Lähettäjä: Helena Kryukova Viime vuosina Dubain kiinteistömarkkinoita voidaan verrata uuteen autoon, joka on juuri askenut kokoonpanolinjalta: uuden superauton innoittamat omistajat ajoivat vaarallisille rajoille ja eräänä päivänä, vuosina 2008-2009, he melkein jättivät kilpailun. Tänään kuitenkin ensimmäinen rehottava armi on jäähtynyt, ja liike on muuttunut mitattavammaksi ja hallitummaksi. Nyt tämä kiireellinen eteneminen ei ole enää romahtamisen vaara.
Ensimmäisen vuosineljänneksen tulokset, joiden analysoimiseksi johtavilla analyytikoilla oli tarpeeksi aikaa, sanoivat ensimmäisen vuosineljänneksen tulokset siitä, että "pöly on asettunut" ja asiat ovat markkinoilla jopa parempia kuin voidaan odottaa. Aluksi yksittäisten toimistojen arka arviointi ja sitten vakuuttavat tiedot sellaisten kiinteistömaailman tunnustettujen viranomaisten kuin CBRE ja Knight Frank virallisista raporteista vahvistivat: voimme puhua puhtaasti symbolisesti Dubain kiinteistöjen hintojen laskusta ensimmäisellä vuosineljänneksellä. Kyllä, kiinteistöjen hintamerkkien hullu lisääntyminen on menneisyyttä, mutta samalla se loi niin vankan perustan, että vaikka otetaan huomioon yleinen toiminnan vähentymiskorjaus, tiedot vuosittaisten indikaattoreiden vertailussa osoittavat edelleen olevan kuluvan vuoden hyväksi.
Mistä numerot puhuvat?
CBRE-raportti julkaistiin ensimmäisenä. Tämän kansainvälisen analyyttisen yrityksen analyysin mukaan vuoden 2015 kolmen ensimmäisen kuukauden kiinteistöjen oston ja myynnin hinnat Dubaissa laskivat 2% viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Lisäksi on ymmärrettävä, että tämä on vain keskimääräinen indikaattori, joten joillakin markkinasegmenteillä ei ollut laskua ollenkaan. Tietenkin kiinteistömarkkinoiden yleisten prosessien esto olisi pitänyt kuitenkin ilmaista jollain. Ensinnäkin sijoittajien ja kuluttajien aktiivisuuden huomattava lasku. Dubaissa myytyjen kiinteistöjen kokonaisarvo vuoden ensimmäisellä neljänneksellä oli CBRE: n mukaan 17,4 miljardia dollaria, mikä on 20% vähemmän kuin vuoden 2014 ensimmäisen neljänneksen vastaava luku. Samaan aikaan ensimmäisellä vuosineljänneksellä tehtyjen asuntojen osto- ja myyntitapahtumien kokonaismäärä laski vain 4% vuoden 2014 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna.
Ja melko äskettäinen, ja lisäksi virallinen raportti Dubain maaministeriöstä, kuten he sanovat, lopettivat tämän ongelman julkaisemalla sen tiedot: "Tulevaisuuden kaupungin" ensimmäisen vuosineljänneksen kiinteistökauppojen kokonaismäärä oli todella 17,4 miljardia dollaria, täällä CBRE-analyytikot eivät erehtyneet dollariin. Mutta suhteessa kiinteistökauppojen kokonaismäärään, Dubai Land Departmentin kiinteistökauppaa koskevan tutkimus- ja kehitysosaston raportin mukaan emyraatin ensimmäisellä vuosineljänneksellä rekisteröitiin yhteensä 11 603 kiinteistökauppaa, joista 8000 oli myynti- ja ostosegmentissä. ja transaktioiden kokonaismäärä oli 6,54 miljardia dollaria.
Asuntolaina-segmentti myös myyntitapahtumien kokonaismäärässä vahvisti merkittävästi sen asemaa. Yli 3000 Dubain kiinteistöä myytiin ensimmäisellä vuosineljänneksellä luottorahoilla, joiden kokonaismäärä oli 10,08 miljardia Yhdysvaltain dollaria.
Toinen viranomainen kiinteistömarkkina-analyytikoilta, yritys Jones Lang LaSalle (JLL), vahvisti CBRE-yhtiön viralliset tiedot. Tämän viraston analyytikot esittivät kuitenkin perinteisesti perusteellisemman raportin, josta käy selväksi, mitkä kiinteistömarkkinoiden alueet olivat altisin hidastumaan vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana. Täsmentäen CBRE-lukuja JLL-virasto totesi asuntojen hintojen 2 prosentin laskun Dubaissa ja erittäin vähäisen laskun huviloiden myynnin segmentissä - 1 prosentilla viime vuoden vastaavan ajanjakson tuloksesta. Ja täällä olemme tulossa erittäin mielenkiintoiseen "haarukkaan", joka saapui Dubain kiinteistömarkkinoille vuonna 2015.
Dubai on vastakohtien kaupunki
Tai ainakin sillä on kaikki mahdollisuudet tulla sellaiseksi lähitulevaisuudessa, mutta yksinomaan parhaassa ja hyödyllisimmässä mielessä kaikille markkinaosapuolille. Puhumme kahdesta viime aikojen silmiinpistävimmästä suuntauksesta, jotka ovat esiin tulleet kiinteistömarkkinoiden vakautumisen ja sen kaikkien nykyisen selvän kypsyyden taustalla.
Toisaalta Dubai on ylellisyyden maailman pääkaupunki, ja täällä sijaitsevien eliittien kiinteistöjen hinnat, jos hidastavat kasvua, eivät ehdottomasti aio mennä miinus. Mikä on periaatteessa aina saanut kehittäjät osoittamaan erityistä kiinnostusta tähän kiinteistösegmenttiin. Nousevien hintojen taustalla kävi kuitenkin yhtäkkiä ilmi, että kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisesta voisi olla hyötyä vähemmän, pääasiassa poikkeuksellisen korkean kysynnän vuoksi.
Edullinen asunto - Dubaissa lause on melko epätavallinen, kun otetaan huomioon progressiivisen ylellisyyden imago, josta on tullut "tulevaisuuden kaupungin" tunnusmerkki. Mutta ajan mittaan todellisuus on osoittanut: "luvattu maa" monille alue pystyy houkuttelemaan paljon vahvempia keskiluokan ja korkealaatuisia asiantuntijoita, joiden keskipalkka on todennäköisempi. Ja kaikkien näiden ihmisten täytyy elää jossain. Samanaikaisesti kaikki, vaan melko suurin osa heistä, eivät pysty pysymään hintojen kanssa samalla nopeudella, jonka kanssa vuokraindeksi on viime aikoina kasvanut. Siksi kohtuuhintaisesta asumisesta on tullut Dubaille erittäin tärkeä aihe. Ja kehittäjät tajusivat sen ajoissa.
Tällä hetkellä Dubain johto päätti jopa ryhtyä moniin sääntelytoimenpiteisiin oikean määrän kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen varmistamiseksi. Nyt emyraatin hallitus suosittelee kehittäjille, että ne seuraavat jokaista hankettaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisessa, jonka tulisi olla 15-20% hankkeen koko laajuudesta. Tätä varten käytetään maata, ja rakennuslupien myöntämismenettelyjä yksinkertaistetaan. Toistaiseksi nämä toimenpiteet ovat luonteeltaan neuvoa-antavia, mutta tulevaisuudessa näistä vaatimuksista saattaa tulla pakollisia kaikille kehittäjille. Kuitenkin, koska kehittäjien aineellisilla eduilla ja kohtuuhintaisten asuntojen muodossa olevalla yleishyödyllisellä edulla Dubaissa on kaikki mahdollisuudet samaan aikaan lähitulevaisuudessa, on mahdollista, että pakollisia sääntelytoimenpiteitä ei tarvita.
Toinen suunta, joka on viimeksi ilmeisimmin ilmennyt, on Dubain aseman säilyttäminen ja edelleen vahvistaminen yhtenä maailman luksuspääkaupungeista. Arabiemiirikuntien suosittu kiinteistöportaali Reidin on laatinut uuden luettelon Dubain kalleimmista kiinteistöistä vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä. Tätä luokitusta, kuten aikaisempina ajanjaksoina, johtaa taaskin ihmisen luoma saari The Palm Jumeirah: kallein yksityisomaisuus oli täällä tammikuussa 2015 myyty asunto, 3aUS 3,51 miljoonaa dollaria. Myös Dubain kalleimpien kiinteistöjen arvostetussa luettelossa vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä. vuosi osui maailman korkeimpaan "kierrettyyn" Cayan-torniin Dubai Marina -alueella, jossa myytiin kaksi kallista asuntoa kerralla, sekä The Address Downtown Hotel (Lake Hotel) Dubain keskustaan, jossa rekisteröitiin myös kolme ylimmän tason kauppaa. kiinteistöjen myynti.
Wealth-X: n ja Sotheby's International Realty: n raportin mukaan viimeisten kymmenen vuoden aikana maailman rikkaimpien ihmisten, joiden omaisuuden arvioidaan olevan yli 30 miljoonaa dollaria, huomion painopiste on siirtynyt Lontoosta, New Yorkista, Pariisista ja Ranskan Rivieralta Singaporeen, Hong Kongiin. ja erityisesti Dubai. Juuri tähän maailmanosaan keskittyvät kaikki aktiivisimmat taloudelliset ja sosiaaliset prosessit, ja juuri täällä kiinteistöinvestointien näkymät näyttävät erityisen lupaavilta. Analyytikkojen mukaan vuonna 2014 Dubain kiinteistömarkkinoiden luksusluokan kiinteistösegmentissä rekisteröitiin vähintään 350 erittäin suuria kauppoja, ja Dubaissa vuonna 2014 tehtyjen ylellisyyttä harjoittavien kiinteistökauppojen kokonaisarvo oli 2014, oli vähintään 750 miljoonaa dollaria, ja tällä suuntauksella, kuten odotettiin, on kaikki mahdollisuudet jatkaa tulevaisuudessa. Huolimatta monien Dubain kiinteistömarkkinoiden prosessien hidastumisesta, Dubain johtavien kehittäjien uudet korkean profiilin luksusprojektit eivät vähentyneet ollenkaan. Tärkeimmät syyt miljonäärien "siirtolaisuuteen" kotoaan ovat edelleen Yhdistyneiden arabiemiirikuntien poliittinen vakaus alueen yleistä epävakaa poliittista taustaa vasten sekä lukuisat veroedut. Samaan aikaan Dubain kiinteistöjen rekisteröintimaksua pidetään yhä maailman alhaisimpana.
Kypsyyden merkit
Olipa tilanne kohtuuhintaisten asuntojen segmentissä ja premium-kiinteistömarkkinoilla, kiinteistöalan asiantuntijoiden kollektiivinen kollegiaalinen päätelmä on oikeudenmukainen: Dubain kiinteistömarkkinat ovat hankkineet kaikki maturiteettipiirteet. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistöjen pääasiakkaiden tyyppi muuttuu, todellinen loppukäyttäjä tulee markkinoille, ja sijoitusalalla on siirrytty pois tavanomaisista keinottelujärjestelmistä ostetun asunnon nopealla jälleenmyynnillä. Sijoittajat ovat nyt kiinnostuneempia pitkän aikavälin tuottoista. Tulevan rakentamisen mittakaava herättää myös luottamusta tulevaisuuteen. Esimerkiksi seuraavan kolmen vuoden aikana yksi teollisuuden jättiläisistä Nakheel aikoo investoida lähes 4 miljardia dollaria, erityisesti 3,81 miljardia dollaria, uusien hankkeiden toteuttamiseen Dubaissa. Alue, jolla uusien tilojen rakentaminen on suunniteltu, vie lähes 85 tuhatta neliömetriä. . Ja hänen suora kilpailija Emaar julkisti äskettäin maarahaston todellisen koon, joka myös rakennetaan tulevina vuosina. Emaar omistaa emiraatissa 235 miljoonaa neliömetriä maata.
Joten yksi asia on selvä: Dubain rakennusteollisuuden kukoistus, jota nyt todistamme, toimii vain ponnahduslautana, käynnistyksen alustana sen kehitykselle, jonka mittakaava ja vauhti ovat todella suuret.
Saat lisätietoja Dubain kiinteistöjen hankkimisesta ja hallinnasta IMEXReal Estate -asiantuntijoilta puhelimitse, Moskovassa +7 495 5100008, maksuton puhelin UAE 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyynnön sähköpostitse [email protected] .
