Kiinteistön ostaminen ulkomailta, etenkin lomamaissa, on aina houkutellut maanmiehiämme. Monet heistä valitsivat kiinteistön Dubaihin. Mikä sai heidät valitsemaan tämän kaupungin? Yritimme harkita kaikkia etuja ja haittoja kiinteistön ostamisessa Dubaissa. Joten, argumentit "VAS" ja "VASTAA":
plus
Aurinko, meri ja hiekka
Dubai on maailmankuulu ympäri vuoden turistikohde perhe- ja ulkoiluaktiviteetteihin. Viehättävä lämmin aurinkoinen ilmasto, valkoiset hiekkarannat ja Persianlahden taivaansiniset vedet. Dubaissa yli 345 päivää vuodessa on aurinkoista. Lämpöä ja aurinkoa on runsaasti sekä kesällä että talvella. Kesällä keskimääräinen ilman lämpötila on noin + 40 ° C, talvella - + 20-23 ° C päivällä ja noin + 15 ° C yöllä. Kesäkuukausina, etenkin heinä-elokuussa, on tietysti kuuma, mutta muina aikoina sää Emirates-maissa on erittäin miellyttävä. Varsinkin syksyllä ja keväällä, jolloin voit viettää suurimman osan päivästä ulkona mukavimmin. Sateet ovat harvinaisia, pääasiassa marraskuusta maaliskuuhun. Sademäärä on noin 120 mm vuodessa.
Meriveden lämpötila Dubain rannoilla ei käytännössä laske alle + 25 ° С. Ainoa poikkeus on talvikuukaudet, jolloin meri voi jäähtyä +20 asteeseen. Voimakkaat myrskyt Persianlahdella ovat erittäin harvinaisia. Suurimman osan vuodesta meri on rauhallinen, aaltojen korkeus rannikon edustalla on enintään 0,5 metriä.
plus
KULJETUSTEN SAATAVUUS
Maantieteellisesti Dubai sijaitsee erittäin suotuisasti. Kolme maailman väestöstä asuu 4 tunnin kuluessa lennosta Dubaista. Joten lento esimerkiksi Moskovasta kestää vain viisi tuntia. Samaan aikaan Dubai on samalla aikavyöhykkeellä kuin Moskova, ts. Venäjän keskialueiden asukkaille ei ole aikataulua, joka vaatii sopeutumista pitkille matkoille. Ja koska Dubain kansainvälinen lentokenttä sijaitsee kaupungin sisällä, kuljetus lentokentältä vie enintään puoli tuntia.
Nykyisin suoritetaan säännöllisiä ja tilauslentoja sellaisille lentoyhtiöille kuin Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 ja muille Moskovasta, Samarasta, Jekaterinburgista ja useista muista Venäjän suurista kaupungeista. Esimerkiksi Emirates Airlines ja Aeroflot liikennöivät päivittäin kaksi reittilentoa Moskovasta Dubaihin.
plus
KEHITETTY INFRASTRUKTUURI JA ELÄMEN LAATU
Dubai on moderni metropoli. Monet kutsuvat sitä "tulevaisuuden kaupungiksi", eivätkä ne ole kaukana totuudesta. Hämmästyttävä kaupunki, joka kasvoi autiomaa reunalla, ikään kuin se olisi luotu hämmästyttämään ihmisen mielikuvitusta. Pilvien pilvenpiirtäjät, valtavat lentokentät, huippumoderni metro, josta voi luopua ilman kuljettajia, uskomattomat ostoskeskukset, joissa on todelliset jäähallit ja laskettelurinteet ... Kaikki on luotu tänne maksimaalisen mukavuuden takaamiseksi. Korkealaatuisimmasta kehittyneestä tieverkosta ei käytännössä ole puutteita, kuten liikenneruuhkia, vaikka Dubain kahden miljoonan asukkaan joukossa on yli miljoona autoa.
Äskettäin julkaistiin brittiläisen Mercer Human Resource Consulting -yrityksen vuosittain tekemän tutkimuksen elämänlaatu maailmanlaajuisesta elintasosta -tutkimuksesta. New Yorkia pidetään perinteisesti perusrakennuksen arviointikaupunkina. Elämänlaadun ja siten ulkomaille suuntautuvan houkuttelevuuden suhteen Dubai on sijalla 75. maailman 221 suurimman kaupungin joukossa (New York - 49.) ja infrastruktuurin kehittämisen osalta 35. sija (New York - 32. - e). Asiantuntijat laativat arvosanan analysoimalla 39 kriteeriä jokaiselle kaupungille, ympäristötilanteelle, henkilöturvallisuustekijöille, koulutustasolle, kuljetuspalveluille ja kuluttajapalveluille. Ja Lontoosta sijaitsevan Legatum-instituutin riippumattoman asiantuntijaneuvoston mukaan Yhdistyneet arabiemiirikunnat tunnustetaan parhaaksi arabimaiden asuinmaaksi, ja ne kuuluvat myös 50 parhaan maan joukkoon maailmassa.
plus
LIIKETOIMINTA-ALUEELLINEN KESKUS
Kuten jo mainittiin, Dubai, toisin kuin suurin osa vastaavista lomakohteista, on suuri metropoli, jonka avulla voit elää aktiivista liike-elämää samalla kun lomakeskuksessa asuu. Dubai sijaitsee lentoliikenteen ja meriliikenteen reittien risteyksessä Euroopan, Afrikan ja Aasian välillä, mikä määrittää sen kehityksen Lähi-idän ja Pohjois-Afrikan suurimpana liiketoiminnan keskuksena. Tätä varten on melkein kaikki: vapaat talousvyöhykkeet, joissa isännöidään johtavien kansainvälisten yritysten alueellista pääkonttoria, alueen suurin merisatama nykyaikaisella infrastruktuurilla, nykyinen Dubain kansainvälinen lentokenttä ja uusi Sheikh Maktoum -lentokenttä, jonka pitäisi olla täysin toiminnassa. maailman suurin.
Muuten, lentokenttäneuvoston Internationalin uusimpien tietojen mukaan Dubain kansainvälinen lentokenttä on kansainvälisen matkustajaliikenteen suhteen 4. sijalla maailmassa ja rahtiliikenteen kannalta 6. sijalla maailmassa. Dubain kansainvälinen lentokenttä on ainoa kymmenen suurimman lentokentän joukossa, ja sen kasvuvauhti on viime vuosina ollut kaksinumeroinen.
Nykyään Dubain kansainvälinen lentokenttä palvelee yli 130 lentoyhtiötä, jotka liikennöivät yli 220 määränpäähän viidellä mantereella. Lentokenttä on suurin alueellinen lentoliikennekeskus ja tarjoaa noin 30% Lähi-idän ja Pohjois-Afrikan alueiden matkustajaliikenteestä.
plus
TURVALLISUUS
Erityisesti Arabiemiirikunnat ja Dubai tunnetaan laajalti henkilökohtaisesta turvallisuudestaan ja sosiaalisesta vakaudestaan. Globaalin jännityksen ja kasvavan levottomuuden aallon aikana Emiraatit ovat edelleen alueen luotettavuuden ja turvallisuuden saari. Tämä johtuu suurelta osin viranomaisten tiukasta maahanmuuttopolitiikasta. Ei ole mikään salaisuus, että Emiraattien kansalaisten osuus on vain noin 15% ja loput maan väestöstä ovat ulkomaalaisia, joiden on hankittava ja päivitettävä määräajoin Yhdistyneiden arabiemiirikuntien asukas vakiintuneiden sääntöjen mukaisesti. Samaan aikaan suoritetaan asianmukaiset tarkastukset, ja jos ulkomailijan maine jostain syystä ei täytä valintaperusteita, häneltä evätään uusi oleskelulupaviisumi.
Yhdysvaltain ulkoministeriön diplomaattisen turvallisuuden toimisto (Yhdysvaltain ulkoministeriö, diplomaattisen turvallisuuden toimisto) toteaa vuosittaisessa raportissaan rikostilanteesta ja turvallisuudesta Dubaissa (Arabiemiirikuntien rikos- ja turvallisuusraportti: Dubai): "AAE: n oikeusjärjestelmä on nopea ja kova "Rikoksesta tuomitut ulkomaalaiset saavat vankeusrangaistuksen, joka karkotetaan välittömästi maasta heti rangaistuksen suorittamisen jälkeen."
Ison-Britannian riippumattoman organisaation Legatum Institute -tutkimusten mukaan Yhdistyneet arabiemiirikunnat ovat henkilökohtaisen turvallisuuden kannalta 18. sijalla maailmassa. Legatum-instituutin asiantuntijat arvioivat 104 maata koskevassa tutkimuksessa, jonka osuus on noin 90% maailman väestöstä, ja arvioivat kutakin maata useiden kriteerien perusteella, mukaan lukien taloudelliset, sosiaaliset, turvallisuusindikaattorit, kansalaisvapaus, julkinen elämä ja asenteet maahanmuuttajiin.
Emiraatit saivat korkeimmat pisteet turvallisuudessa, edellä Yhdysvaltoja, Iso-Britanniaa, Saksaa ja Ranskaa sekä maahanmuuttajien suvaitsevaisuutta. Yhdistyneet arabiemiirikunnat ovat toisella sijalla niiden maiden joukossa, joissa on tapettu vähiten sataatuhatta ihmistä kohti. Ja globaalin Gallup World Poll -kyselyn tulosten mukaan 95% väestöstä tuntee olonsa turvalliseksi, ollessaan yksin yössä kadulla, mikä on korkein indikaattori kaikkien maailman maiden välillä.
plus
LAINSÄÄDÄNTÖN AVOIMUUS KIINTEISTÖN ALALLA
Kaikista Yhdistyneiden arabiemiirikuntien muodostamista seitsemästä emyirikunnasta Dubailla on kehittynein ja avoimin lakipohja kiinteistöalalla. Dubain emiraatin lakien mukaan sellaisten ulkomaalaisten kansalaisilla, jotka eivät ole Persianlahden arabivaltioiden yhteistyöneuvoston jäseniä, on oikeus hankkia suoraan Dubaissa kiinteistöjä, jotka ovat täysin omistuksessa ("freehold") erityisesti tarkoitetuilla alueilla, ns. Freehold-alueilla. Tällaisten vyöhykkeiden luettelo vahvistetaan Dubain hallitsijan asetuksella nro 3 2006. Niihin kuuluu melkein koko "uuden Dubain" alue, mukaan lukien suositut alueet, kuten Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai Downtown ja muut.
Oikeudet kiinteistöihin rekisteröidään Dubain osavaltion erityisrekisterissä, ja omistajille annetaan rekisteröintitodistus (ns. Otsikkoasiakirja).
Kiinteistökauppojen rekisteröinti tapahtuu ostajan ja myyjän vetoomuksen yhteydessä, ja ostajan käsille annetaan heti rekisteröintitodistus, joka osoittaa hänen omistavansa hankitun kiinteistön. Tämä "välittömän" rekisteröinnin menettely yksinkertaistaa maksimaalisesti kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessia ja minimoi mahdolliset riskit sekä myyjän että ostajan kannalta.
Vaatimusten noudattamista valvoo Dubai Real Estate Market Regulatory Authority (RERA). Erityisesti se vastaa kiinteistöhankkeiden rekisteröinnistä sekä kehittäjien, kiinteistövälitystoimistojen ja itse edustajien pakollisesta rekisteröinnistä. RERA: n toiminnalla pyritään ensisijaisesti suojaamaan ostajien ja myyjien oikeuksia ja etuja, ja sen tarkoituksena on minimoida edustajien petoksia. Kiinteistövälitystoimistojen ja niiden edustajien rekisteröinnin tarkistaminen on erittäin helppoa. Voit tehdä tämän vain siirtymällä RERA: n viralliselle verkkosivustolle osoitteessa www.rpdubai.com
plus
EI VEROJA
Arabiemiirikunnissa ei ole kiinteistö- ja tuloveroja. Myös arvonlisävero ja myyntiverot puuttuvat käytännössä. Dubain omistaminen ja kiinteistöjen hankkiminen sekä tulojen tuottaminen esimerkiksi vuokraamisesta ei aiheuta verovaikutuksia omistajille Yhdistyneiden arabiemiirikuntien alueella.
Maailmanpankkiryhmän, maailman suurimman kansainvälisen yritysverkoston, joka tarjoaa ammatillisia konsultointi- ja tilintarkastuspalveluita, yhdessä laatiman raportin mukaan PricewaterhouseCoopers (PwC) ja International Finance Corporation (International Finance Corporation), verojärjestelmä Arabiemiirikunnissa Emirates on yksi houkuttelevimmista yrityksille ja sijoittuu neljänneksi maailmassa.
Verojen maksaminen 2010 - The Global Picture -raportti toteaa myös, että Yhdistyneet arabiemiirikunnat ovat kymmenen parhaan talouden joukossa, ja niillä on alhaisin kokonaisveroaste (TTR) ja yksi yksinkertaisimmista vaatimuksista liiketoiminnalle, mikä auttaa maata tehokkaasti houkutella suoria ulkomaisia sijoituksia.
plus
HINTA
Jos verrataan hintoja esimerkiksi Moskovaan tai Jekaterinburgiin, niin tänään on ainutlaatuinen tilanne, kun asuntojen hinnat Dubaissa ovat paljon alhaisempia. Esimerkiksi täysin valmiin huoneiston neliöhinta Dubain arvostetuilla rannikkoalueilla alkaa vain 2 tuhannasta dollarista.
Ja asunnon kuuluisalta keinotekoisella saarella Palm Jumeirah saa ostaa 2500 dollarilla neliömetriltä. Samanaikaisesti Dubain asuinkiinteistöjä tilataan hienolla viimeistelyllä, mukaan lukien täydet varusteet kaikilla putkistoilla, keittiökalusteet ja sisäänrakennetut laitteet. Kaikissa rakennuksissa on pysäköintipaikkoja asukkaille, ja useimmissa hankkeissa on myös mukavuuksia, kuten uima-allas, kuntosali, leikkikentät, 24 tunnin vartiointi jne.
plus
KORKEA VUOKRATULO
Dubai on kävijöiden kaupunki. Yli 90% metropolin kahdesta miljoonasta asukasta on ulkomailla asuvia. Harva heillä on varaa ostaa oma asunto, mutta kaikkien on asuttava, työskenneltävä ja rentouttava jossain. Ja siksi vuokrausmarkkinat ovat erittäin kehittyneet. Tämä puolestaan tekee Dubain kiinteistöstä houkuttelevan sijoitusten suhteen. Dubain kiinteistöt, etenkin asuinrakennukset, voivat tuottaa korkeita nykyisiä vuokratuottoja. Paljon korkeampi kuin vastaavat kiinteistöt Venäjällä tai Länsi-Euroopassa.
Jos puhumme kiinteistöihin tehtävien sijoitusten nykyisen tuoton keskimääräisistä markkinaindikaattoreista, niin Dubain asuntojen nykyisissä nettovuokratuottojen indikaattorissa (ts. Tuloista vähennettynä kiinteistöjen palvelukustannukset) on keskimäärin 5-10% vuodessa. Kannattavuuden leviäminen johtuu kiinteistöjen tyypin ja luokan, sijainnin ja palvelujen kustannusten eroista. Lisäksi kalliimpi yksinoikeudellinen kiinteistö antaa pääsääntöisesti vähemmän tuottoa vuokratuoton muodossa kuin kohtuuhintaisten kohteiden joukkoasunto.
Toimistokiinteistömarkkinoiden osalta tällaiset sijoitukset ovat nykyään vähemmän houkuttelevia vuokratuottojen kannalta kuin asuntojen ostaminen. Liiketilojen vuokraus (tämä sisältää kauppojen lisäksi myös palvelupisteitä, kahviloita, ravintoloita jne.) Voi mahdollisesti tuottaa korkeampia tuloja (jopa 15%), mutta tämä riippuu itse kiinteistön parametreista, ja sen ulkopuolisista tekijöistä.
Lisäksi Dubaissa, kuten todellakin muualla Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa, on tapana maksaa vuokraa vuosi etukäteen. Yleensä kaikki maksut suoritetaan pankkitškeillä. Sopimuksen ehdoista riippuen vuosivuokra maksetaan yhdellä tai useammalla sekillä. Jälkimmäisessä tapauksessa tarkastukset on päivätty tulevilla päivämäärillä. Esimerkiksi, jos tarkastusten lukumäärä on 4, tarkastusten päivämäärät vastaavat tulevaisuuden päivämääriä joka neljännes, ja jos tarkastusten lukumäärä on 12, ne päivättyään kuukauden välein. Vastaavasti vuokranantaja voi shekissä ilmoitettuna päivänä esittää sen pankille ja vastaanottaa rahaa vuokralaisen tililtä. Vakuudettomien sekkien antaminen Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa on rikos, joten sekkien maksaminen, vaikka se ei anna 100-prosenttista vuokravuokrausta, minimoi vuokranantajan riskit.
miinus
VISA-TILA
Yhdistyneiden arabiemiirikuntien korkean turvallisuustason kääntöpuoli on tiukat valintaperusteet oleskeluluvan myöntämiseksi maassa oleskelua varten. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien liittovaltion lainsäädännön mukaan oikeus viisumin saamiseen annetaan asunnonomistajille, joiden arvo on 1 miljoona arabiemiirikunnan dirhamia (noin 274 tuhatta dollaria). Jos kiinteistön arvo on pienempi, et voi saada kiinteistöomistukseen perustuvaa viisumia Emiraateissa. Tällöin voit pysyvästi oleskella maassa rekisteröidäksesi yrityksesi (alk. 5500 dollaria), saada työpaikan missä tahansa paikallisessa yrityksessä, tulla paikalliseen oppilaitokseen tai saada perheviisumin lähisukulaiselta, jolla on jo asuinpaikka.
miinus
KULTTUURIN OMINAISUUDET
Dubai on moderni monikansallinen metropoli, jossa eri kansallisuuksien, kulttuurien ja uskontojen ihmiset elävät käsi kädessä. Dubai on uskollisin liiton seitsemästä emiraatista ulkomaalaisille, ja paikallista väestöä on täällä alle 10% väestöstä. Siitä huolimatta, Yhdistyneet arabiemiirikunnat ovat virallisesti muslimimaita, joilla on omat lait, tavat ja perinteet, mikä jättää jonkin verran jälkeä väestön jokapäiväiseen elämään.
Erityisesti julkisissa paikoissa on melko tiukat käyttäytymisstandardit. Ja vaikka monien ulkomaalaisten mukaan nykyiset rajoitukset eivät käytännössä vaikuta heidän elämäntapaansa, kulttuurierojen ja ominaispiirteiden olemassaoloa ei voida jättää huomiotta.
miinus
KIINTEISTÖKULUT
Dubaissa sijaitsevan kiinteistön omistaja on vastuussa asianmukaisesta kunnossapidosta ja on velvollinen maksamaan sen ylläpidosta aiheutuvat kustannukset (ns. Ylläpitomaksut tai palvelumaksut), jotka rahastoyhtiö tai asunnonomistajien liitto (jos sellainen on jo luotu). Ylläpitomaksu sisältää kustannukset, jotka aiheutuvat rakennuksen vartioinnista, yhteisten tilojen puhdistamisesta, jätteiden keruusta, infrastruktuurin ylläpidosta (pysäköintialueet, uima-altaat, kuntosalit, virkistysalueet) jne. Yleensä tällaiset maksut veloitetaan vuosittain, ja Dubaista maksetaan projektista riippuen. , jossain välillä 20 - 80 dollaria neliöltä. m vuodessa. Kun kiinteistö vuokrataan, sen ylläpitokustannukset katetaan vuokratuottoilla. Jos kiinteistöä ei kuitenkaan vuokratta, sen ylläpidosta aiheutuvat kustannukset on otettava huomioon riippumatta siitä, käytetäänkö sitä vai ei.
miinus
LAINAN VALITUKSET
Globaali finanssikriisi on pakottanut Yhdistyneiden arabiemiirikuntien pankit tarkistamaan kiinteistöjen ostamista koskevien lainojen myöntämistä koskevat säännöt ja perusteet. Ja vaikka viime aikoina on ollut selvää taipumusta lisääntyneiden asuntolainojen lukumäärän kasvuun, on melkein mahdotonta saada tällaista lainaa ulkomaalaiselle, jolla ei ole Yhdistyneiden arabiemiirikuntien asukkaan asemaa.
Asuntolainoja myönnetään nykyään pääasiassa julkisen sektorin työntekijöille sekä suurten yritysten työntekijöille, joita ei ole mustalla listalla. Rahoituksen saamiseksi on yleensä maksettava vähintään 30% kiinteistön arvosta, ja lainanottajan kuukausittaisten vähimmäistulojen on oltava vähintään 5000 UAE-dirhamia (noin 1 400 Yhdysvaltain dollaria).
Näin ostamalla kiinteistön Dubaissa saat:
- Kiinteistö kuuluisalla lomakohteella
- Kiinteistö, johon pääsee nopeasti ja helposti
- Kiinteistöt yhdessä maailman parhaimmista kaupungeista elää
- Kiinteistöt alueen suurimmassa yrityskeskuksessa
- Kiinteistöt yhdessä maailman turvallisimmista kaupungeista
- Kiinteistöt, joilla on läpinäkyvä otsikko
- Kiinteistö verovapaassa lainkäyttövallassa
- Laadukas kiinteistö edulliseen hintaan
- Korkeat vuokratuotot
Valinta on sinun!
Saat lisätietoja Dubain kiinteistöistä IMEX Real Estate -asiantuntijoilta puhelimitse Moskovassa +7 495 5100008, maksuton puhelin UAE 800-IMEX (800-4639) tai lähettämällä pyynnön sähköpostitse [email protected]
