KIINTEISTÖMARKKINOIDEN KEHITTÄMINEN JATKEE PERUSTEEN MÄÄRÄTÄ MAAN TALOUDEN YLEISESTI KEHITTÄMISESSA. VIIMEISEN VUODEN TULOKSET SALLITTAVAT puhua EMIRAATIEN KIINTEISTÖMARKKINOIDEN INVESTOINTITUOKASTA, JOS ULKOMAISET SIJOITTAJAT OTAVAT AKTIIVISIMMAKSI OSALLISTUMISEKSI. SIJOITUSSIJOITUKSET DUBAI-MARKKINOILLA VIIMEISEN AIKAAN (2004) asti olivat yhdet. VÄHENNEN SIJOITTAJAT TOTEUTTAVAT SUURET HANKKEET YHTEENSÄ, SEKÄ SAMANKALTAISET HUOMAUTUKSET VÄHIMMÄT JA LIITTYVÄT MAHDOLLISIIN RISKEIHIN, TÄTÄ TÄRKEITÄ JA HALLITTAVAA. VÄLINENVUOSIEN VÄLILLÄ on havaittu venäläisten sijoittajien sijoitustoiminnan suhdetta muihin maihin kuuluvien kiinteistöjen suhteen ja miten se kehittyy markkinoiden markkinoiden suhteen.
Venäläiset yritykset tulevat ulkomaisille markkinoille kolmesta syystä, asiantuntijat sanovat. Tärkeintä on halu "olla pitämättä kaikkia munia yhdessä korissa". Nykyään pienet ja suuret venäläiset sijoittajat sijoittavat Dubain markkinoille, mikä vähentää riskejä mieluummin vakaat tulot kuin riskialttiit, mutta tuottoisammat. Viimeaikaiset Venäjän markkinoiden pysähtymisen merkit voivat todellakin tarkoittaa, että keskipitkällä aikavälillä ulkomaisista kiinteistöinvestoinneista tulee tärkein mekanismi paitsi suojaamiseksi myös pääoman kasvulle. Lisäksi länsimarkkinoiden etuihin sisältyy nykyään vakaa ja suotuisa luotto-olosuhde, kun taas venäläisten kiinteistöjen sijoituskohteet ovat viime aikoina vähentyneet kiristämällä luotonantoa ja nostamalla venäläisten pankkien korkoja. Knight Bank -selvityksen mukaan Latvia oli vuonna 2006 ensimmäinen maailmassa asuntojen hintojen nousun suhteen. Viime vuonna hän oli vain 12. sijalla. Liettua laski myös luokituksen toiselta riviltä 18. sijalle. Bulgariassa asunto kasvoi vuonna 2007 30,6% vuoteen 2006 verrattuna ja Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa 40%. Taulukon toinen ja kolmas rivi olivat Singapore (27,6%) ja Etelä-Afrikka (14,4%). Pienin asuntojen hintojen nousu vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna oli Saksassa (-3,4%), Irlannissa (-0,9%) ja Japanissa (0,5%). Markkinaosapuolet toteavat, että Dubain kiinteistö on luotettava sijoitus ja sen arvo kasvaa tasaisesti.
Missä tulevaisuus syntyy
Dubaista on tullut erittäin himoittu kohde, ainutlaatuisen kansainvälisen pääsyn ansiosta. Kaupungin laajuus ja kehitysnäkymät ovat havaittavissa joka käänteessä, ja se kilpailee menestyksekkäästi muiden megakaupunkien kanssa millä tahansa tasolla. Monien teollisuudenalojen ilmiömäisen rakentamisen ja kehityksen ansiosta Dubai herättää koko maailman huomion. Poikkeukselliset kiinteistöhankkeet ovat johtaneet uusien saarien ja rannikkojen sisällyttämiseen Guinnessin ennätyskirjaan.
Tuomme huomioihisi mielenkiintoisimmat sijoituskohteet:
Dubain kävelykatu - kuuluisan valtion omistaman kehittäjän Nakheelin äänekäs ja epätavallinen hanke, joka sensaatioi sen laajoja projekteja varten, jotka koskevat Palm Jumeirahin, Palm Jebel Ali: n, Palm Deiran, Maailman samoin kuin monitoimikomplekseja Jumeirah saaret, Jumeirah Heights, Puutarhat, Jumeirah-puisto, Jumeirah Village, Al Furjan, kansainvälinen kaupunki, Dragon Mall -kompleksi, löytöpuutarhat, Ibn Battuta Mall, Dubai Waterfront.
Tämän hankkeen strategisesti edullinen sijainti "New Dubai" -kategorialla, josta on kauniit näkymät "palmu", rannikko ja kaupunki, auttavat houkuttelemaan investointeja. Dubain kävelykatu sisältää korkeiden rakennusten kokonaisuuden Kanaalitornit: (3 tornia - Al Shimal, Suheili, Al Gharbi), Rantatornit (2 tornia: Douj ja Heirrat), Marina-tornit (3 tornia: Safeena, Fulq, Sarieh) , Toimistotorni (1 toimistorakennus), sekä The Boutique Hotel ja The Icon Hotel. Rannikon varrella kaupat, kahvilat ja ravintolat sijaitsevat erikoisbulevardeilla The Promenade Retail Link, Pier ja The Waterfront.
Kanavatornit - Kolme modernia pilvenpiirtäjää, jotka on suunniteltu eri tyyleihin. Rakennukset tarjoavat erikokoisia huoneistoja, joissa makuuhuoneiden lukumäärä on 1 - 3, sekä yksikerroksisia että kaksitasoisia (kaksipuolisia). Kaikissa huoneistoissa on parveke: avoin tai katosilla varustettu. Koska tornien palkintokorokki on monikerroksinen, tärkein pysäköintialue ja monet mukavuudet sijaitsevat alemmalla tasolla: juoksumatto, uima-allas, kaupat ja ravintolat. Tornit on varustettu uusimmalla tekniikalla, mukaan lukien uusimmat turva- ja vierailijavalvontajärjestelmät (Intercom).
Hankkeen nimi: Dubai Promenade
Rakennuksen nimi: Channel Towers / Al Shimal
Huoneiden lukumäärä: 1, 2 ja 3 makuuhuonetta
2 makuuhuoneen huoneistojen arvioidut kustannukset: 1 303 000 dollaria.
Hinta 1 m? : 8000 dollaria
Huoneiston pinta-ala 2 makuuhuoneella: 154 m?
Maksuaikataulu: 15% 10-15% varaamisesta kuuden kuukauden välein; 15% loppumaksu avainten vastaanottamisen yhteydessä.
Hankkeen valmistuminen: 2011
Liiketila - Maineikas sijainti yrityksille Dubaissa. Elite-rakennukset eliittitoimistoille, uusin tekniikka. Business Bay on Lähi-idän uusi liikekeskus, joka sijaitsee Dubain arvostetuimmalla alueella.
Voittajalahden rakennus Liikelahden alueella tämä on 20-kerroksinen toimistotalo, jolla on täysi omistusoikeus, kirjaimen "X" muodossa - ainutlaatuinen ja silmiinpistävä arkkitehtuurissaan. Runsaasti luonnonvaloa! Ylivoimainen ylellisyys!
Etumaksu 20% ostettaessa
Hinta 1 m? 4422 dollaria
Toimistojen pinta-ala - alkaen 62 m?
Toimistojen kustannukset - 276 200 dollaria
Rakentamisen loppu - 2009.
Sami Q-Tower -rakennus liikelahden alueella. Paras liikerakennus! Suurimman saksalaisen valmistajan korkeimmat laatustandardit. Rakennus on varustettu älykkäällä toimistojärjestelmällä.
Etumaksu 40% ostettaessa
Hinta 1 m? 3685 dollaria
Toimistojen pinta-ala on 70 m?
Binaarinen rakennus yrityslahdessa. Huippumoderni toimisto täysin omistamalla! Upeat näkymät lahdelle ja vesikanaville! Tulevan biometrisen tietoturvan erittäin korkea tekniikka!
Etumaksu 65% ostettaessa
Hinta 1 m? 5600 dollaria
Toimistojen pinta-ala - 57,5 m?
Toimistojen kustannukset ovat 322 000 dollaria
Nikki Lauda -rakennus liikelahdella
10% käsiraha ostettaessa
Hinta 1 m? 4127 dollaria
Toimistojen pinta-ala - alkaen 72 m?
Toimistojen kustannukset - USD 297 144
Jumeirah Beach Residence -asuntohanke
Jumeirah Beach Residence (JBR) -projekti sijaitsee Persianlahden rannalla, ja sen huoneistoista on poikkeuksellinen merimaisema. 36 pilvenpiirtäjää muodostavat uskomattoman ja ainutlaatuisen kaupungin meren rannalla. Yhdistäen hotellit, huoneistot, rantakerhot, urheilumahdollisuudet, ravintolat, putiikit, lasten leikkikentät ja paljon muuta. Kaikki rakennukset on kytketty toisiinsa, ja ensimmäinen kerros edustaa maailman pisinä putiikkeja, ravintoloita, kauneussalongeja ja niin edelleen.
Asuntojen valinta - yhden makuuhuoneen huoneistoista kattohuoneistoon
Sq kustannukset metriä - alkaen 4000 dollaria
Jumeirah-järvien tornit
• Toimistot, joilla on rajoittamaton kiinteistöomistus ilman veroja!
• Dubain Yhdistyneiden arabiemiirikuntien hallitus kannustaa sijoitustoimintaan, mukaan lukien Kaupallisen kiinteistön hankkiminen uudella talousvyöhykkeellä antaa luvat liiketoiminnan harjoittamiseen Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa lain määräämällä tavalla.
• Suotuisa sijainti yrityksessä!
Jumeirah-järvien tornit
Sitä kutsutaan myös New Dubai!
Akin kuuluisalle Dubai Marina -kompleksille, täällä sijaitsevat rakennukset sijaitsevat suuren keinotekoisen järven rannalla, josta on vaikuttava näkymä ja korkeatasoinen ilmapiiri. Järvien rannoille sijoitetaan 79 ainutlaatuista asuin- ja kaupallista korkeakerrostaloa. Tärkein maaston ja koko infrastruktuurin kehittämistä tarjoava kehittäjä on valtionyhtiö Nakheel. Alueen sijainti lähellä sellaisia vapaiden talousvyöhykkeiden kuten Jebel Ali, Dubai Media City ja Dubai Internet City, sekä 35 km: n päässä kansainväliseltä lentokentältä ja rakenteilla olevista tärkeimmistä yrityskeskuksista tekevät alueesta houkuttelevimman liiketoiminnan kannalta.
Dubai Star 44-kerroksinen puolikaupallinen - puolitalorakennus, josta on upeat näkymät laguunille ja maisemat kaikilta puolilta.
Toimistot 2-20 kerroksessa, asuinhuoneistot 26-44 kerroksessa.
Rakennusvalmius vuoden 2009 alusta.
On mahdollista ostaa useita yksiköitä.
Toimistotila: 75-98 neliömetriä.
Huoneiston pinta-ala: 47 - 118 neliömetriä
Hinta neliömetriltä: 2800 dollaria
Rakentamisen loppu - 2009
Henkilökuntamme antaa täydelliset tiedot kiinteistömarkkinoista ja valitsee sinulle parhaan vaihtoehdon budjettisi perusteella.
Kaupallisen luvan myöntänyt talouskehitysministeriö nro 560462. Maaosaston nro 393 myöntämä rekisteröintitodistus
