Erota sijoituksesi
Globaalin likviditeettikriisin ja huonojen uutisten tulvan keskellä on hyviä uutisia - Dubaissa voit silti saada lainaa kiinteistöjen ostamiseen.
Arabimaiden joukossa Yhdistyneet arabiemiirikunnat ovat johtavassa asemassa sijoitusten houkuttelevuuden suhteen. Kiinteistösijoitukset sijoittuvat tässä ulkomaisten sijoitusten perusteella ensisijaisesti. On huomattava, että ulkomaalaisille kiinteistövälitys arabiemiirikunnissa tuli saataville vasta muutama vuosi sitten, ja nykyään yli puolet ulkomaisista kiinteistöjen ostajista on Venäjän ja Kazakstanin kansalaisia. Lisäksi suurin osa heistä ostaa kiinteistöjä Dubaissa.
Aseta aurinkoon
Tärkeimmät Dubai-alueen kiinteistömarkkinoiden aktiivisuuteen vaikuttavat tekijät ovat verovapaan alueen asema, rakentamisen loppuun saattamisen takeet, mahdollisuus saada perheen oleskeluluvan viisumi kiinteistöjen ostamisen yhteydessä. Dubain kiinteistöjen hinnat nousevat jopa 50% vuodessa, joten kiinteistösijoitukset ovat täällä paljon houkuttelevampia kuin pankkitalletukset, etenkin nyt, maailmanlaajuisen finanssikriisin puhkeamisen yhteydessä.
Analyytikkojen mukaan Dubain kiinteistösijoitusten tuotto on jopa 80% vuodessa. Colliers Internationalin kiinteistövälityskonsultttien suorittamien Dubain kiinteistömarkkinoita koskevien tutkimusten mukaan sen kehitysnäkymät näyttävät erittäin optimistisilta.
Huolimatta globaalin kriisin puhkeamisesta, perustavanlaatuinen analyysi osoittaa, että Dubain kiinteistömarkkinat ovat eristyksissä maailman ongelmista, mikä johtuu erittäin arkaaisten, mutta luotettavien ”šaria” -rahoitusperiaatteiden soveltamisesta, joka ei sallinut asuntolainan alarahoitusinstrumenttien käyttöä, joissa oli mukana vain todellista rahaa tai loppukuluttajia kiinteistömarkkinoilla. eikä joukko korkean riskin sijoittajia - marginaalisia keinottelijoita.
Myönteinen ennuste Yhdistyneiden arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoiden kehitykselle keskipitkällä aikavälillä (3–5 vuotta) johtuu myös maassa havaituista sosioekonomisista olosuhteista:
- valtion ohjelmat reaalitalouden jälleenrahoittamiseksi;
- väestökehitys, etenkin Emiraattien väestön kiihtyvä kasvu, sekä syntyvyyden että ulkomaalaisten tulon vuoksi;
- korkeasti koulutettujen asiantuntijoiden ja terveydenhuollon laitosten läsnäolo sekä kehitetty yleisen sairausvakuutusjärjestelmän toiminta;
- maailmanluokan vähittäiskaupan, kuten Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, jne. nopea kehitys.
Moderni Dubai on alueellinen vapaa-ajan ja viihteen, kansainvälisen liiketoiminnan, koulutuksen ja uuden teknologian kehittämisen keskus. Kiinteistöt Dubaissa ovat hyvin monipuolisia: voit valita asunnon jokaiseen makuun. Vain täältä voit ostaa ylellisiä luksushuoneistoja pilvenpiirtäjiltä ja samalla löytää pienen, mukavan asunnon rannikolta erittäin kohtuulliseen hintaan.
Dubain sijoituskohteen houkuttelevuus johtuu pääasiassa rakentamisen ja maahanmuuton nopeasta tahdosta, ja sen seurauksena - asunto- ja liikekiinteistöjen hintojen tasainen nousu, jolla on taatut vuokratuotot.
Rakennushankkeiden ainutlaatuisuudella, erityisesti keinotekoisilla saarilla, on myös merkittävä rooli. Dubai on yleensä johtava alueellinen kaupallinen keskus, jolla on moderni infrastruktuuri ja hyväpalkkainen yritysympäristö, ja tarjoaa sijoittajille erinomaisen alustan kansainvälisen globaalin liiketoiminnan luomiseksi. Poliittinen ja taloudellinen vakaus sekä joustava veropolitiikka ovat entistä houkuttelevampia asua ja työskennellä tässä kaupungissa.
Dubai on yksi turvallisimmista paikoista kiinteistökaupoissa. Vuonna 1960 perustettiin Dubain maaosasto suojaamaan oikeutta maa-alueisiin ja yksityiseen omaisuuteen, ja viime vuonna laitokselle perustettiin vastaava elin, Real Estate Regulatory Agency (RERA), ala, joka sääntelee alan toimintaa. Arabiemiirikuntien kiinteistöt ja takuiden tarjoaminen kiinteistöjen myyjille ja ostajille. Kaksi muuta viime vuonna annettua lakia sääntelevät vuokranantajan ja vuokralaisen välistä suhdetta (vuokranantajat ja vuokralaiset - laki nro 26) ja omistajien oikeuksia yhteisomistukseen ja kiinteistöjen perintöön (laki nro 26). Kaikkien näiden säädösten ja niissä säädettyjen toimenpiteiden tarkoituksena on torjua edustajien - välittäjien - laitonta toimintaa, mikä myötävaikuttaa kiinteistönvälittäjien ammattitaidon kasvuun ja sivistyneeseen liiketoimintaan Arabiemiirikuntien kiinteistömarkkinoilla.
Siten kaikki kiinteistökaupat ovat käytännössä valtion takaamia, ja sijoittajat saavat täysin lailliset asiakirjat, jotka kaikki poikkeuksetta tunnustavat kansainväliset organisaatiot ja rahoituslaitokset.
Levitä mahdollisuutesi uudelleen
Dubaissa kiinteistöjen ostamiselle myönnettävät lainat ovat yleensä tavanomaisia. Marraskuun lopussa osana Venäjän Millionare Fair -messua asiantuntijamme antavat kattavaa apua kiinnostavan kiinteistön valinnassa ja rahoituslähteen valinnassa.
Lisäksi olemme kehittäneet dynaamisen ja luotettavan sijoitusjärjestelmän: houkuttelevat sijoitusomaisuuden hallintaa (riski, likviditeetti, omaisuuden hajauttaminen). Olemme erityisesti laatineet vaihtoehtoja varojen jakamiseen ottaen huomioon lyhytaikaisen sijoitusstrategian, jossa asiakkaan varat palautetaan välittömästi ennen seuraavaa maksua, tai pitkäaikaiset sijoitukset, joiden varat palautetaan vuodessa, kahdessa tai enemmän, ja tarjoavat vakaat kuukausitulot pari vuotta etukäteen.
Seuraavat vaihtoehdot ovat käytettävissä pääoman sijoittamiseen kiinteistökauppoihin Dubaissa:
Lyhytaikaiset sijoitukset (6 kuukaudesta 1 vuoteen)
Tämä on rakenteilla olevan kiinteistön hankinta. Ostajille toimitetaan korottomat eräsuunnitelmat, useimmiten 1,5–2 vuodeksi. Alkuperäinen osuus on yleensä 10–15% kokonaiskustannuksista. Ehkä pääoma rakenteilla olevissa taloissa. Sijoittajat ansaitsevat tällä tavalla: he ostavat rakenteilla olevia mittareita jo varhaisessa vaiheessa ja myyvät asuntoja jälleen rakentamisen alkamisen jälkeen, kun hinta nousee samalla 10–15%. Siten sijoitettu siemenpääoma kaksinkertaistuu. Nämä toiminnot ovat erityisen houkuttelevia, koska maassa ei ole kiinteistöveroa. Viime vuosien tilastot osoittavat, että tulot ovat 60% vuodessa.
Pitkäaikaiset sijoitukset (1 - 3 vuotta)
Dubain emiraatissa hinnat ovat tällä hetkellä noin kolme plus tuhat dollaria neliömetriltä. metriä ja jatkaa kasvuaan, mikä on edelleen paljon alhaisempi kuin maailman ja Moskovan kiinteistöjen hinnat. Kaiken tämän avulla voit ilmoittaa 50%: n vuosituoton hankkeesta riippuen.
Vakaan tulon saaminen: kiinteistöjen hankinta varhaisessa vaiheessa tai rakentamisen loppuvaiheessa vuokrausta varten. Vuotuisen vuokrauksen tulot ilman huonekaluja ovat 8-12% asunnon kustannuksista vuodessa, projektista riippuen. Sijoitetun pääoman tuotto on 5 - 7 vuotta. Asuntoja voi vuokrata vastaavasti 2 000–6 000 dollaria kuukaudessa (maksu yleensä veloitetaan etukäteen joka 3., 6. tai 12. kuukausi).
Kiinteistön ostaminen asumiseen tai jälleenmyyntiä korkeammalla hinnalla
Valmiiden asuntojen kiinteistöjen pääoma on korkeintaan 20% vuodessa. Kiinteistöjen markkinahinta nousee, kun rakentamisen valmistuminen lähestyy ja voi nousta 100%. Sijoitusten takaisinmaksuaika on 1-3 vuotta. Kaikista ulkomaisista kiinteistöistä tämä on mielenkiintoisin suunta, varsinkin jos otat huomioon hintojen nousun (50% vuodessa) ja korkeat vuokrat (vuokrakysyntä on erittäin korkea). Siksi Dubain kiinteistöt voidaan ansaita erittäin hyvin vielä vähintään kahdeksi kolmeksi vuodeksi.
Dubain arvostetuimpia kohteita ovat projektit: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, Persianlahden rannikkoalue Madinat Al Arab, uusi projekti Maritime City, Dubai Waterfront. Kaikilla luettelossa luetelluilla kohteilla on freehold-asema (kiinteistön täysi yksityinen omistusoikeus ilman pääomavoitto- tai tuloveroa).
Erityisesti olisi mainittava Dubai Waterfront -hanke.
Tällä alueella on ehkä tänään suurin sijoituskohteen houkuttelevuus huolellisesti kehitetyn integroidun kehityksen konseptin ansiosta. Se on Persianlahden pinnalla oleva koko kaupunki, joka sijaitsee seitsemällä irtotavarasaarella, pitkänomainen ketjuun ja muodostaen puolikuun. Keinotekoinen saaristo on rannikon vieressä, kaikki saaret ovat toisiinsa yhteydessä, samoin kuin manner, sillat ja padot. Alueen elämä liittyy läheisesti veteen. Kanava kulkee Madinat Al Arabin (rannikkoosan) läpi, ja suuri satama, jossa on kiinnityspaikkoja, tarjoaa hyvät mahdollisuudet huvialusten omistajille. Hankkeessa olivat mukana ympäri maailman kuuluisimmat arkkitehdit, mukaan lukien Norman Foster, joten kaupungin kaupunginosat eroavat toisistaan tyylin ja rakennusten korkeuden suhteen matalaan ja korkeaan asuinalueeseen. Yhdessä Waterfrontin tärkeimmistä paikoista - missä autiomaa kohtaa meren, on monimutkainen asuinrakennuksia Define Vision III.
Se koostuu viidestä tornista, jotka reunustavat nurkkaosia. Kaikissa Define Vision 3 -asuntolaistornien kaikissa huoneistoissa on parveke promenadin varrella sijaitsevalle kanavalle. Hankkeen kiistaton etu on se, että kaikki olohuoneet on suunniteltu siten, että ne näyttävät veden pinnan eikä naapurimaiden. Lisäksi tornien sijainti on sellainen, että sen avulla on mahdollista ihailla auringonlaskua ja auringonnousua asunnosta.
Kaikkien näiden tekijöiden perusteella voidaan väittää, että sijoittaminen tähän järjestelmään antaa sijoittajille mahdollisuuden ansaita rahaa ja saada täydellinen paikka asua ja kehittää omaa yritystään tai yksinkertaisesti parantaa elämänlaatua. Talouskriisi, joka pesi keinottelijat ja hukutti oligarkit valtavalla tsunamilla, kiinnitti yleistä huomiota ihmisen luomaan vakauden saareen - Dubai Waterfrontiin.
Dacha Real Estate osoitteessa
laillinen tuki
Kashwani lakiasiaintoimisto
Puh. Dubaissa: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Puh. Moskovassa: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
SÄHKÖPOSTI: [email protected]
Dubain taloudellisen kehityksen laitoksen myöntämä kaupallinen lisenssi nro 560462.
Maaviraston myöntämä rekisteröintitodistus nro 393
