Tohtori Mahdi Al Asuid, |
Osoittautuu, että ulkomaisia sijoittajia on kahta tyyppiä - ne, jotka sijoittavat lomakohteisiin, joissa asuntojen kysyntä on tasaista, ja ne, jotka sijoittavat tiettyyn maahan, ensin tutkimalla asuntojen hintoja ja nykyisiä suuntauksia. Aikanaan aurinko, meri ja halpalennot tulivat kannustimiksi kiinteistöjen ostamiselle Espanjassa ja Ranskassa, mikä teki näistä maista suositun paikan ostaa toisen kodin tai mökin, kun taas varovaisemmat sijoittajat kiinnittivät huomionsa Itä-Euroopan maihin. Latviassa ja Liettuassa asuntojen hintojen nousu on nopeinta tänään, kun taas Bulgariassa yksiöitä tarjotaan alhaisemmalla hinnalla kuin Ison-Britannian keskimääräinen käsiraha. Ne, joilla jo on koteja ulkomailla, ja sijoittajat, joita kutsutaan ”nopeiden vuokralaisten sukupolveksi”, kääntävät tänään huomionsa aurinkoon, hiekkarantoihin ja nopeaan ja kannattavaan sijoitetun pääoman tuottoon Arabiemiirikunnissa.
Britannian investoinnit lomakohteisiin alkoivat joskus 1970-luvulla, jolloin tuli muodiksi viettää lomaa ulkomailla sijaitsevissa lomakohteissa. Monia sijoittajia houkutteli Los Angeles, Malibu, Kalifornia ja Miami Beach, missä korkeakoulu kokoontui. Frank Sinatra ja Sammy Davis voitiin nähdä suosituissa yökerhoissa ja pianobaareissa.
Kiinteistösijoitukset kääntyivät 1980-luvulla kulttuurinsa ja armonsa vuoksi suosittujen kaupunkien ja paikkojen suuntaan, kuten Cote d'Azur, Cana ja Nizza, joista tuli erittäin suosittu lomailijoiden keskuudessa. Marbella, Espanja ja Algarve Portugalissa, myös kasvattivat kysyntää sijoittajien keskuudessa. 1990-luvulla, rauta-zanin painon pudottua, kiinteistösijoitukset siirtyivät uusille markkinoille, nimittäin Itä-Euroopan maille. Yhdysvaltojen rakennuskustannukset nousivat tuolloin korkealle, ja monet sijoittajat eivät voineet enää luottaa vakaisiin voittoihin tällaisilla kilpailluilla markkinoilla. Kaupungit olivat niin järkyttyneitä, että toissijaiset asuntomarkkinat muuttuivat staattisiksi. Kehittäjät eivät enää suunnitelleet uusia asuntohankkeita ja lomakeskuksia. Samaan aikaan kaupunkien nopea kehitys johti korkeampiin kulutushyödykkeiden ja palveluiden hintoihin, ja väestönkasvu, tien suunnittelu ja turvallisuus olivat vakavia huolia. Olen henkilökohtaisesti onnistunut sijoittamaan Kaliforniaan, mutta tajusin, että tällainen tilanne vähentäisi sijoittajien kiinnostusta. Oli ilmeistä, että monet ostajat, joka olivat kerran iltaisin viihdettä, alkoivat kiinnostua positiivisemmista ja tutummista toissijaisista asuntomarkkinoista Euroopassa. Viimeaikaiset tutkimukset ovat osoittaneet, että yli 300 tuhannella brittiläisellä on ulkomaisia taloja. Luvut ovat kolme kertaa suuremmat kuin vuonna 1995, ja odotetaan, että vuoteen 2025 mennessä yli miljoona Foggy Albionin asukasta tulee maan ulkopuolella sijaitsevien esikaupunkien omistajiin. Samat tutkimukset osoittivat, että kaksi kolmasosaa ensisijaisista asuntojen ostajista aikoo sijoittaa ulkomaisiin kiinteistöihin. Dubai houkuttelee monia heistä, koska se tarjoaa aurinkoa, merta ja viihdettä ympäri vuoden yhdistettynä suuriin voittoihin ja sijoitussuojaan.
Dubaista on tullut suosittu turistikohde, koska se tarjoaa viiden tähden hotellien ja lomakohteiden, kylpylän sekä yleisen elämäntavan ja verovapaan järjestelmän sekä vakaan valuutan. Uudet asunnot, kuten Palm Island, Emirates-ostoskeskus ja Dubai Mall, vahvistavat markkinoita entisestään ja lisäävät loma-asuntojen, hotellien ja huoneistojen kysyntää lyhytaikaisiin vuokrauksiin.
Britannian sijoitukset Dubaihin kasvavat edelleen, mutta monet sijoittajat uskovat, että kaupunki ei voi kehittyä niin nopeasti koko ajan. Tämä ilmiö tunnetaan nimellä "saippuakuplateoria", ja kysymys on vain, kun tämä "kupla" räjähtää.
"Kansallisten" markkinoiden ja niiden talouden laskua, joka liittyy kansainvälisten markkinoiden romahtamiseen, ei kuitenkaan havaita. Sijoittajien tulee ottaa huomioon, että Dubain kiinteistöt maksavat huomattavasti vähemmän kuin kiinteistöt muilla suosituilla lomakohteilla maailmassa. Tämä on kolmasosa Marbellan kiinteistöjen hinnoista, viidesosa Cannesin hinnoista ja kymmenesosa vastaavien asuntojen hinnoista Lontoossa.
Talous kasvaa ja kasvaa edelleen Dubai Healthcare Cityn ja Dubai Multi Commodities Centerin kaltaisten hankkeiden ansiosta, jotka lisäävät liikevaihtoa, kehittävät viestintää ja palveluita sekä tarjoavat kannustimia monille ammattilaisten muuttaa Dubain. Samoin Business Bayn ja DIFC: n (Dubai International Financial Center) alueet kannustavat sijoittajia ja luovat yhä enemmän työpaikkoja emyraatissa. Dubain hallitus on mukana myös emyraatin kehittämisessä ja rakentamisessa. Tämä tarkoittaa, että hallituksen ja sijoittajien edut ovat samat ja Dubai on ihanteellinen sijoituspaikka.
