Vuoden aiheet
Dubain kiinteistömarkkinoiden ylivoimaisesti optimistiset ennusteet vuodelle alkaa lähestyä vuoden loppua ja antoivat tapaa hillittymille arvioille ja varovaisemmille ensi vuoden ennusteille, jotka johtuvat ilmiömäisestä kiinteistösektorin kasvun nopeudesta emyraatissa.
Kaksi pääaihetta, joista keskusteltiin koko vuoden ajan, olivat kiinteistöjen hintojen kasvun hidastuminen, toisaalta kauppojen kokonaismäärän vähentyminen ja uusien suunnitelman ulkopuolisten asuntohankkeiden rakentamisen puomi. Kaikissa näiden aiheiden kiireellisyydessä, yleistä taustaa vasten, monet ovat kuitenkin unohtaneet joitain vähemmän havaittavissa olevia, mutta ei yhtä merkittäviä yksityiskohtia, joihin suosittelemme kiinnittämään huomiota.
Ensimmäinen asia, josta monet analyytikot huomasivat, oli loppukäyttäjien käyttäytyminen jälkimarkkinoilla ja siihen liittyvä kiinteistöjen ostamiseen käytettyjen lainattujen varojen prosenttiosuuden kasvu. Jos ostajien kokonaisaktiivisuus laski tasaisesti vuonna 2014, asuntolainojen käyttökäyrä nousi tasaisesti. Dubaissa asumisen ostamiseen myönnettyjen lainojen kokonaismäärä kasvoi vuoden aikana 18%. Asuntolainojen määrän kasvulla oli samalla ominaispiirteitä, jotka liittyivät ostajien käyttäytymiseen valmiilla kiinteistömarkkinoilla. Vastoin monien välittäjien uskoa pienikokoisten asuntojen, etenkin studioiden ja yhden makuuhuoneen asuntojen tärkeysjärjestykseen, tilastot osoittavat, että kahden ja kolmen makuuhuoneen asunnot ovat markkinoiden kysynnän vastaisia.
Asuntolainojen tilastot vahvistavat vain tämän asiantuntijoiden lausunnon. Joten 37% kaikista asuntolainoista oli tarkoitettu kahden makuuhuoneen huoneistojen ostamiseen ja toinen 21% - 3 makuuhuoneen huoneistojen ostamiseen. Siten asuntojen suurin kysyntä on nyt havaittu tässä segmentissä, jonka kehittäjien on otettava huomioon uusien hankkeiden käynnistämisessä. Asuntolainoihin liittyviin tietoihin perustuva huviloiden kysyntä kuitenkin edelleen vallitsee. Suurin osa asuntolainoista, nimittäin 65 prosenttia, oli myönnetty erityisesti huviloiden ostamiseen. Tarjonnan ja kysynnän tasapainon määrittämiseksi kiinteistömarkkina-analyytikot käyttävät yleensä kolmea tärkeintä kriteeriä: sijainti, sisäinen materiaali ja kiinteistöjen hintaluokka.
Ja jos olemme jo maininneet kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntojen kysynnän kasvun (mittarikerroin), niin ensimmäinen ja kolmas peruste, kiinteistöjen sijainti ja kustannukset, liittyvät toisiinsa Dubaissa. Mitä korkeampi alueen suosio, sitä korkeampi hinta. Sellaisista Dubain alueista ja asuinalueista, kuten JLT, Dubai Marina, Sports City ja Jumeirah Village Circle, Emirates Living, Arabian Ranches, tuli ostajien eniten kysymiä ja siten viimeisen vuoden kalleimpia. Ja jos JLT ja Dubai Marina olivat yksinkertaisesti eniten kysyttyä niiden joukossa, jotka halusivat ottaa lainaa asunnon ostamiseksi, niin Sports City ja Jumeirah Village Circle ottivat tässä suhteessa johtavan aseman asuntojen ostamiseen tarkoitettujen asuntolainojen määrän suurimman kasvun suhteessa vuodessa. Emirates Living- ja Arabian Ranches -alueista on puolestaan tullut halutuimpia paikkoja huvilan ostajille.
Vuokrataan VS omaisuutta
Ja lopuksi, on syytä mainita kaksi muuta tärkeää suuntausta, jotka eivät ole kaikki, jos kiinteistömarkkina-analyytikot huomasivat ne vuonna 2014. Ensimmäinen suuntaus on taipumus, että yhä useammat kiinteistövälittäjät tulevat asunnonomistajiksi. Dubaissa asuntoa vuokraavien ulkomaalaisten ylemmän keskiluokan edustajat alkoivat löytää vuokrakustannuksista kohtuuttoman raskaita tulojaan. Asiantuntijoiden mukaan asuntojen ja huviloiden vuokrakustannukset koko Dubaissa nousivat vuodessa vähintään 24%. Ja vaikka monia vuokralaisia suojaa vuokralaki, joka ei salli vuokrankorotusta ennen tiettyjen vuokra-ajanjaksojen päättymistä, monien vuokralaisten oli silti puututtava korotusongelmaan. Siksi yhä useammat heistä harkitsevat oman asuntonsa ostamista, minkä vuoksi myös kysyntä kasvaa luonnollisesti. Siksi tätä suuntausta olisi pidettävä myös tärkeänä kysynnän osana. Samanaikaisesti tällä ostajaluokalla on pääsääntöisesti raja, jonka he itse määräävät ostaakseen kodin. Tämä on keskimäärin 550 tuhatta dollaria - summa, jonka voit ostaa kahden makuuhuoneen asunnon. Juuri tästä summasta tuli yläraja 85 prosentille kaikista Dubaissa vuonna 2014 myönnetyistä asuntolainoista.
Jälkimmäinen suuntaus, jota on järkevää sanoa, voi toimia yleisenä päätelmänä analyysissä Dubain kiinteistömarkkinoiden kehityksen johtavista piirteistä vuonna 2014 ja vastauksena markkinaosapuolten suurimpaan pelkoon. Kauppojen määrän väheneminen havaittiin kuluvana vuonna Dubaissa vain käteissuorituksen, asuntojen ostamisen "oikealla rahalla" segmentillä sekä spekulatiivisen asuntokaupan segmentissä. Näiden markkinasektorien jarrutukset johtuivat Dubain hallituksen oikea-aikaisista ja tehokkaista toimenpiteistä, jotka antoivat mahdollisuuden parantaa koko asuntomarkkinoita kokonaisuutena. Siten, jos markkinoiden toiminnan hidastumista havaitaan, se johtuu yksinomaan "epäterveellisten" alojen taantumasta, joka jo edellyttää kehityksen rajoittamista.
Saat lisätietoja Dubain kiinteistöjen hankkimisesta ja hallinnosta IMEXReal Estate -asiantuntijoilta puhelimitse. Moskovassa +7 495 5100008, maksuton numero Arabiemiirikunnissa 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyyntö sähköpostitse [email protected]
