Ne, jotka ovat asuneet Dubaissa pitkään, eivät voi olla yhtä mieltä siitä, että tämä on yksi maailman parhaista asumispaikoista, vaikka kesästä onkin tietyistä sääolosuhteista. Dubaissa asumiseen ainakin suurimman osan vuodesta on useita syitä. Ja jos et asu, niin sinulla on kiinteistöjä: ainakin sijoitetun pääoman tuoton vuoksi, joka täällä on keskimäärin noin 7%, mikä on yksi maailman korkeimmista koroista.
Ja nyt sen asukkaiden vakuutuksen Dubaista rakastavat vahvistavat riittävän vahvat todisteet ja tosiasiat. Esimerkiksi se, että emiraatti on säännöllisesti mukana luetteloissa ja ylittää kaikenlaiset arviot elintasosta ja houkuttelevuudesta sijoituskohteisiin. Joten The Economistin (EIU) tutkimusosaston laatiman globaalin elinkelpoisuusluokituksen mukaan Dubai saavutti toisen sijan maailmassa sellaisilla kriteereillä kuin parantaminen ja elämän mukavuus. Tämä tehtiin mahdolliseksi erityisesti Dubain hallituksen lukuisten aloitteiden ansiosta infrastruktuurin kehittämisessä.
Miksi Dubai on paras paikka asumiseen ja liiketoimintaan
Globaalissa elinkustannustutkimuksessa, joka on osa maailmanlaajuista elinkustannustutkimusta, otetaan huomioon yli 30 erilaista yksilölliseen elämäntapaan vaikuttavaa tekijää, joista tärkeimmät ovat viisi luokkaa: vakaus, terveys, kulttuuri ja ympäristö, koulutus ja infrastruktuuri - ja kaikissa näissä kategorioissa Dubai kehittyy tasaisesti. Vakauden kannalta emyraatti on varmasti alueen ensimmäinen luotettavin sijoitus- ja taloudellinen ”satama” naapurimaiden vaikeissa olosuhteissa. Emiraattien viranomaiset kiinnittävät erityistä huomiota energiariippumattomien asuntoyhteisöjen hankkeiden tukemiseen ja edistämiseen sekä kulttuurin roolin vahvistamiseen maassa. kaupungin houkuttelevuus. Viime aikojen merkittävä tapahtuma oli Dubai Oopperan äänekäs avaaminen, joka nyt isännöi kulttuurimaailman eniten odotettuja tapahtumia.
Yleensä 100-pistejärjestelmän mukaan, jossa 100 on ihanteellinen elämää varten ja 1 on täysin mahdoton hyväksyä, Dubai sai 74,7 pistettä, kun se oli parantanut korkoaan 4,6% vuodesta 2011. Ja vuoteen 2020 mennessä, kuten paikallisviranomaiset ehdottavat, kaupunki pystyy etenemään kauempana elämänlaadussa.
Elämänlaadusta puhuttaessa he ensin muistavat aina asuinpaikan, toisin sanoen kiinteistön.
Siksi analyysiyrityksen Knight Frank Global Cities 2016 -raportti nimitti Dubain viiden parhaan kaupungin joukkoon liiketoiminnan kehittämiseksi ja kiinteistöihin sijoittamiseksi.
Dubailla on tällä hetkellä johtava rooli maailman areenalla uusien yrityskeskusten rakentamisessa, asuntorakentamisen aktiivisessa kehittämisessä sekä kaupallisten, toimistokiinteistöjen ja laaja-alaisten infrastruktuurirakenteiden suunnittelussa ja toteuttamisessa. Dubai sijoittui myös kolmanneksi Shanghain ja Pekingin jälkeen niiden kaupunkien luettelossa, jotka ovat menestyksekkäästi toteuttaneet globalisaation myönteisiä puolia kehityksessään, vaikutusvaltaisen kansainvälisen viraston JLL mukaan.
Dubain asuinpaikka - 1 miljoonan dirhamin asunnon ostamiseksi
”Valtakunta hevoselle” - tällainen skenaario Dubaissa on silti täysin mahdollista eliitin hyppyjen rakkauden taustalla, mutta sinun ei tarvitse maksaa niin paljon, jotta vältetään ahkerasti kerätyn pääoman karkottaminen ulkomaisista pankeista. Riittää, kun ostaa asunnon Dubaista miljoonasta dirhamista (noin 273 tuhatta dollaria).
Jatkamalla Dubain elämän etuja koskevaa teemaa, on syytä mainita, että kaupunki on viiden tärkeimmän maailmankaupungin keskuksen joukossa miljonäärejä, joiden varallisuus ylittää 30 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria (varakkaat sijoittajat tai, kuten heitä kutsutaan korkean nettoarvon omaisiksi henkilöiksi - HNWI), mukaan hyvämaineisen brittiläisen konsulttiyrityksen Knight Frankin versiot. Tarkemmin sanottuna tämän toimiston vuoden 2016 maailmanvarallisuusraportti nimitti Dubain viidenneksi tärkeiden kaupunkien luettelossa.
Yksityiskohtaisemmin, mitä tämä tarkoittaa ja miten asua Dubain asukkaana ostamalla asunnon, meille kertoi Oleg Lavrik, Venäjän Yrittäjäneuvoston varapuheenjohtaja Dubaissa ja Pohjois-Emiraateissa sekä IMEX Real Estate -päällikkö.
Oleg, tiedetään, että Forbesin talouspiireissä on jo kauan ollut häiritsevää tietoa tilien karkottamisesta ulkomaisista pankeista ja uusien verotietojen automaattista vaihtoa koskevien sääntöjen käyttöönottamisesta (AEOI), jotka edellyttävät asiakkaan asuinpaikan määrittämistä ja vaatimusta antaa tietoja omaisuuden ilmoittamisesta asuinmaassa. Kuinka tässä tapauksessa Dubain kiinteistöjen hankinta voi auttaa?
Oleg Lavrik: Jos puhumme asuinpaikan vaihtamisesta tieksi tilanteesta, niin kodin ostaminen Dubaista voi todella auttaa. Yksi Dubain asunnon ostamisen eduista on oleskeluluvan myöntäminen yli miljoonan dirhamin arvoiselle asunnonomistajalle. Lisäksi oleskelevan viisumin hakijan on toimitettava tulotiedot vähintään 10 tuhatta dirhamia (noin 2700 dollaria) kuukaudessa.
Ja sitten Yhdistyneiden arabiemiirikuntien oleskelua koskevia tietoja voidaan käyttää oman harkintasi mukaan. Lisäksi Dubaita ei vahingossa kutsuta "veroparatiisiksi". Siksi monet yrittäjät tulevat tänne. Arabiemiirikunnissa ei ole kiinteistö- ja tuloveroja. Siksi Dubain kiinteistöjen omistus ja tulojen saaminen esimerkiksi vuokrasta ei aiheuta verorasitusta omistajalle. Dubaissa ei ole arvonlisäveroa, henkilökohtaista tuloveroa, myyntivoittoveroa tai edes tuloveroa.
Onko olemassa muita ehtoja kiinteän omaisuuden hankkimiseen perustuvan oleskeluviisumin saamiseksi, jotka sinun tulisi olla tietoinen?
Oleg Lavrik: Ehkä on syytä lisätä, että sijoittajan on omistettava kokonaan sijoituskohteena oleva kiinteistö. Kiinteistön on myös oltava asumiskelpoinen ja sen koon on vastattava sijoittajan perheenjäsenten määrää tai oltava suurempi. Jos kiinteistö on useiden sijoittajien omistuksessa, sen kokonaisarvon on oltava yli miljoona dirhamia.
Pitäisikö minun ostaa kiinteistö Dubaista nyt?
Oletetaan, että Dubain luetellut edut ja edut ovat sinulle ilmeisiä jo pitkään, ja olet jo päättänyt sijoituksista asumiseen tässä maassa. Jää vain valita oikea aika. Siksi kysymys siitä, ostetaanko tänään kiinteistöjä Dubaissa ja mitä tapahtuu markkinoiden hintoihin, innostaa monia. Eri virastojen asiantuntijat antavat asiaan erilaisia vastauksia, mutta yleinen mielipide viittaa siihen, että Dubain asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä saavuttaneet "alhaisimman hinnan" eikä hintaa alenneta enää. Mutta niiden kasvu on kirjaimellisesti "väistämätöntä". Tätä termiä käyttävät laaja-alaisen ja syvällisen raportin laatijat Dubain talouden prosesseista, jotka liittyvät toisiinsa osake-, öljy- ja asuinkiinteistömarkkinoilla tapahtuviin prosesseihin.
Unitas Consultancy -raportin "Dubai: Tarina kolmella markkinalla" ydin johtuu siitä, että Yhdistyneiden arabiemiirikuntien öljynhintojen ja Dubain kiinteistöhintojen välinen korrelaatio paljastuu epäsuorasti vähentämällä tarjonnan voimakasta laskua alle kasvava asuntokysyntä. Ja seurauksena on tietysti hintojen nousu.
Tämä ei kuitenkaan ole kaikki. Osakemarkkinoilla on talouden muutokset huomioon ottaen aina aiemmin ollut positiivinen korrelaatio asuntomarkkinoiden kanssa. Viime vuonna omaisuuden arvo osakemarkkinoilla nousi kuitenkin keskimäärin 28%, mutta tämä ei vaikuttanut asuntojen hintoihin. Siksi kiinteistömarkkinoiden tulee tänä vuonna vain tasapainottaa tasapainoa, ja koska viime vuoden "aukko" oli liian jyrkkä, "tuotto" on suurempi asuntojen hintojen nousun muodossa.
Niinpä tärkein asia kaikissa näissä tilastollisissa vuoristoraikoissa on asuntojen tarjonnan ja kysynnän tasapaino Dubaissa. Tärkeintä on uusien asuntojen määrä. Viime kädessä se muodostaa hinnat. Kehittäjät ovat valmiita rakentamaan, mutta koska näillä markkinoilla on jo tapahtunut jyrkät ylä- ja alamäet, se ei ole niin ajattelematon, mutta tarkkailee kysyntää ja muita tekijöitä, jotka eivät voi olla myönteisiä.
Asuntojen hinnat nousevat - tämä on selvää
Tätä osoittavat selvästi myös tilastot ja joidenkin markkinaosapuolten mielipiteet. Erityisesti Tonava-ryhmän päällikkö Ridzhan Sajan uskoo, että hinnannousu alkaa pian ja se alkaa premium-asuntoalalla: ”Olen yllättynyt, miksi Dubain kiinteistöjen hinnat eivät ole vielä saavuttaneet Hongkongin ja Lontoon tasoa. Uskon vakaasti, että "että väestönkasvu johtaa korkealaatuisten asuntojen hintojen nousevaan nousuun. Ja hinnat ovat varmasti yhtä suuret kuin Hong Kong, Singapore, Lontoo."
No, Craig Plumb JLL Menan tutkimusosastolta uskoo myös, että Dubain asuntomarkkinat ovat lähellä tai ovat jo saavuttaneet hintapohjansa, joten hintakäyrä menee vain ylöspäin: ”Hintasyklin alaosassa ostaminen on aina hyvä sijoitus niille, jotka ovat keskittyneet pitkällä aikavälillä. "
Tilastot ovat sopusoinnussa: ylellisiä asuntoja myydään Dubaissa edelleen kuten kukkeja. Vuoden toisella neljänneksellä kuusi kymmenen parhainta kiinteistöä myytiin Emirates Hillsillä kolmen kuukauden ajan yhteensä 49,22 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla ja Palm Jumeirah -saarilla - neljä yhteensä 22,95 miljoonalla Yhdysvaltain dollarilla. Ja nämä ovat vain huviloita . Jos puhumme huoneistoista, toisen vuosineljänneksen kallein kauppa oli Armani Residences-asuinpaikka maailman korkeimmassa tornissa Burj Khalifassa, jota myytiin toukokuussa 15,6 miljoonalle dirhamille (4,24 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria). Markkina-arvo neliömetriä kohti tässä kaupassa oli 77 554 AED (21 000 dollaria) - ennätyksen viimeisen 18 kuukauden ajalta. Ja tämä ei ole yllättävää, koska Dubain asuntoinvestoinneista saatujen tulojen määrä on maailman pienin muilla Euroopan ja Aasian kaupunkien keskuudessa melkein alhaisimmilla eliittihuoneiston neliökustannuksilla.
Dubain maaosaston rekisteröimien asuntokauppojen kokonaisarvo vuoden 2016 toisella neljänneksellä oli 30,64 miljardia dollaria, mikä osoittaa alan jatkuvan kasvun ja kehityksen. Ja ulkomaisten sijoittajien keskuudessa venäläiset miehittävät kaukana viimeisimmästä paikasta. Jos Venäjän kansalaiset käyttivät viime vuonna 2,75 miljardia dirhamia emyraatin asuntoihin ja huviloihin, niin tänä vuonna venäläiset jatkoivat aktiivisesti asuntojen ostamista Dubaissa heti, kun rupla vahvistui, viettäen 727 miljoonaa dirhamia kuuden kuukauden ajan.
Suosituimmat vaihtoehdot kiinteistösijoittamiseen ovat olleet ja ovat edelleen niin suosittuja Dubai-alueita kuin Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City ja International Media Production Zone. Lisäksi nämä alueet ovat pääosin monen perheen asuinkomplekseja, joissa voit vuokrata kannattavasti pienille perheille. Jos haluat ostaa jotain huomattavampaa kuin pienen asunnon ja samalla omaan asumiseesi, kannattaa harkita vaihtoehtojen ostamista huviloista esimerkiksi Emirates Living-, Jumeirah Park- tai Jumeirah Village Triangle -alueilta.
Samalla Dubain eliitin kiinteistömarkkinoilla on tärkeä rooli ainutlaatuisessa ja paradoksaalisessa ilmiössä, joka on ominaista vain Dubaille. Se johtuu siitä, että asumisen keskimääräinen kannattavuus, tällä hetkellä noin 7% vuodessa, on yksi maailman korkeimmista eikä lasku edes kohtuuhintaisen asunnon vuokraamisen keskimääräisten kustannusten laskusta huolimatta. Elite-kiinteistösektorin vuokrahinnat pysyvät vakaasti korkeina ja neliöhinta on alhainen verrattuna vastaaviin tarjouksiin muissa kaupungeissa.
Näin ollen Dubaissa kaikki on tasapainossa, ja kaikki täältä löytävät juuri etsimänsä, olipa kyse sitten edullisesta vuokra-asunnosta tai ylellisestä kiinteistöstä sijoituksena.
Saat lisätietoja Dubain kiinteistöjen hankkimisesta ja hallinnasta IMEX Real Estate -asiantuntijoilta puhelimitse Moskovaan +7 495 510 0008, maksuttomaan puhelimeen UAE 800IMEX (8004639) tai lähettämällä pyynnön sähköpostitse. [email protected].
Lähettäjä: Helena Kryukova
