Emiraattien kiinteistömarkkinoilla tällä hetkellä vallitsevista suuntauksista on huomattava jälleenmyyjien innostumisen vähentyminen.
Koska kehittäjät itse ovat toisinaan yliarvioineet hinnat, jotkut esineet (kuten Burj Dubai) myydään jälkimarkkinoilla halvemmalla kuin niiden alkuperäinen (alkuperäinen) hinta. Toisin sanoen sijoittajat, jotka ovat investoineet tähän projektiin tavoitteena ansaita rahaa keinottelulle, voivat nyt myydä hankkimansa vain tappiolla. Siksi osakkeenomistajat yrittävät enemmän ja harkiten lähestyä spekulatiivista kiinteistöjen ostamista ja myyntiä. Menevät ovat päivät, jolloin suuressa ostoskeskuksessa toteutetun kehittäjän osastolla suoritettu maksu takasi välttämättömän tulon.
Toisaalta koko rakennusliiketoiminta on edelleen melko kannattavaa. Vain talletusten ja riskien rakenne muuttuu, tulee monimutkaisemmaksi ja vaatii tilanteen tasapainoista analysointia. Joten esimerkiksi viime aikoina suosittujen sijoitusmenetelmien joukossa kannattaa huomata osallistumismenettely, kun useat osakkeenomistajat sijoittavat kohteen rakennushankkeeseen ja palauttavat sitten asteittain rahaa osinkoina myymällä rakennetun rakennuksen tai vuokraamalla sen. .
Viime aikoihin asti ulkomaalaiset voivat vuokrata maata Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa vain valtiolta; vasta viimeisen 2–3 kuukauden aikana he saivat oikeuden ostaa yksittäisiä tontteja Dubain emiraatista freehold-järjestelmän (ilmainen omistus) kautta. Tämän termin tarkka sisältö on kuitenkin epäselvä, kunnes asiaa koskeva liittovaltion laki on annettu. Pian lähitulevaisuudessa hänen tulisi selvittää, voivatko tällaisten esineiden ostajat pitää itseään maan omistajina vai vain sen vuokralaisina 99 vuoden ajan.
Tällaisen liikkuvuuden ja markkinoiden dynaamisuuden olosuhteissa sellaisesta liiketoiminnasta päättävien sijoittajien on selvästi määritettävä sijoituskohteet, niiden määrä ja mitkä (lyhyen tai pitkän aikavälin) näkymät on suunniteltu.
Uudessa tilanteessa kiinteistönvälittäjien on hallittava epätyypilliset lähestymistavat asiakkaisiin. Yrityksistä, joille on kertynyt vankka kokemus nopeasti muuttuvien kiinteistömarkkinoiden liikkumisesta, voidaan erottaa Creative Concepts -toimisto, jonka työntekijät ymmärtävät hyvin venäläisen asiakkaan psykologian erityispiirteet. Dubaissa pitkään eläessään heillä on vankka kokemus työskentelystä kiinteistökehitysyhtiöissä ja yhteyksiä valtion virastoihin, mikä antaa heille mahdollisuuden valita kannattavimmat sijoitusvaihtoehdot.
Jos asiakas on Yhdistyneiden arabiemiirikuntien ulkopuolella, toimisto auttaa häntä nopeasti suorittamaan kaikki viisumin saamiseen liittyvät muodollisuudet ja varaa myös hotellihuoneen. Saapuessaan kaikille ostajille annetaan markkinatutkimus, avain heidän objektiivisuuteensa on viraston riippumattomuus tietyistä rakennusyrityksistä. Lisäksi: Kokemuksensa ansiosta toimistotyöntekijät toimivat menestyksekkäästi kehittäjinä ja rohkaisevat asiakkaitaan jakamaan täysin eri alueita.
Esimerkki nopeasta takaisinmaksuprojektista on tulla tulevaisuuden paneelien tuotantolaitokseksi. Uusimman eurooppalaisen tekniikan avulla voit suunnitella tietokoneella minkä tahansa rakennuksen suunnittelun, olipa kyse sitten huvilasta, mökistä tai toimistotilasta. Sitten sinun on vain maksettava rahat - ja 10–15 päivän kuluttua on mahdollista muuttaa uuteen taloon, tilauksesta "avaimet käteen". Muuten, tällainen rakentaminen on useita kertoja halvempaa kuin tavallisesti, mutta sen avulla voit rakentaa korkealaatuisia monoliittisia rakennuksia, joissa on nopea monikerroksiset seinät ja joilla on erinomaiset lämmöneristys- ja vedenpitävät ominaisuudet. Ne, jotka suostuvat investoimaan pitkällä aikavälillä, voivat olla kiinnostuneita delfinaario- ja krokotiilitilasta monimutkaisessa Dubai Marine World -yrityksessä, jota rakennetaan Dubai Creek -puistoon (Creekside Park).
Demokraattinen lähestymistapa työskentelyyn asiakkaiden kanssa antaa Creative Conceptsille mahdollisuuden toimia kaikkien markkinasegmenttien kanssa. Hänen asiakkaidensa joukossa on niitä, jotka ovat kiinnostuneita omaisuudesta Dubai Marinassa tai Dubai Sports Cityssä, ja niitä, joiden budjetti on vain 100 tuhatta dollaria investointeihin.
Henkilökohtaisen neuvonnan tarkoituksena on auttaa potentiaalisia sijoittajia määrittämään budjettinsa ja kuinka nopeasti he haluavat palauttaa rahansa. Toimiston tarjoama palvelupaketti sisältää myös retkiä mihin tahansa esineeseen.
Toimisto hyväksyy maksut (sekä käteisellä että pankkisiirrolla) ja huolehtii kaikkien tarvittavien asiakirjojen suorittamisesta, auttaa tarvittaessa avaamaan offshore-yrityksiä, rekisteröimään yritystä ja järjestämään asuntolainan. Kaupan luottamuksellisuus ja puhtaus taataan.
Nyt harvat ihmettelevät, että kiinteistöjen ostajalle voidaan auttaa sisustusarkkitehdin etsinnässä. Lisäksi lisäksi virasto tarjoaa niin uuden palvelun kuin hankittujen projektien hallinta. Tähän sisältyy koko joukko sijoitusten hallintaan liittyviä töitä: kannattavan tontin etsiminen, sopimusten tekeminen rakennusurakoitsijan ja materiaalien toimittajan kanssa, projektisuojaus, sen toteuttaminen ja myöhempi myynti - sanoen, mitä yleisesti kutsutaan projektinhallintaksi.
Rakennuksen valmistuttua voit myydä vain osan siitä, jättäen toisen työntekijöillesi; tällainen yritysasunto (esimerkiksi Dubai International City -projekti) maksaa yritykselle paljon halvempaa kuin tavallisesti.
Onnistuneen yhteistyön tapauksessa Creative Concepts -toimisto tarjoaa asiakkaalle ja hänen perheelleen yksinoikeuden matkalla oikealla puisella kaksimastoisella jahdilla ilmaiseksi Musandamin niemimaan vuonoihin, jossa voit rentoutua, kalastaa ja sukeltaa. Ei ole parempaa tapaa juhlia onnistunutta yrityskauppaa.
Creative Concepts Real Estate:
Postitoimisto Box 57187, Dubai, UAE
Puh .: +971 (04) 222 9007
Faksi: +971 (04) 222 1130
Sähköposti: [email protected]
sivusto: www.crecons.com
Venäjänkieliset konsultit:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
