Lähettäjä: Helena Kryukova Vuosi 2013 oli toinen virstanpylväs Dubain kiinteistömarkkinoille tiellä kestävään kehitykseen, ja se oli vesistöjakso, kiitos suurelta osin Dubain voitolle maailmannäyttelyn "EXPO 2020" kilpailussa. Mutta oli monia muita tapahtumia. Ehdotamme, että katsot taaksepäin tärkeimpiin, tunnista ne avainpisteet, jotka asettavat vektorin eteenpäin siirtymiselle nykyaikaiseen "tulevaisuuden kaupunkiin", josta Dubaista on onnistunut tulla tänään.
TIETOJA HINTAKASVASTA
Ensimmäinen huomionarvoinen asia, kun tiivistetään kiinteistömarkkinoiden kehitys vuonna 2013, on kaiken tyyppisten kiinteistöjen hintojen nousu ennennäkemättömään verrattuna edellisiin vuosiin. Se, että Dubai odottaa ”kuumaa” vuotta niin kysynnän kuin hinnankorotustenkin suhteen, osoitti ensimmäisenä huhtikuun merkittävin tapahtuma, nimittäin hullu jännitys, joka aiheutti Mira-kompleksin huviloiden myynnistä Emaarista, kun janoiset ostajat seisoivat kolme päivää asuntojonot. Tästä hetkestä lähtien Dubain kehittäjät ovat selvittäneet kysynnän laajuutta ja asuntojen hintojen riittävää tasoa.
Vuoden lopussa kaikki johtavat kansainväliset konsultointi- ja analyysiyritykset, kuten John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE ja muut, esittivät katsauksensa, joiden tietojen mukaan joissakin tapauksissa emiriaatin asumiskustannukset kaksinkertaistuivat vuoden aikana. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien suosittu kiinteistöportaali Propertyfinder julkaisi tällaiset tiedot verkkosivuillaan. Suuntaus nopeaseen hintojen nousuun vuonna 2013 tuli ilmeiseksi jopa vuoden ensimmäisellä puoliskolla, kun Cluttons-analyytikoiden raportin mukaan Dubain kiinteistöjen hinnat nousivat 30,6%, mikä oli kaikkien muiden kehittyneiden kiinteistömarkkinoiden kehitysvauhtia tässä suhteessa.
Asuntojen hintojen vuotuinen kasvu oli keskimäärin niin huomattavaa ja nopeaa, että emiraatin viranomaiset olivat vuoden lopussa vakavasti huolissaan uuden taloudellisen "kuplan" ilmestymisestä ja alkoivat analysoida ensisijaisten asuntojen spekulointimarkkinoita, jotka aiheuttavat tässä suhteessa suurimman huolen. Luku, joka aiheutti hallitukselle tällaisen huolen, oli ennätysmäärä 40% asuntokustannusten kasvusta, jonka analyytikot ennustavat tulevaisuudelle eli nykyiselle vuodelle 2014.
Vuonna 2013 Dubain kiinteistömarkkinat saatiin päätökseen indikaattoreilla, jotka vaihtelivat asuntokustannusten välillä 22,4–37%, virastojen mukaan. On muistettava, että asumisen kustannusten nousun vaihtelut eivät olleet samanlaisia kaupungin eri alueilla ja erityyppisissä kiinteistöissä. Analyyttinen portaali Reidin julkaisi seuraavat luvut erilaisten asuntolajien hintojen noususta Dubaissa vuonna 2013: asuntojen hinnat nousivat keskimäärin 24,5%, kun taas huvilan hinnat nousivat vähemmän merkittävästi: vain 14,9% vuodelle.
Tietoja vuokrauksesta
Vuokra-segmentissä hintojen nousu oli erityisen nopeaa, mikä pakotti monet vuokralaiset poistumaan tavanomaisista paikoistaan ja muuttamaan naapurimaiden emiraattien paremmin saavutettaville raja-alueille, kuten Sharjahille, mikä puolestaan provosoi vuokraushintojen nousua siellä. Vuonna 2013 Dubaissa keskimäärin kahden makuuhuoneen huoneistojen suosituimpien asuntotyyppien vuokrahinnat nousivat keskimäärin 17,6% ja huviloiden vuokrakustannukset 12,6% (Reidin-viraston kirjoittajan huomautuksen mukaan).
Uusi sana Dubain vuokralaisten ja vuokranantajien välisten suhteiden sääntelyssä oli vuokra-asuntojen todellisen arvon arviointiohjelma, jonka Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) ehdotti vuoden 2013 lopussa. Tämä on vuokraindeksi, jonka avulla voidaan paitsi arvioida asumisen kustannukset riittävästi ottaen huomioon muuttujat, kuten esimerkiksi näkymä ikkunasta tai uima-altaan läsnäolo rakennuksessa, mutta se toimii myös indikaattorina sallitulle uuden päätöslauselman mukaan nykyisten vuokralaisten vuokrakustannusten nousulle, jonka pitäisi nyt olla. muodostavat enintään 20% nykyisestä.
TIETOJA KAUPPAKIINTEISESTÄ
Dubaissa toukokuussa pidetyn kahdeksannen vuosittaisen Arabian yritysfoorumin tulosten jälkeen kaupallisten kiinteistöjen kysyntä ylitti joissakin segmenteissä jopa vuoden 2007 kriisiä edeltävät luvut, mikä ei hidastanut sen vaikutusta tarjonnan kasvuun. Business Bayn alueella sekä useilla vapaa talousvyöhykkeellä kehittäjät ovat suunnitelleet erittäin aktiivisesti suuren määrän uusien toimistorakennusten ja sekakäyttökompleksien rakentamista, joiden tarkoituksena on tarjota kaikille vasta saapuneille kansainvälisten yritysten edustajille Dubaissa kätevä toimistotila emyraatin yrityskeskuksessa. Tämä oli sitäkin tärkeämpää, koska Dubaissa oli ilmeinen pula suurten toimistojen tiloista, joita suurten yritysten tarvittiin. Osittain tähän kysymykseen puututaan myös lunastamalla monet pienissä toimistoissa sijaitsevat pienet omistajat suurten keskusten omistajilta suurilta kehittäjiltä.
TIETOA DUBAI-RAJAN HENKILÖSTÖN HINTAA
Kuluneen vuoden hintojen nousuvauhti, kuten jo mainittiin, vaihteli merkittävästi alueittain, joskus hätkähdyttävällä 20-25%: n vuotuisella kasvulla, mutta vuoden lopussa koottu Dubain tärkeimpien asuinalueiden suosio asuntojen ostajien ja vuokralaisten keskuudessa ei saanut yllätyksiä. toi. Kuten aiemmin, arvostettu Dubai Marina -alue on jo pitkään pitänyt tässä suhteessa johtoasemaa, missä vuonna 2013 rekisteröitiin suurimpia kiinteistökauppoja. Juuri täällä kalleimmat kuusinumeroiset asunnot myydään myyntisopimuksina, ja premium-segmentin huviloiden joukossa Emirates Hills -kompleksin kalleimmat ja halutuimmat huvilat ovat edelleen. Dubain alueet, kuten Jumeirah Lakes Towers, ihmisen aiheuttama The Palm Jumeirah -saari ja kaupungin sydäme, Dubain keskusta, nauttivat edelleen jatkuvaa suosiota.
TIETOA TAPAHTUMISTA
Vuoden 2013 merkittävimmät tapahtumat Dubai-kiinteistömarkkinoilla olivat näyttelyt. Ensinnäkin, puhumme tietenkin Dubain voitosta maailmannäyttelyn "EXPO 2020" kilpailussa. Tämä tapahtuma järkytti kirjaimellisesti kaikkia Dubain talouden aloja, lähinnä kiinteistöistä.
Päätös valita Dubai EXPO 2020 -tapahtumapaikaksi tehtiin 27. marraskuuta kansainvälisen näyttelytoimiston (BIE) yleiskokouksessa. Dubain pääkilpailijat kilpailussa olivat turkkilainen Izmir, venäläinen Jekaterinburg ja brasilialainen Sao Paulo.
Useimmille asiantuntijoille oli kuitenkin alusta alkaen ollut selvää, että Dubailla on poikkeuksellisia kilpailuetuja, joista tärkein on, että suurin osa tarvittavasta infrastruktuurista on jo rakennettu tänne ja siihen, joka vielä rakennetaan, on kaikki mahdollisuudet pysyä kysynnässä näyttelyn jälkeen.
Dubain voiton seuraukset "EXPO 2020" -kilpailussa eivät olleet kauan tulossa, ja ne ilmenivät näyttelypaikan, Dubai World Central -monivaiheisen monimutkaisen alueen kiinteistöjen hintojen välittömässä hyppyssä sekä lisääntyneiden kehittäjien ja ostajien aktiivisuudessa, jotka haluavat ostaa maata tässä. alueella. Kansainvälisen Standard Chartered Bank -pankin raportissa todettiin, että "EXPO 2020" -omistus tuo Dubain talouteen yli 17,7 miljardia dollaria ja jokainen tapahtumaan sijoitettu dollari maksaa kuusi kertaa.
Toinen korkean profiilin tapahtuma, joka varjosti jonkin verran Dubain "EXPO 2020" -uutisia, oli lokakuussa 2013 järjestetyn Cityscape Global-maailmannäyttelyn Dubaissa pitäminen. Juuri tässä tapahtumassa esiteltiin kaikki näkyvimmät ja laajemmat Dubai-kehittäjien vuonna 2013 kehittämät projektit. Tapahtuma, joka oli varattu yli 25 tuhatta neliömetriä. metriä aluetta, siihen osallistui 233 yritystä eri maista. Cityscape Global -näyttely, liioittelematta, oli tapahtuma, joka vakuutti lopulta kaikki siitä, että Dubain kiinteistömarkkinat ovat elpyneet täysin vuoden 2008 kriisin jälkeen ja alkavat varmasti parhaimmillaan.
TIETOA SÄÄNNÖSTÄ
Tietenkin, kun tarkastellaan kiinteistömarkkinoiden tilaa vuonna 2013, on yksinkertaisesti mahdotonta jättää huomiotta sellaista aihetta kuin Dubain lainsäädännön muuttaminen markkinoiden vakauttamiseksi ja uuden kriisin estämiseksi. Huolestuneena valmistelemattomien kiinteistöjen spekuloinnin rajoittamisesta Dubain hallitus, jota edustaa maaministeriö, keskittyi asuntojen myyntimarkkinoiden sääntelyyn: esimerkiksi rekisteröintimaksu kaksinkertaistui välittömästi Dubain kiinteistöjen osto- ja myyntihetkellä: 2–4% kaupan summasta. .
Lisäksi Yhdistyneen arabiemiirikunnan keskuspankki, joka on jo pitkään uhannut rajoittaa asuntolainojen enimmäismäärää, yritti toteuttaa rajoitukset käytännössä ja asettaa asuntolainojen enimmäiskoon: enintään 80% paikallisten asukkaiden asumiskustannuksista (ostaessaan ensimmäisen kodin korkeintaan 1,36 dollaria) miljoonaa) ja jopa 75% ulkomaalaisille (samoissa olosuhteissa). Jotkut pankit kuitenkin jatkoivat tämän lain rikkomista vuoden loppuun saakka ja myönsivät lainoja enintään 90% asumisen kustannuksista.
Muutoksia on tullut myös vuokra-alaan: uusi sääntelyelin on perustettu ratkaisemaan vuokrasopimusten osapuolten väliset riidat, on otettu käyttöön uusi vuokra-indeksi, lyhytaikaisten vuokramarkkinat on ratkaistu ja enimmäisvuokrakorotus on asetettu uusittaessa vuokrasopimusta edellisen vuokralaisen kanssa.
TIETOJA UUSISTA SAAVUTUKSISTA
Ja lopuksi, suorittaessani kattavan katsauksen Dubain kiinteistömarkkinoiden tilasta ja kehityksestä vuonna 2013, haluaisin huomata kehittäjien esittämät tärkeimmät maamerkkiprojektit, hankkeet, jotka lupaavat muuttaa kaupungin kasvot kokonaan ja tulla sen maiseman uusiksi hallitsijoiksi. Tässä yhteydessä on ensinnäkin syytä mainita ihmisen tekemän Dubain vesikanavan rakentaminen, joka yhdistää Dubain lahden Persianlahden kanssa ja kulkee Sheikh Zayed-moottoritien kautta Al Safa -puiston ja Jumeirah 2: n kautta, missä Jumeirah Beach Parkin eteläosassa virtaa Persianlahteen.
Dubain uusi maamerkki ja toinen kaupungin ennätys on maailman suurimman sisätiloissa sijaitsevan teemapuiston IMG Worlds of Adventure rakentaminen Dubaissa, joka aloitettiin vuonna 2013 ja jonka kapasiteetti on yli 20 tuhatta kävijää päivässä. Toinen hämmästyttävä uutuus, joka esiteltiin vuonna 2013, oli vedenalaisen hotelli Water Discus Hotel -projektin esittely, joka voidaan pian rakentaa Dubaihin.
Muihin vuonna 2013 käynnistettyihin tai jatkettuihin megarakentamishankkeisiin sisältyi laajoja projekteja, kuten Meydan City, jonka arvo on 11 miljardia Yhdysvaltain dollaria, Mohammed Bin Rashid City -hankkeen jatkohankinnan toteuttaminen, joka luo maailman suurimman ihmisen tekemän laguunin, jonka pinta-ala on 40 hehtaaria, rakentaminen hotellit ja asuinkompleksit, joista erottuu Viceroy Dubai Palm Jumeirah ihmisen tekemällä palmun saarella ja monet muut.
Myös Dubaissa ilmestyy pian London Eye Dubai -pyörän laajennettu analogi, joka on maailman suurin, mutta tämä on toinen tarina ja ensi vuosi, joka on epäilemättä täynnä uusia menestyksiä ja saavutuksia Dubaalle, "tulevaisuuden kaupungille". 
Saat lisätietoja Dubai-kiinteistön hankkimisesta ja hallinnosta IMEX Real Estate -asiantuntijoilta puhelimitse. Moskovassa +7 495 5100008, maksuton numero Arabiemiirikunnissa 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyyntö sähköpostitse [email protected]
