssa.
Juri, mikä AAE: n kaupallisten kiinteistöjen segmentti on eniten kysyttyä ulkomaisten ostajien keskuudessa ja miksi? Kuinka aktiiviset venäläiset sijoittajat suhtautuvat Arabiemiirikuntien kaupallisiin kiinteistöihin?
Kuten tiedätte, Dubai on Yhdistyneiden arabiemiirikuntien taloudellinen ja liikepääoma, ja sillä on myös suotuisa maantieteellinen sijainti, mikä myötävaikuttaa kaupan ja liiketoiminnan kehitykseen. Ei ole mikään salaisuus, että monet maailmankuulut yritykset ovat perustaneet alue- ja pääkonttorinsa Dubaihin, mikä johti toimistotilan pulaan. Nykyään Dubain toimistojen käyttöaste on 98%. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien ulkomaisten kiinteistöjen ostajien keskuudessa toimistotilat ovat eniten kysyttyjä, mutta kauppatilojen kysyntä on myös tasaista. Asunto- ja liikekiinteistöihin tehtyjen sijoitusten (sijoitusten) suhde on noin 40-60%, toisin sanoen Venäjän kansalaiset sijoittavat kaupallisesti hieman vähemmän kuin asuinkiinteistöihin.
Mikä on Arabiemiirikuntien kaupallisten kiinteistöjen houkuttelevuus ulkomaisille sijoittajille?
Dubai, joka houkuttelee yrityksiä eri maista, uusimpien tilastojen mukaan on toisella sijalla maailmassa kaupallisten kiinteistöjen rakentamisessa. Koska Dubai on vähemmän riippuvainen öljyteollisuudesta, se tarvitsee yhä enemmän toimistoja ja myyntitilaa. Joten tällä hetkellä pelkästään Dubaissa on rakenteilla yli 2 miljoonaa neliöjalkaa kaupallista kiinteistöä.
Vertailun vuoksi Tokio on 9. sijalla ja Hong Kong 12. sijalla kaupallisten kiinteistöjen rakentamisen tulostaulussa, kun taas Pariisi, joka on kymmenen maailman johtajan joukossa tällä alueella, rakentaa noin miljoona neliöjalkaa liiketilaa. Kaupallisen kiinteistön houkuttelevuus on, että sen hinnat Dubaissa eivät ole niin korkeita kuin muissa maailman suurimmissa kaupungeissa, ja kannattavuus on melko vakava. Tällä hetkellä arabiemiirikunnissa on taipumus nousta kaupallisten kiinteistöjen hintoihin.
Liiketilojen vuokraamisesta saatava voitto on vakaa tulolähde, joka, vaikka se vaihtelee pienissä rajoissa, ei katoa.
Dubain kiinteistömarkkinat ovat avoinna sijoittajille mistä tahansa maasta verrattuna osakemarkkinoihin, mikä tarjoaa paremman pääoman näkyvyyden.
Kiinteistöjen kysyntä kasvaa jatkuvasti, etenkin talouskasvun aikana, jota nyt havaitaan Dubaissa.
Valtavien projektien, kuten Dubain viihdekaupungin, Palminsaarten, Dubain kansainvälisen rahoituskeskuksen (DIFC) kanssa, maailman korkein rakennus Burj Dubai on nyt oikea aika investoida Dubaihin.
Lisäksi Dubaissa ei ole veroja kiinteistöomistuksesta, eikä veroja sen vuokraamisesta saataville voittoille, mikä lisää myös sijoitusten houkuttelevuutta.
Millä Dubain alueilla kaupallista kiinteistöä rakennetaan?
Tärkeimmät alueet, joille toimistorakennuksia rakennetaan Dubaissa, ovat Business Bay ja Jumeirah Lake Towers. Toimistot ovat erittäin kysyttyjä sekä Business Bayn alueella että Jumeirah Lake Towersissa. Merkittävä ero näiden alueiden välillä on se, että Jumeirah Lake Towers -alueella, joka on julistettu vapaaksi talousvyöhykkeeksi, jossa toimiston omistaja ei ole Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kansalainen, on oikeus avata yritys ilman Yhdistyneen arabiemiirikunnan kansalaisen, ns. Sponsorin, osallistumista.
Mitkä ovat kaupallisen kiinteistön hintaindikaattorit (kustannukset ja vuokra) Dubaissa?
Kaupallisten kiinteistöjen hinnat vaihtelevat Dubaissa 1 800–6 500 dollaria neliömetriltä alueesta ja hankkeesta riippuen. Joten kalleimmat ovat toimistot DIFC: ssä (Dubai International Financial Center) ja maailman korkeimmassa rakennuksessa Burj Dubai. Kaupallista kiinteistöä voidaan vuokrata 600–1000 dollarista neliömetriltä.
Mitä kaupallisia kiinteistöjä RUSTAR Real Estate voi tarjota sijoittajille?
RUSTAR Real Estate -yrityksen korkeasti koulutetut työntekijät voivat tarjota asiakkailleen liikekiinteistöjä missä tahansa Dubain kaupunginosassa asiakkaan harkinnan mukaan ja hänen omaisuuttaan koskevien suunnitelmiensa ja käytettävissä olevan budjetin mukaisesti. Jokaiseen RUSTAR Real Estate -asiakkaaseen sovelletaan omaa lähestymistapaa. Myymme kiinteistöjä sekä kehittäjiltä että jälkimarkkinoilta, toisin sanoen harjoitamme sen jälleenmyyntiä. Henkilökuntamme antaa asiakkaille täydelliset tiedot sekä asuin- että liikekiinteistöistä ja näyttää jopa, jos kiinteistö on jo rakennettu.
