Kotimaamme ovat alkaneet hankkia kiinteistöjä Arabiemiirikunnissa vuodesta 2002. TÄRKEITTÄIN DUBAIN ALOITTAVAT RAKENTAMISPROJEKTIT ALOITTIIN, JA ULKOMAISET SIJOITTAJAT TEKNISivät ”VIHREÄN VALON” OMAISUUDEN OSTAMISEKSI UUSISSA RAKENNUKSISSA. KAIKKI 2006-2007 ARAB-EMIRAATIT TUNNISTATTUJAKSI KIINTEISTÖMARKKINOIDEN KEHITTÄMISEKSI, JOKA VENÄJÄT TORJUTTAVAT VAHVISTAMAAN TOIMINTAAAN TÄMÄN OHJEEN. TÄNÄÄN VENÄJÄN KIELELLINEN KANNALLA OTTAA YKSI ENSIMMÄISISTÄ KOHTEISTA KIINTEISTÖOSTAJIEN KOKONAISMÄÄRÄSSÄ TÄMÄN MAAN. Kuivat tilastot osoittavat, että eniten Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistöjen ostajia on pienten ja keskisuurten yritysten omistajia, joiden vuositulot ovat vähintään 100 tuhatta dollaria. Juuri he tutkivat markkinoita perusteellisimmin, harkitsevat erilaisia tarjouksia ja tekevät vain tasapainoisia ja harkittuja päätöksiä. Viime aikoina heihin on liittynyt voittoa tavoittelemattomia yrityksiä, mukaan lukien suurten valtion yritysten työntekijät ja virkamiehet, jotka ilmeisistä syistä eivät paljasta tietoja itsestään.
Historiallisesti Dubailla on ensimmäinen asema myynnissä Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoilla. Sen lisääntynyt houkuttelevuus ostajille johtuu monista tekijöistä:
- Lailla vahvistettu ulkomaalaisten oikeus kiinteistöjen kokonaan omistamiseen on freehold (freehold), kehitetty lainsäädäntökehys, yksinkertainen ja avoin prosessi osto- ja myyntitapahtumien rekisteröimiseksi.
- Kyky monipuolistaa omaisuutta hankkimalla kiinteistöjä yhdessä maailman nopeimmin kasvavissa ja turvallisimmissa kulmissa, jolla on hyvät kasvunäkymät;
- Kiinteän laillisen vuokrauksen vakaa nettotulo vuosittain, jonka arvioidaan olevan keskimäärin 5-10% vuodessa, eikä lisätoimenpiteiden puuttumista kiinteistöjen hallitsemiseksi.
- Asuinkompleksien ja ympäröivän maiseman huolellisesti suunniteltu suunnittelu, joka on parhaiden eurooppalaisten suunnittelijoiden työn tulos;
- Huoneistojen ja avaimet käteen -huviloiden sisustus, jossa on sisäänrakennetut huonekalut ja putkistot, mikä tekee asunnosta täysin valmis asumiseen heti hankinnan jälkeen;
- Alhaiset kiinteistöjen omistamiskustannukset. Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa ei ole veroja omaisuudelle ja kiinteistöille, arvonlisäveroa, eikä veroja henkilökohtaisista tuloista ja yritysvoitoista;
- Kauppojen, luottamuksellisuus henkilöstä, julkinen tieto henkilöstä, talletukset pankeissa ja hankitun omaisuuden kolmansille osapuolille;
- Kiinteistön omistaminen maailmanlaajuisesti suositussa liike- ja turistikeskuksessa, jossa on kehittynyt infrastruktuuri;
- Kätevä lentomatka kohtuuhintaan, jolloin voit yhdistää majoitusta esimerkiksi Moskovassa ja Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa muuttamatta aikavyöhykettä;
- Kyky hakea nopeasti 1-2 viikossa oleskeluviisumia, jolla on pysyvä oleskeluoikeus Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa.
- Korkein henkilökohtainen turvallisuus;
- Mukava aurinkoinen ilmasto ja lämmin meri, joka yhdessä hyvin ilmastoitujen rakennusten huoneiden ja huoneiden hyvin harkittujen mikroilmastojen kanssa luo mahdollisuuksia mukavalle ympäri vuoden asumiseen.
Tähän mennessä suurin kysyntä ostajien keskuudessa on asuinkiinteistöjä, pääasiassa kerrostaloasuntoja. Kuten tiedät, Dubai on kävijöiden kaupunki. Yli 90% metropolin kahdesta miljoonasta asukasta on ulkomailla asuvia. Kaikkien täytyy elää, työskennellä, rentoutua jossain. Siksi vuokrausmarkkinat ovat erittäin kehittyneet. Asunto suosituissa projekteissa on suuri kysyntä, ja vuokratuotot ovat Dubaissa kaksi-kolme kertaa korkeammat kuin kehittyneillä markkinoilla, esimerkiksi Euroopassa. Lisäksi ei ole tulo- tai omaisuusveroja. Kaikki tämä tekee sijoituksista asuinkiinteistöihin erittäin houkuttelevia.
Dubaissa on myös aloitettu toimistotilan rakentaminen, joka alkoi kriisiä edeltävinä vuosina. Lähitulevaisuudessa niitä tarjotaan kiinteistömarkkinoille. On kuitenkin huomattava, että arvon ja vuokratuottojen kasvun kannalta sijoituskohteet kiinteistöihin näyttävät vähemmän houkuttelevilta kuin asumiseen. Joka tapauksessa seuraavien vuosien ajan.
Yksityisiä asiakkaita, jotka ostavat asuntoa omiin tarpeisiinsa, on eniten kysyntää paikallisen yrityksen hallinnoimista kausiloma-asunnoista. Näihin tarkoituksiin sopivat parhaiten meren rannalla sijaitsevat lomakohteet, jotka tuottavat korkean sijoitetun pääoman tuoton. Tämän järjestelmän mukaisesti vuokraamalla Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa asuntovakuutuksia on monia etuja: toisaalta korkeat vuokratuotot, toisaalta minimaalinen ylläpito ja kiinteistöjen hallinta.
Kotimaamme suosituimpia ovat niin arvostetut Dubain rannikkoalueet kuin Dubai Marina, The Palm Jumeirah ja suuri projekti suoraan meren rannalla - Jumeirah Beach Residence. Asunnon ostamisessa, myymisessä ja vuokraamisessa ei yleensä ole erityisiä ongelmia, mukaan lukien omistajien itse suorittama kausittaisen käytön järjestelmä. Näiden alueiden kiinteistöt ovat sijoittajille likvideimpiä ja mukavampaa henkilökohtaiseen oleskeluun.
Palm Jumeirah on irtotavarasaari, muodoltaan päivämääräpalmu, jolla on 17 haaraa. Itse asiassa palmupuun pohja koostuu kolmesta elementistä: "puolikuu" (puolikuu), "oksat" (etuosat) ja "runko" (runko). "Puolikuun" päällä ovat maailmankuulut viiden tähden hotellit Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray ja muut. "Oksilla" - upeita huviloita, joissa on yksityisiä rantoja, ja "tavaratilassa" - ylellisiä monen asunnon projekteja. Palm Jumeirah -saarella on valtavat mitat: "puolikuun" halkaisija saavuttaa 7 km ja ulkoisen aallonmurtajan pituus on noin 12 km, ja kaikki tämä ihmisen tekemä kauneus näkyy paljain silmin avaruudesta.
Yhden makuuhuoneen asunnon hinta on 100 neliömetriä. m suositussa monikerrostalokompleksissa Shoreline Apartments, joka sijaitsee "tavaratilassa" ja jolla on oma ranta, on 300-500 tuhatta dollaria, kahden makuuhuoneen asunnot - 380-685 tuhatta dollaria. Ylellinen yhden makuuhuoneen huoneisto, 122 neliömetriä. m kaksoiskomplekseissa Oceana Residence ja Tiara Residence maksavat asiakkaille 530–630 tuhatta dollaria. Hinnat huviloita "oksat" Palm Jumeirah vaihtelevat 450-650 neliömetriä. M on keskimäärin 2,4–5,5 miljoonaa dollaria. Tämän tyyppisen kiinteistön vuokraamisesta arvioidut nettotuotot vuosittain vaihtelevat 4–6% investoinnin määrästä.
Dubain huvivenesataman ylellinen rannikkoalue on ainutlaatuinen ”kaupunki kaupungissa”, ”uuden Dubain” sydän, jossa elämä on täydessä vauhdissa. Se on oikeutetusti suosikki paikka monille maanmieheillemme.
Dubai Marina sijaitsee Persianlahden rannalla keinotekoisen huvisataman ympärillä ja tarjoaa laajan valikoiman ainutlaatuisia mukavuuksia rentoutumiseen, ostosmahdollisuuksiin ja viihteeseen. Tämän alueen kiinteistöjä edustavat sekä luksushuoneistot että erittäin edulliset asuinkompleksit. Asumiskustannukset Dubai Marina -alueella ovat keskimäärin 125-190 tuhatta dollaria 45 neliömetrin studiota kohti. m, USD 205-300 tuhatta yhden makuuhuoneen asunnossa, 80 neliömetriä. m, 320-500 tuhatta dollaria kahden makuuhuoneen asunnosta, jonka neliömetri on 120 m².
Vaatimattomammat kustannushankkeet sijaitsevat merestä autolla 15-20 minuutissa. Tällaiset alueet ovat viihtyisiä alueita, joilla asuinrakennusten lisäksi osa alueesta on varattu viehättävien maisemien luomiseen, mikä antaa kaikille asukkaille mahdollisuuden nauttia hoidetusta ympäröivästä alueesta.
Kaikki huoneistot ovat valmiita valmiita avaimia, varustettu sisäänrakennetulla keittiökalusteella, mukava valaistus, varustettu moderneilla saniteettikoneilla ja kodinkoneilla.
Budjettiprojekteja esittävät pääasiassa studiot ja yhden makuuhuoneen asunnot erittäin kilpailukykyisin hinnoin. Suosituimpia edullisia alueita ovat ensinnäkin Discovery Gardens. Asuinkiinteistöjen hinnat ovat täällä huomattavasti alhaisempia kuin lähellä olevalla Dubai Marina -alueella, eivätkä ne ylitä 150 tuhatta dollaria yhden makuuhuoneen asunnosta.
Dubain osalta voidaan luottaa siihen, että markkinoiden laskun pohja on ohitettu ja suosituimmilla alueilla hinnat ovat kohonneet maltillisesti sekä myynnissä että vuokrissa. Useimmat asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että seuraavien vuosien aikana emyraatissa näemme markkinoiden tasaisen kasvun. Kolmen viime vuoden aikana Dubaissa ei ole toteutettu yhtään uutta asuinhanketta.
Samanaikaisesti Dubai-tilastokeskuksen mukaan emiraatin väkiluku kasvoi samana ajanjaksona 300 tuhatta asukasta ja kasvaa edelleen. Tätä helpottaa poliittinen vakaus, turvallisuus, suotuisa sijoitusympäristö, verojen puuttuminen ja pääomanliikkeiden rajoitukset sekä kriisin seurauksena huomattavasti pienentyneet liiketoiminnan kustannukset, mukaan lukien toimistovuokra, henkilöstökulut jne. Kaikki tämä houkuttelee yritystä, joka puolestaan tarvitaan henkilöresursseja. Markkinat imevät ylijäämiä kiinteistöistä, joiden rakentaminen oli alkanut jo ennen kriisiä.
Koska se viittaa omaisuuteen, jonka rakentaminen vie huomattavasti aikaa (rakennuksen rakennussykli kestää keskimäärin 2–3 vuotta), tällä segmentillä ilmenee väistämättä pulaa lähitulevaisuudessa.
Siksi voimme luottavaisesti puhua optimistisesta skenaariosta Dubain kiinteistömarkkinoiden tilanteen kehittymiselle.
Saat lisätietoja Dubai-kiinteistön hankkimisesta ja hallinnosta IMEX Real Estate -asiantuntijoilta puhelimitse. Moskovassa +7 495 5100008, maksuton numero Arabiemiirikunnissa 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyyntö sähköpostitse [email protected]
